一、賽總直播間拆遷補(bǔ)償,從拆遷到征收演變行政法規(guī)第二次浪潮的標(biāo)志

拆遷到征收的演變過(guò)程中，第二次浪潮的標(biāo)志主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、法律程序的重視

在拆遷到征收的第二次浪潮中，政府更加注重法律程序。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》，政府在拆遷和征收過(guò)程中，需遵循嚴(yán)格的法律程序，包括公開(kāi)透明的公示、聽(tīng)證等流程，確保被拆遷人和被征收人的合法權(quán)益。

二、公眾參與的增強(qiáng)

第二次浪潮中，公眾參與成為重要的標(biāo)志。政府在拆遷和征收前，需要充分征求并尊重居民的意見(jiàn)，這體現(xiàn)了對(duì)公眾參與的重視。這種參與不僅有助于保障公民的合法權(quán)益，還能提高政府決策的透明度和公信力。

三、補(bǔ)償機(jī)制的完善

在第二次浪潮中，政府加大了對(duì)拆遷征收的補(bǔ)償力度，確保被拆遷人能夠得到公平合理的補(bǔ)償。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，政府需要根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值、被拆遷戶的生活需求等因素，制定科學(xué)合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

四、規(guī)劃與可持續(xù)發(fā)展的結(jié)合

第二次浪潮還體現(xiàn)在規(guī)劃與可持續(xù)發(fā)展的緊密結(jié)合上。政府在進(jìn)行拆遷征收前，會(huì)進(jìn)行充分的規(guī)劃和調(diào)研，確保拆遷征收符合城市整體規(guī)劃和公共利益。同時(shí)，政府還注重拆遷后的土地利用和環(huán)境保護(hù)，以推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。

綜上所述，拆遷到征收的第二次浪潮的標(biāo)志主要包括法律程序的重視、公眾參與的增強(qiáng)、補(bǔ)償機(jī)制的完善以及規(guī)劃與可持續(xù)發(fā)展的結(jié)合。這些標(biāo)志共同體現(xiàn)了政府在拆遷和征收過(guò)程中對(duì)被拆遷人和被征收人權(quán)益的保障，以及對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展的追求。

二、征收拆遷公告屬于行政行為嗎

拆遷公告屬于具體行政行為。拆遷公告是政府部門(mén)拆遷的權(quán)力來(lái)源之一，拆遷公告的目的是將拆遷批文送達(dá)給被拆遷人，以告知被拆遷人此地正式開(kāi)始拆遷。在拆遷批文沒(méi)有被公告之前被拆遷人有權(quán)拒絕拆遷，在拆遷公告作出后應(yīng)當(dāng)全部給予補(bǔ)償?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、拆遷行為是行政征收嗎？

拆遷行為是行政征收，拆遷當(dāng)事人不服行政機(jī)關(guān)做出的下列城市房屋拆遷具體行政行為依法提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理：

(1)拆遷許可；

(2)規(guī)劃許可；

(3)房屋拆遷裁決；

(4)行政強(qiáng)制拆遷決定；

(5)拆遷過(guò)程中的行政處罰行為；

(6)被拆遷人，拆遷關(guān)系人認(rèn)為房屋拆遷管理部門(mén)不履行法定職責(zé)，提起訴訟的.比如：拆遷人擅自實(shí)施拆遷或者采取停水、停電、停汽、斷路等干擾被拆遷人、拆遷關(guān)系人生活的，被拆遷人、拆遷關(guān)系人要求房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行處理，而房屋拆遷管理部門(mén)未依法進(jìn)行處理的。

拆遷糾紛行政訴訟的當(dāng)事人有哪些。

拆遷糾紛行政訴訟的當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人和拆遷關(guān)系人。

其中拆遷糾紛行政訴訟的原告主要是指被拆遷人，有時(shí)拆遷關(guān)系人也是原告。拆遷行政訴訟的被告是特定的，即做出具體拆遷管理行為的行政機(jī)關(guān)。拆遷行政訴訟的第三人主要是指拆遷人。

一、拆遷行政訴訟的起訴期限如何計(jì)算？

(1)直接起訴的期間。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起三個(gè)月內(nèi)提出。

(2)對(duì)復(fù)議及對(duì)復(fù)議不服的起訴期間。

公民、法人或者其他組織向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議的，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書(shū)之日起兩個(gè)月內(nèi)作出決定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

申請(qǐng)人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

四、我國(guó)法規(guī)對(duì)于征地拆遷主體是怎么規(guī)定的

律師分析：

在我國(guó)對(duì)土地進(jìn)行征收拆遷的情形非常多，而土地征收拆遷主體是有規(guī)定的，合法的主體進(jìn)行征地拆遷才受法律保護(hù)的，依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，我國(guó)土地征拆遷的主體是國(guó)家，國(guó)家在公共利益需要的情況下，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行征收，但需要對(duì)被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、在作出征收補(bǔ)償決定前，這三個(gè)程序征收方必須依次走完

你的房子在未協(xié)商好補(bǔ)償?shù)那闆r下，就被人家定了價(jià)?這種事發(fā)生的幾率有多高?這事沒(méi)有發(fā)生在劉先生身上之前，他也不相信。他告訴律師，他的房子去年被劃入征收范圍，和征收人員反反復(fù)復(fù)協(xié)商了四五次，一直未能就補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議。今年5月份，他收到了征收方下達(dá)的征收補(bǔ)償決定書(shū)，房子的補(bǔ)償金額是征收方直接敲定的，這和他主張的金額，有一定差距。

“我的房子我還不能做主了?值多少錢(qián)，我心里還沒(méi)數(shù)?”劉先生面對(duì)這一紙補(bǔ)償決定書(shū)，心情頗為激動(dòng)和不滿。

劉先生告訴我們，在征收過(guò)程中，他沒(méi)有看到任何文件，就直接收到了補(bǔ)償決定書(shū)。這樣的征收當(dāng)然讓他疑慮重重。

未協(xié)商好補(bǔ)償?shù)那闆r下，征收方能不能直接下發(fā)補(bǔ)償決定書(shū)呢?政府在作出征收補(bǔ)償決定前又需要履行哪些程序呢?下面愛(ài)土拆遷律師給大家做具體分析。

作出征收補(bǔ)償決定前，征收方必須依次走完這三個(gè)法定程序

對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，在下達(dá)征收補(bǔ)償決定之前，最重要的征收程序主要包括以下三個(gè)：

1、公布征收補(bǔ)償方案并征求群眾意見(jiàn)，允許提出異議

這個(gè)征收補(bǔ)償方案準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是擬征收補(bǔ)償方案，未最終確定。其內(nèi)容主要包括征收的具體補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如每平米房屋的補(bǔ)償價(jià)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，還有安置房的地點(diǎn)、貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙?、搬遷期限等內(nèi)容。該方案將面向被征收區(qū)域公開(kāi)30日。

如果被征收人對(duì)補(bǔ)償方案不服，可以申請(qǐng)聽(tīng)證，把大家對(duì)于補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議事項(xiàng)在聽(tīng)證會(huì)上提出來(lái)，集體討論，傳達(dá)給征收方，要求其優(yōu)化改進(jìn)補(bǔ)償方案。

2、征收決定并公告，對(duì)有補(bǔ)償爭(zhēng)議的當(dāng)事人提供救濟(jì)途徑

征收決定的內(nèi)容主要包括了征收主體、征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位、征收范圍、征收補(bǔ)償方案以及行政復(fù)議，行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

這里需要做一個(gè)說(shuō)明，征收決定和征收補(bǔ)償決定其實(shí)是兩個(gè)文件，大家不要混淆。前一個(gè)文件的相對(duì)人是全體被征收人，決定的事項(xiàng)是“征收”;后者的相對(duì)人則是具體的某個(gè)被征收人，決定的事項(xiàng)是對(duì)該特定的被征收人進(jìn)行強(qiáng)制性補(bǔ)償。如果被征收人對(duì)征收決定不服，則可以向法院起訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)這個(gè)征收決定。如果征收決定被撤銷(xiāo)了，那么征收補(bǔ)償決定自然也就沒(méi)有事實(shí)依據(jù)了。

3、房地產(chǎn)評(píng)估及送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告，允許就補(bǔ)償爭(zhēng)議申請(qǐng)復(fù)評(píng)或鑒定

在征收決定下發(fā)后，征收方會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行被征收范圍內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估人員會(huì)進(jìn)入被征收人家中進(jìn)行入戶評(píng)估，并最終形成整體的評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。對(duì)咱們影響最直接的就是分戶評(píng)估報(bào)告，會(huì)下發(fā)到我們手中。

如果對(duì)于自家房屋的評(píng)估價(jià)格有爭(zhēng)議，那么可以提出異議，并通過(guò)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估和專(zhuān)家鑒定來(lái)爭(zhēng)取解決糾紛或提高補(bǔ)償。仍不能解決問(wèn)題的，那么可以直接就征收決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上這三個(gè)程序是征收補(bǔ)償決定作出前的必經(jīng)程序，而上述案例中劉先生并未看到這些文件，那么是征收方在程序及文書(shū)上有所缺失，違反了法定的征收流程。

征收方作出征收補(bǔ)償決定不應(yīng)搞突然襲擊，應(yīng)滿足這個(gè)必須條件

即便走完了上述三個(gè)程序，也不意味著征收方馬上就可以作出征收補(bǔ)償決定了。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：“房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！?/p>

如果被征收人在期限內(nèi)不簽協(xié)議，想要做釘子戶，那么征收方就有權(quán)在征收決定載明的訴訟期滿之后作出征收補(bǔ)償決定。如果被征收人在法定期限內(nèi)既不提起法律程序又不騰退，政府就可以直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而這時(shí)候的強(qiáng)制執(zhí)行便是合法的了。

因此，劉先生的情況屬于超過(guò)了簽約期限，所以征收方下達(dá)了征收補(bǔ)償決定。但是由于征收方此前也存在明顯的征收流程及法律文書(shū)的缺失，直接下發(fā)征收補(bǔ)償決定的行為并不妥當(dāng)，其違法征收的行為也比較明顯。

在收到征收補(bǔ)償決定之后，根據(jù)這份文書(shū)通常的起訴期限來(lái)看，一般是六個(gè)月。愛(ài)土拆遷律師建議劉先生可以選擇在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。一方面可以要求確認(rèn)征收流程違法，另一方面可以主張自己的房屋得到公平合理的補(bǔ)償。

一、在拆遷中,沒(méi)有拆遷補(bǔ)償方案合法嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，如果沒(méi)有征地補(bǔ)償方案是不合法的，征收部門(mén)要制訂征收補(bǔ)償方案，經(jīng)審批后才能實(shí)施房屋征收拆遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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文章來(lái)源參考：【頭條】賽總直播間拆遷補(bǔ)償，

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投稿：趙璇和

內(nèi)容審核：趙雪玲律師