一、2023年企業(yè)產房子拆遷款會歸個人嗎？

企業(yè)拆遷補償款不可打給個人，違法行為會受法律追究。租賃土地的企業(yè)在拆遷中需保障利益。拆遷補償對象為國有土地上建筑物及附屬物，對空地或凈地無統(tǒng)一規(guī)定。拆遷補償計算不明晰導致權益無法合理補償。房屋、建筑物補償應以房產證明登記的建筑面積為計算標準，無證明可實際丈量確定。評估公司應共同確定房屋、建筑物實際價值。

法律分析

企業(yè)的拆遷補償款是企業(yè)的財產，不可以打給個人，由于企業(yè)的拆遷補償款是需要繳納一定的稅費的，打給個人后會產生逃稅現(xiàn)象，因此將企業(yè)的拆遷補償款打給個人是一種不合法的行為。可能會被追究法律責任。企業(yè)的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招標、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

結語

企業(yè)的拆遷補償款是企業(yè)的財產，不得打給個人，以避免逃稅行為。違反此規(guī)定將面臨法律責任。在租賃關系終止時，根據(jù)相關法規(guī)，國有土地上的建筑物及附屬物可獲得補償，但對空地或凈地的補償并無統(tǒng)一規(guī)定。拆遷補償和土地補償存在不明晰、不透明的情況，導致權利人無法獲得合理補償。補償應以房產證明登記的建筑面積為計算標準，若無法辦理證明，可通過實際丈量確定。建議委托評估公司根據(jù)評估技術標準確定房屋、建筑物的實際價值。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、企業(yè)產房子拆遷可以談嗎

法律分析：如果企業(yè)對拆遷所得的賠償款數(shù)額不滿或者對安置的方式不滿，可以向拆遷部門表達自己訴求。拆遷補償費的范圍由法律規(guī)定，而且每個地方的拆遷工作都有統(tǒng)一的補償標準和安置方法，如果企業(yè)的訴求沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)，要求的補償費太過分高則一般都不會得到支持。建議企業(yè)結合實際情況計算補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償費包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、2023年企業(yè)產房子拆遷房款歸個人嗎

法律分析:

企業(yè)的拆遷補償款是企業(yè)的財產，不可以打給個人，由于企業(yè)的拆遷補償款是需要繳納一定的稅費的，打給個人后會產生逃稅現(xiàn)象，因此將企業(yè)的拆遷補償款打給個人是一種不合法的行為?？赡軙蛔肪糠韶熑巍Ｆ髽I(yè)的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招標、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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內容審核：王四新律師

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