一、拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠

拆遷房屋在稅收政策方面確實享有一定的優(yōu)惠。以下是對拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠的詳細解答：

一、企業(yè)拆遷補償稅收政策優(yōu)惠

企業(yè)所得稅：企業(yè)因拆遷獲得的補償款是需要繳納企業(yè)所得稅的。

增值稅：營改增之后，企業(yè)拆遷補償款不需要繳納增值稅。

土地增值稅：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條，因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。但如果是商業(yè)征收，則不適用此免稅政策。

二、個人拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠

契稅減免：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置房屋的，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。超出部分則按適用稅率征稅。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受的還建房屋，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅。應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分按適用稅率征收稅。

三、辦理稅收優(yōu)惠手續(xù)注意事項

被拆遷戶在辦理契稅減免手續(xù)時，需攜帶拆遷補償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件，以及個人身份證明、戶口證明復(fù)印件等相關(guān)資料。購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售（預(yù)售）許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

綜上所述，拆遷房屋在稅收政策方面享有一定的優(yōu)惠，但具體優(yōu)惠幅度和范圍需根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)卣叨?。被拆遷戶在辦理相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)詳細了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)，以確保自身權(quán)益得到最大保障。

二、拆遷戶買房優(yōu)惠政策

法律分析：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第七條:省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

三、房屋拆遷稅收優(yōu)惠

被拆遷房屋的個人和單位在重新購置或還建房屋時，契稅的征收與補繳根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議的具體情況來確定。對于購房銷售價款未超出拆遷補償款的部分，免征契稅；超出部分按適用稅率征稅。對于重新承受還建房屋，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的免征契稅；應(yīng)補繳的部分按適用稅率征收。辦理契稅減免手續(xù)時需攜帶相關(guān)文件，如拆遷補償協(xié)議、房屋買賣協(xié)議、身份證明等。購買商品房還需提供商品房銷售許可證和購房發(fā)票。

法律分析

1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅;或者，先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，別忘了帶上拆遷補償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

結(jié)語

被拆遷戶在辦理契稅減免手續(xù)時，請務(wù)必攜帶拆遷補償協(xié)議、房屋買賣協(xié)議以及個人身份證明等相關(guān)文件。購買商品房的還需提供商品房銷售許可證和購房發(fā)票。已納稅的可攜帶契稅完稅證。請被拆遷戶注意準備齊全，以便順利辦理契稅減免手續(xù)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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來源：臨律-拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠，