一、拆遷還建稅收政策

拆遷還建的稅收政策主要包括企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅三個方面。

一、企業(yè)所得稅

企業(yè)取得的拆遷補償款在企業(yè)所得稅方面需要進行相應的稅務處理。具體來說，如果企業(yè)用拆遷補償款重新購置或建造了與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，那么可以將拆遷補償款加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入，減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值后，余額沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價。若企業(yè)未進行重置，則拆遷補償款收入加變賣收入減除折余價值及處置費用后的余額，將計入企業(yè)當期應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

二、增值稅

營改增之后，企業(yè)拆遷補償款不需要繳納增值稅。這意味著企業(yè)在收到拆遷補償款時，無需就該部分收入進行增值稅的申報和繳納。

三、土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條的規(guī)定，因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。因此，如果企業(yè)的房地產(chǎn)是因國家建設需要而被征收或收回的，那么企業(yè)可以獲得拆遷補償款而無需繳納土地增值稅。然而，如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

綜上所述，拆遷還建的稅收政策涉及企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。企業(yè)在收到拆遷補償款時，應根據(jù)具體情況進行稅務處理，確保合規(guī)并優(yōu)化稅務負擔。

二、征收和拆遷的區(qū)別

征收和拆遷的區(qū)別有：

1、征收和拆遷適用的法律程序不同；

2、征收和拆遷的適用范圍不同，國家建設征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地；

3、征收和拆遷行為所指向的標的不同，征收的標的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，拆遷向的標的是房屋；

4、征收和拆遷的法律后果不同，前者導致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅，后者導致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)等價調(diào)整或者價值交換；

5、征收和拆遷的目的不同，國家對房屋進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國家為了經(jīng)濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。

簽訂拆遷安置補償協(xié)議要注意：

1、主體不符不簽

（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；

（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議；

（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

2、內(nèi)容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：

（1）是房屋回遷時間不定；

（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ；

（3）是違約責任沒約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷還建稅收政策，