#作為一個(gè)城管拆房應(yīng)該怎么處理？#

工作方法，要求可能不太一樣吧我們是，一個(gè)案件無(wú)論舉報(bào)和巡查發(fā)現(xiàn)，第一步是做現(xiàn)場(chǎng)勘查和詢(xún)問(wèn)調(diào)查筆錄，調(diào)查清楚后對(duì)當(dāng)事人下達(dá)限期改正通知書(shū)，要求其停止施工或限期拆除，期間做當(dāng)事人的工作，勸他自行拆除，到期不拆的上報(bào)政府請(qǐng)求強(qiáng)制拆除，強(qiáng)拆期間一般有公安和公證處配合，有時(shí)候120急救和交警還有電視臺(tái)的也帶著，一般都是先由公安局的拉警戒線并控制當(dāng)事人，然后找點(diǎn)人，搬當(dāng)事人違章建筑內(nèi)的東西，中間由公證處全程公證，然后就強(qiáng)拆唄，現(xiàn)在違章建筑工作難做了，所以我們現(xiàn)在要求每拆一處都必須把法律程序走完了，要不然真出點(diǎn)事說(shuō)不清楚如果期間當(dāng)事人不配合調(diào)查，或不簽字，就帶著公證處的去

#強(qiáng)制拆遷的注意事項(xiàng)#

強(qiáng)制拆遷的注意事項(xiàng)具體如下：1、組織強(qiáng)制拆遷的力量。如果強(qiáng)制拆遷戶(hù)數(shù)較多、難度較大，需要組織相應(yīng)的力量協(xié)助執(zhí)行。在實(shí)際工作中，通常是組織當(dāng)?shù)氐墓簿旌徒值擂k事處、居委會(huì)等多方面人員，配合做好工作。2、強(qiáng)制拆遷涉及被拆遷戶(hù)的切身利益，是重大而嚴(yán)肅的執(zhí)法活動(dòng)，實(shí)施時(shí)應(yīng)著重把握好下列法律環(huán)節(jié)：（1）先行告誡說(shuō)服。在強(qiáng)制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門(mén)、基層組織和從事法律工作的人員對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行說(shuō)服，講清道理，說(shuō)明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶(hù)權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動(dòng)讓房拆除。對(duì)確實(shí)無(wú)法說(shuō)通的，再實(shí)施強(qiáng)制拆除。（2）全面保全證據(jù)。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前，應(yīng)請(qǐng)公證人員到場(chǎng)，對(duì)被拆遷戶(hù)的房屋、家具等財(cái)產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊(cè)，并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn)，以防產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)備查。（3）妥善保管財(cái)物。拆房時(shí)，須通知被拆遷戶(hù)家庭成員及街道辦事處、居委會(huì)、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場(chǎng)，將被拆遷戶(hù)的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記，并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。（4）保障人身安全。注意被拆遷戶(hù)的思想動(dòng)態(tài)，隨時(shí)勸解。對(duì)確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過(guò)激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶(hù)或其他人員，可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，以確保各方人身安全。（5）事后跟蹤。實(shí)施強(qiáng)制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會(huì)在拆遷人與被拆遷人有爭(zhēng)議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門(mén)、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭(zhēng)議，有關(guān)部門(mén)、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。對(duì)被拆遷戶(hù)所提的具有合理因素的要求，仍應(yīng)重視考慮。被拆遷人所在的基層組織、單位負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)被拆遷人多加關(guān)心，深入細(xì)致地對(duì)其講解有關(guān)法律法規(guī)、政策、幫助溝通思想，理順情緒。拆遷主管部門(mén)應(yīng)繼續(xù)召集拆遷人員和被拆遷人進(jìn)行調(diào)解，以求達(dá)成一致。被拆遷人上訪時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)了解情況，掌握法規(guī)、政策、有針對(duì)性地宣傳引導(dǎo)等。

#強(qiáng)制被拆遷的房子，能用法律解決問(wèn)題嗎？#

首先要明確幾個(gè)問(wèn)題：1、弄清楚拆遷行為是否合法，也就是說(shuō)這個(gè)拆遷項(xiàng)目，是否已經(jīng)核發(fā)了房屋拆遷許可證；辦理房屋拆遷許可證的前期批件是否健全（含立項(xiàng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用批準(zhǔn)書(shū)或使用證（國(guó)家規(guī)定未辦理征地手續(xù)的集體土地不能由集體經(jīng)濟(jì)組織（村）以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)））；如果沒(méi)有就說(shuō)明拆遷行為違法；2、在有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷前，是否已經(jīng)履行這些程序：1、拆遷單位（開(kāi)發(fā)商）已和你就補(bǔ)償安置問(wèn)題進(jìn)行了充分的協(xié)商，給你的補(bǔ)償是否符合不低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并是否有協(xié)商記錄（與你協(xié)商的書(shū)面記錄）；2、房屋拆遷管理部門(mén)（拆遷辦或其上級(jí)部門(mén)）是否已給你送達(dá)拆遷裁決受理文書(shū)（含拆遷單位申請(qǐng)裁決的申請(qǐng)書(shū)、受理文書(shū)、通知你答辯的答辯通知和答辯狀）；3、房屋拆遷管理部門(mén)是否已組織行政調(diào)解（事前向你送達(dá)行政調(diào)解通知書(shū)）；4、房屋拆遷管理部門(mén)是否向你送達(dá)行政裁決書(shū)，并告知相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；5、強(qiáng)制拆遷前，是否已組織有社會(huì)公信部門(mén)（人大代表、政協(xié)委員等）參加的聽(tīng)證會(huì)，并聽(tīng)取了你的陳述。如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋拆遷管理部門(mén)程序違法。如果房屋拆遷管理部門(mén)沒(méi)有下達(dá)行政裁決書(shū)，是典型的違法行為，那么這件事的解決有兩個(gè)途徑：1、到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟，千萬(wàn)記住是民事訴訟，不是行政訴訟（因?yàn)橐罁?jù)最高法院的司法解釋?zhuān)疬w未經(jīng)過(guò)行政裁決不能提起行政訴訟），訴訟請(qǐng)求是侵犯你的財(cái)產(chǎn)權(quán)，訴訟對(duì)象是強(qiáng)制拆遷執(zhí)行部門(mén)，法律依據(jù)是《民法通則》、《物權(quán)法》及國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。2、通過(guò)信訪程序解決。建議你到當(dāng)?shù)厝舜蟮男旁L接待部門(mén)（受政府控制小一些，因?yàn)閺哪汴愂銮闆r看，分明有政府部門(mén)的因素），或向當(dāng)?shù)卣形饕I(lǐng)導(dǎo)反映，或向上一級(jí)的建設(shè)管理部門(mén)反映（如當(dāng)?shù)厥堑丶?jí)市，就到省建設(shè)廳）。但是，由于信訪時(shí)間比較長(zhǎng)還有其他因素，建議你還是通過(guò)司法程序解決，更好一些。如果你能夠查實(shí)，該項(xiàng)目的前期批準(zhǔn)文件不齊備（重點(diǎn)看兩方面：1、有沒(méi)有正式批件2、批件的時(shí)間是否在房屋拆遷許可證前），那么房屋拆遷管理部門(mén)就是典型的違法行政，你可以就房屋拆遷許可提起行政訴訟并附帶民事賠償，訴訟請(qǐng)求是違法審批，訴訟對(duì)象是房屋拆遷管理部門(mén)，法律依據(jù)是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。

#我的房屋有施工證，是農(nóng)村的宅基地，屬于集體土地。會(huì)被強(qiáng)拆？#

建議你準(zhǔn)備上要三方面準(zhǔn)備：1、開(kāi)始找律師，開(kāi)始咨詢(xún)，準(zhǔn)備走法律程序，注意保全證據(jù)。2、家中要24小時(shí)留人了，多方打聽(tīng)消息，和鄰居聯(lián)動(dòng)起來(lái)，盡量要將可能違法強(qiáng)拆的來(lái)犯之?dāng)匙钃跤谀愕姆课莸陌踩€之外，別轟隆推倒了，你們?cè)俪鰜?lái)看就被動(dòng)了。3、家人外出盡量多人同行進(jìn)出，特別是與對(duì)方談判前后；家里放的值班人員得做好艱苦奮戰(zhàn)的思想準(zhǔn)備，可能會(huì)面臨停水、停電、騷擾、恐嚇之類(lèi)的，一旦對(duì)方有違法行為第一時(shí)間報(bào)警、召集人員、保全證據(jù)。這可是大工程呀，想想都累呀。

#武力對(duì)抗違法強(qiáng)拆算不算正當(dāng)防衛(wèi)？#

武力對(duì)抗違法強(qiáng)拆不算正當(dāng)防衛(wèi)　　《正當(dāng)防衛(wèi)》第二十條規(guī)定：為了使國(guó)家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對(duì)不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任?！　≌?dāng)防衛(wèi)明顯超過(guò)必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。

#城管強(qiáng)拆是否合法，有何應(yīng)對(duì)措施？#

看啦上面的回答我笑了.什么叫沒(méi)手續(xù)違章建筑？說(shuō)白了給了錢(qián)就合法了，沒(méi)給錢(qián)或者給不起你是違章.很多人都被洗腦了認(rèn)為這一切都是應(yīng)該的..什么叫拆你是應(yīng)該的？一樣的活著在這個(gè)地球上大家的權(quán)利不應(yīng)該都一樣么？要怪就怪我們被一群土匪欺壓著什么不拿群眾一針一線虛偽！

#作為一個(gè)老百姓，面對(duì)城管還是拆遷隊(duì)，那個(gè)容易對(duì)付？#

都不容易對(duì)付，若是違法拆遷可以找政府部門(mén)反映或到法院起訴對(duì)方，要求賠償財(cái)產(chǎn)損失

#門(mén)頭店面過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)需要結(jié)婚證嗎#

首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋所有權(quán)證書(shū); ②買(mǎi)賣(mài)合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；6、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；7、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。2、申請(qǐng)人身份證明。賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。參考資料：http://baike.baidu.com/link?url=lmc6W--AscglUop6LSp2SgDVOiOWgQvz3lcr-ImldjAs5Abfx6y09EVESkpPB6kuyY7E7Bsr6Oc6g4A_oC9sma

#小區(qū)管理制度是什么？#

一、業(yè)主或物業(yè)使用人，在裝修時(shí)，應(yīng)告知物業(yè)公司，經(jīng)物業(yè)公司登記后，方可施工。施工期間，物業(yè)公司將定期檢查。二、業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守建設(shè)部關(guān)于《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。三、業(yè)主有下列行為時(shí)，要求恢復(fù)原貌，情節(jié)嚴(yán)重者，交有關(guān)部門(mén)依法處理，押金概不退還。1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀、和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能、布局等。2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)等處進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路等公用設(shè)施及場(chǎng)地。4、損壞、拆除或改造供電、供水、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。6、裝修期間，不按規(guī)定時(shí)間工作，噪聲擾民，勸阻無(wú)效時(shí)。四、裝修期間施工隊(duì)要規(guī)范用電，做好防火、防盜、和安全工作。五、全體業(yè)主裝修結(jié)束，入住以后，經(jīng)物業(yè)公司檢查，無(wú)違反上述規(guī)定，業(yè)主憑收費(fèi)票據(jù)領(lǐng)取裝修保證金。機(jī)動(dòng)車(chē)輛管理規(guī)定1、所有進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛必須服從物業(yè)公司的管理，未經(jīng)許可不得進(jìn)入小區(qū)。2、禁止2.5噸以上貨車(chē)或大客車(chē)進(jìn)入住宅區(qū)。3、車(chē)輛必須按指定位置停放，不得超越車(chē)位或者跨位，并注意車(chē)位的清潔，不亂扔煙頭、雜物等。4、駛?cè)胱≌瑓^(qū)的車(chē)輛應(yīng)減速行駛，不得鳴號(hào)，最高時(shí)速不得超過(guò)5千米。如損壞路面、共用設(shè)施者，應(yīng)按原價(jià)賠償。5、車(chē)輛必須按規(guī)定的路線行駛，不得在住宅區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)駕車(chē)、試車(chē)。6、行車(chē)通道、消防通道及非停車(chē)位嚴(yán)禁停車(chē)，任何違章停放的車(chē)輛將被拖移，領(lǐng)回車(chē)輛時(shí)必須交納保管費(fèi)和拖車(chē)費(fèi)。7、長(zhǎng)期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的車(chē)輛，必須在物業(yè)公司辦理車(chē)位立戶(hù)手續(xù)及出入證簽訂停車(chē)服務(wù)協(xié)議，并按規(guī)定繳停車(chē)服務(wù)費(fèi)。對(duì)號(hào)停放，車(chē)輛必須辦理保險(xiǎn)。停放后，鎖好車(chē)門(mén)，關(guān)好車(chē)窗。增加防盜措施，車(chē)輛安全責(zé)任自負(fù)。小區(qū)衛(wèi)生管理制度為了保持小區(qū)干凈、整潔，使住戶(hù)享有舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定：1、各住戶(hù)生活垃圾必須自行裝袋放入公共垃圾箱內(nèi)，違者（如散放樓道內(nèi)、亂放樓門(mén)口）視情節(jié)收取責(zé)任者消除費(fèi)10-100元，拋放在草坪者罰款100元。2、不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便，否則，根據(jù)業(yè)主公約，罰款100-2000元，并清掃現(xiàn)場(chǎng)。3、不要把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入水廁或下水道。如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致堵塞者或者損壞，住戶(hù)應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。4、小區(qū)內(nèi)的任何公共部位，不得亂涂、亂畫(huà)、亂貼，違者應(yīng)承擔(dān)粉刷費(fèi)用，如屬小孩所為，應(yīng)由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。5、凡在公共場(chǎng)所亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)、亂豎擋路牌，除責(zé)令其限期拆除外，根據(jù)業(yè)主公約罰款10-100元。6、住戶(hù)產(chǎn)生的建筑垃圾、裝修垃圾全部自行運(yùn)至小區(qū)垃圾點(diǎn)，并保證樓內(nèi)外設(shè)施不受損壞，環(huán)境不受污染，否則，由責(zé)任者予以修復(fù)或消除并收取其100-500元的設(shè)施維修費(fèi)、污染清除費(fèi)。7、嚴(yán)禁高空拋物，如因此造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失和設(shè)施損壞，責(zé)任者負(fù)完全責(zé)任，并處責(zé)任者以50-500元罰款。8、除傳統(tǒng)節(jié)日和婚慶外嚴(yán)禁燃放煙花爆竹，否則，每次收取燃放者清掃費(fèi)30元。小區(qū)綠化管理規(guī)定為了切實(shí)維護(hù)住宅區(qū)的綠化，物業(yè)管理公司特制定以下規(guī)定：1、愛(ài)護(hù)花草，人人有責(zé)；2、不準(zhǔn)損壞和攀折花木；3、不準(zhǔn)在樹(shù)木上敲釘拉繩晾衣服；4、不準(zhǔn)在樹(shù)木及綠地內(nèi)設(shè)置廣告招牌；5、不準(zhǔn)在綠地內(nèi)違章搭建；6、不準(zhǔn)在綠地內(nèi)堆放物品；7、不準(zhǔn)在綠地內(nèi)傾倒污水或亂放垃圾；8、不準(zhǔn)行人和各種車(chē)輛踐踏、跨越和通過(guò)綠地；9、不準(zhǔn)損壞綠化的保護(hù)設(shè)施和建筑小品；10、凡人為造成綠地及設(shè)施損壞的按政府的有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約要求進(jìn)行罰款處理。如屬兒童所為，應(yīng)由家長(zhǎng)支付罰款。物業(yè)公司與業(yè)主的維修責(zé)任劃分業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)對(duì)其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因此，房屋的室內(nèi)部分，即戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣、戶(hù)表以?xún)?nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋主體共用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修。住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修和養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。但是，物業(yè)管理公司與有關(guān)業(yè)務(wù)單位另有約定的，按雙方約定確定維修責(zé)任。物業(yè)所有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)其自用部分和自設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專(zhuān)業(yè)維修人員代修，由于業(yè)主拒不履行維修責(zé)任，致使房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或者或能危害毗連房屋安全及公共安全，造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。小區(qū)門(mén)衛(wèi)值班制度1、門(mén)衛(wèi)人員24小時(shí)堅(jiān)守崗位，值班時(shí)必須衣著整潔，佩戴證件上崗，認(rèn)真履行職責(zé)，確保小區(qū)安全。2、對(duì)外來(lái)陌生人員要進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，檢查證件，并搞好登記，對(duì)推銷(xiāo)人員和收購(gòu)廢舊物品等無(wú)關(guān)人員要嚴(yán)禁入內(nèi)。3、車(chē)輛出入要嚴(yán)查出入證，對(duì)于外來(lái)無(wú)出入證的車(chē)輛，嚴(yán)禁在小區(qū)停放，確保小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放有序。4、加強(qiáng)夜間巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，積極維護(hù)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全。5、每晚12點(diǎn)鐘鎖好大門(mén)，確因全班人員失職造成車(chē)輛丟失的，責(zé)任由值班人自負(fù)。6、嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員在值班室逗留、閑談。值班室內(nèi)必須整潔有序，各種登記齊全，物品擺放整齊，禁止出現(xiàn)值班室內(nèi)家庭化、生活化的現(xiàn)象。業(yè)主公約為加強(qiáng)本物業(yè)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約。本公約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。1、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等2、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼；垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。3、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。4、業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。5、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。6、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶(hù)維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。7、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。9、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

#我村書(shū)紀(jì)要拆我的房子怎樣告倒他？#

先去鄉(xiāng)里，再去縣里，后去市里，然后省里，最后去北京

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投稿：華語(yǔ)

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