一、企業(yè)房產拆遷置換的補償方式有哪些

一般情況的房屋拆遷的補償方式通常包括產權調換和貨幣補償兩類。但是企業(yè)拆遷在拆遷活動中屬于比較特殊復雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模比較大，廠房比較多，所以一般都只會采取貨幣補償?shù)姆绞剑灿锌赡軇澋刂亟?，很少采用產權置換的方式。所以當遇到征地拆遷時，企業(yè)主應該提前對自己企業(yè)資產進行清算，收集并保存好房屋、土地、經營性等證件，必要時及時咨詢專業(yè)拆遷律師，以免自己的合法權益受到侵害。

一、江蘇省企業(yè)拆遷土地賠償標準

一般情況下，江蘇省企業(yè)拆遷土地賠償標準通常有3個：1、按產權置換的，需要作出合理的面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；2、按劃地重建的，要作出重置成新價補償、裝修費和搬遷補助、過渡費；3、按純貨幣補償?shù)模鞒龈浇唐贩烤鶅r的補償。并對由于征收造成的搬遷、臨時安置等進行補償。

二、工廠拆遷機器怎么補償

工廠拆遷機器補償標準：工廠拆遷機器的補償沒有統(tǒng)一的標準，要根據(jù)工廠機器的規(guī)模，綜合評估拆遷機器的價值及損失情況進行經濟補償，貨幣補償通常作為主要方式。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的標準進行補償。拆遷補償方式如下：1、拆遷資產補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價；2、停業(yè)停產損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安置補償、解聘員工的安置補償和獎勵。根據(jù)土地的用途補償，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第三十三條《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》第四十九條《武漢市城市房屋拆遷安置條例》第四十五條

二、企業(yè)房產拆遷置換的補償方式都包括什么

實踐中,房屋置換的補償方式廣受歡迎,根據(jù)不同情況,主要有如下幾個方面的做法：

1、商品房開發(fā)項目在商品房開發(fā)項目中,一般要求開發(fā)商購買或自行建設一定數(shù)量的商品房,以滿足被人產權調換的需求。有關行政部門還應對房屋置換的參照體系、價格評估、置換比例、差價結算、房屋質量等方面進行審核。開發(fā)單位未按承諾對被拆遷人進行房屋安置的,監(jiān)管部門可以采取暫緩審批新項目、對企業(yè)開發(fā)資質不予年審、記入不良誠信記錄等方式進行管理和監(jiān)督。

2、公共利益項目一般認為,國防、、衛(wèi)生、市政、交通、能源等公共事業(yè)建設屬于公共利益項目。對于這類建設項目應當先由國家組織征收,但是在調換房源儲備上應當保證不低于商業(yè)項目的比例,有條件的地方,還可以先行建設一定比例的政策性安置用房,以推動公益項目的順利進展?！秶型恋厣稀?征求意見稿)將危舊房改造項目列為公共利益項目,規(guī)定“因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的,被征收人享有回遷的權利”。這當然具有一定的合理性,但是在新舊法的過渡階段,必須充分考慮政策的銜接問題。

3、承租人住宅權保障從1991年《城市管理條例》到2020年修訂后的新條例,直至2020《國有土地上房屋征收與補償條例》(征求意見稿),均明確規(guī)定在租賃合同不解除的情況下,只能采取房屋產權調換的方式進行補償,承租人仍然享有對所調換房屋的租賃使用權。這個規(guī)定符合民法“買賣不破租賃”的理念,充分保證“居者有其屋”,是為社會穩(wěn)定所必須的。其中,對于房改遺留的承租人,一般允許其按一定政策轉換為房屋所有權人,再進入拆遷補償程序,不轉換的,可以采取公房平移等方式進行安置。綜上所述，企業(yè)房產拆遷置換的補償方式會根據(jù)其產權的不同而采取不同的置換方式，各位當事人如果需要進行房屋置換的話可以與當?shù)氐牟疬w辦進行詳談，以確認置換的方式，及置換后房屋的具體位置，根據(jù)自身的實際情況選擇適宜的房產置換。

三、安家費要交個人所得稅嗎

法律分析：補償方式有房屋拆遷補償方式通常包括產權交換和貨幣補償。企業(yè)拆遷是拆遷活動中一種特殊而復雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模大，工廠多。因此，通常只采取貨幣補償?shù)男问?，有可能劃定重建用地，很少采用產權置換的方式。企業(yè)主在遇到征地拆遷時，應提前對自己的企業(yè)資產進行清算，收集、保管房屋、土地、經營等證件。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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