一、企業(yè)產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償規(guī)定

法律分析：

職工按市場價(jià)格購買的住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人。也就是說，職工有占有權(quán)、使用權(quán)和有限處分權(quán)，房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)屬于職工。其拆遷補(bǔ)償安置也參照普通商品房的規(guī)定。如果員工選擇產(chǎn)權(quán)交易的補(bǔ)償方式，將繼續(xù)享有有限的產(chǎn)權(quán)；如果是貨幣補(bǔ)償，職工在購房滿五年后，可享受全部補(bǔ)償安置權(quán)。如果5年未購房，需與單位分?jǐn)傋》垦a(bǔ)償款與購房成本的差額。在實(shí)踐中，如果單位不主張權(quán)利，也屬于職工個(gè)人。

法律依據(jù)：

《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 第二十一條 職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。”即職工有占有、使用權(quán)及有限的處分權(quán)，該房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，全部屬于職工。

《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、企業(yè)產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：職工按市場價(jià)格購買的住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人。也就是說，職工有占有權(quán)、使用權(quán)和有限處分權(quán)，房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)屬于職工。其拆遷補(bǔ)償安置也參照普通商品房的規(guī)定。如果員工選擇產(chǎn)權(quán)交易的補(bǔ)償方式，將繼續(xù)享有有限的產(chǎn)權(quán)；如果是貨幣補(bǔ)償，職工在購房滿五年后，可享受全部補(bǔ)償安置權(quán)。如果5年未購房，需與單位分?jǐn)傋》垦a(bǔ)償款與購房成本的差額。在實(shí)踐中，如果單位不主張權(quán)利，也屬于職工個(gè)人。

法律依據(jù)：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 第二十一條 職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有?！奔绰毠び姓加?、使用權(quán)及有限的處分權(quán)，該房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，全部屬于職工。

《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷給補(bǔ)償嗎

企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有補(bǔ)償，對于房屋所在地的土地，是以租賃取得的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)的。并不影響承租人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。但企業(yè)產(chǎn)權(quán)房需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的建設(shè)年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)的，可以依法強(qiáng)制拆除。雖然國有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規(guī)定不承認(rèn)違法建筑，但對違法建筑的認(rèn)定和處理，應(yīng)當(dāng)按照法定程序辦理。此時(shí)應(yīng)在專業(yè)人士的幫助或指導(dǎo)下，爭取合理的補(bǔ)償。

一、城管拆除違章建筑給補(bǔ)償嗎

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補(bǔ)償。

國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補(bǔ)償可根據(jù)實(shí)際情況處理，當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補(bǔ)償決定。

第二十四條：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、沒有土地使用證遇到強(qiáng)拆怎么辦

一般情形下，沒有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償。所以，如果沒有土地證就需要村（居）委會的認(rèn)定，或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-企業(yè)產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償規(guī)定，