如遇強(qiáng)拆應(yīng)打哪個(gè)電話，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理如遇強(qiáng)拆應(yīng)打哪個(gè)電話的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●如遇強(qiáng)拆應(yīng)打哪個(gè)電話舉報(bào)●如遇強(qiáng)拆應(yīng)打哪個(gè)電話報(bào)警●遇強(qiáng)拆打什么電話。
打110、舉報(bào)、撥打12345電話投訴，他們是違法的。
買(mǎi)房注意事項(xiàng)：避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。維修基金余額的結(jié)算與更名 。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。 水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù) 。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收 .一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。 戶口問(wèn)題 .按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。 評(píng)估狀況 .在二手房交易的重要一環(huán)是需對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場(chǎng)價(jià)值。高了賣(mài)不出去，低了將遭受損失。 合同約定是否明確 .二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買(mǎi)方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣(mài)方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項(xiàng)寫(xiě)入其中，以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)(如維修基金更名、戶口遷出等)無(wú)法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書(shū)，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫(xiě)入其中，以便將來(lái)如期如約履行。
一、業(yè)主或物業(yè)使用人，在裝修時(shí)，應(yīng)告知物業(yè)公司，經(jīng)物業(yè)公司登記后，方可施工。施工期間，物業(yè)公司將定期檢查。二、業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守建設(shè)部關(guān)于《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。三、業(yè)主有下列行為時(shí)，要求恢復(fù)原貌，情節(jié)嚴(yán)重者，交有關(guān)部門(mén)依法處理，押金概不退還。1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀、和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能、布局等。2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)等處進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路等公用設(shè)施及場(chǎng)地。4、損壞、拆除或改造供電、供水、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。6、裝修期間，不按規(guī)定時(shí)間工作，噪聲擾民，勸阻無(wú)效時(shí)。四、裝修期間施工隊(duì)要規(guī)范用電，做好防火、防盜、和安全工作。五、全體業(yè)主裝修結(jié)束，入住以后，經(jīng)物業(yè)公司檢查，無(wú)違反上述規(guī)定，業(yè)主憑收費(fèi)票據(jù)領(lǐng)取裝修保證金。機(jī)動(dòng)車(chē)輛管理規(guī)定1、所有進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛必須服從物業(yè)公司的管理，未經(jīng)許可不得進(jìn)入小區(qū)。2、禁止2.5噸以上貨車(chē)或大客車(chē)進(jìn)入住宅區(qū)。3、車(chē)輛必須按指定位置停放，不得超越車(chē)位或者跨位，并注意車(chē)位的清潔，不亂扔煙頭、雜物等。4、駛?cè)胱≌瑓^(qū)的車(chē)輛應(yīng)減速行駛，不得鳴號(hào)，最高時(shí)速不得超過(guò)5千米。如損壞路面、共用設(shè)施者，應(yīng)按原價(jià)賠償。5、車(chē)輛必須按規(guī)定的路線行駛，不得在住宅區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)駕車(chē)、試車(chē)。6、行車(chē)通道、消防通道及非停車(chē)位嚴(yán)禁停車(chē)，任何違章停放的車(chē)輛將被拖移，領(lǐng)回車(chē)輛時(shí)必須交納保管費(fèi)和拖車(chē)費(fèi)。7、長(zhǎng)期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的車(chē)輛，必須在物業(yè)公司辦理車(chē)位立戶手續(xù)及出入證簽訂停車(chē)服務(wù)協(xié)議，并按規(guī)定繳停車(chē)服務(wù)費(fèi)。對(duì)號(hào)停放，車(chē)輛必須辦理保險(xiǎn)。停放后，鎖好車(chē)門(mén)，關(guān)好車(chē)窗。增加防盜措施，車(chē)輛安全責(zé)任自負(fù)。小區(qū)衛(wèi)生管理制度為了保持小區(qū)干凈、整潔，使住戶享有舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定：1、各住戶生活垃圾必須自行裝袋放入公共垃圾箱內(nèi)，違者（如散放樓道內(nèi)、亂放樓門(mén)口）視情節(jié)收取責(zé)任者消除費(fèi)10-100元，拋放在草坪者罰款100元。2、不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便，否則，根據(jù)業(yè)主公約，罰款100-2000元，并清掃現(xiàn)場(chǎng)。3、不要把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入水廁或下水道。如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致堵塞者或者損壞，住戶應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。4、小區(qū)內(nèi)的任何公共部位，不得亂涂、亂畫(huà)、亂貼，違者應(yīng)承擔(dān)粉刷費(fèi)用，如屬小孩所為，應(yīng)由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。5、凡在公共場(chǎng)所亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)、亂豎擋路牌，除責(zé)令其限期拆除外，根據(jù)業(yè)主公約罰款10-100元。6、住戶產(chǎn)生的建筑垃圾、裝修垃圾全部自行運(yùn)至小區(qū)垃圾點(diǎn)，并保證樓內(nèi)外設(shè)施不受損壞，環(huán)境不受污染，否則，由責(zé)任者予以修復(fù)或消除并收取其100-500元的設(shè)施維修費(fèi)、污染清除費(fèi)。7、嚴(yán)禁高空拋物，如因此造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失和設(shè)施損壞，責(zé)任者負(fù)完全責(zé)任，并處責(zé)任者以50-500元罰款。8、除傳統(tǒng)節(jié)日和婚慶外嚴(yán)禁燃放煙花爆竹，否則，每次收取燃放者清掃費(fèi)30元。小區(qū)綠化管理規(guī)定為了切實(shí)維護(hù)住宅區(qū)的綠化，物業(yè)管理公司特制定以下規(guī)定：1、愛(ài)護(hù)花草，人人有責(zé)；2、不準(zhǔn)損壞和攀折花木；3、不準(zhǔn)在樹(shù)木上敲釘拉繩晾衣服；4、不準(zhǔn)在樹(shù)木及綠地內(nèi)設(shè)置廣告招牌；5、不準(zhǔn)在綠地內(nèi)違章搭建；6、不準(zhǔn)在綠地內(nèi)堆放物品；7、不準(zhǔn)在綠地內(nèi)傾倒污水或亂放垃圾；8、不準(zhǔn)行人和各種車(chē)輛踐踏、跨越和通過(guò)綠地；9、不準(zhǔn)損壞綠化的保護(hù)設(shè)施和建筑小品；10、凡人為造成綠地及設(shè)施損壞的按政府的有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約要求進(jìn)行罰款處理。如屬兒童所為，應(yīng)由家長(zhǎng)支付罰款。物業(yè)公司與業(yè)主的維修責(zé)任劃分業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)對(duì)其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因此，房屋的室內(nèi)部分，即戶門(mén)以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣、戶表以內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋主體共用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修。住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修和養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。但是，物業(yè)管理公司與有關(guān)業(yè)務(wù)單位另有約定的，按雙方約定確定維修責(zé)任。物業(yè)所有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)其自用部分和自設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專(zhuān)業(yè)維修人員代修，由于業(yè)主拒不履行維修責(zé)任，致使房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或者或能危害毗連房屋安全及公共安全，造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。小區(qū)門(mén)衛(wèi)值班制度1、門(mén)衛(wèi)人員24小時(shí)堅(jiān)守崗位，值班時(shí)必須衣著整潔，佩戴證件上崗，認(rèn)真履行職責(zé)，確保小區(qū)安全。2、對(duì)外來(lái)陌生人員要進(jìn)行詢問(wèn)，檢查證件，并搞好登記，對(duì)推銷(xiāo)人員和收購(gòu)廢舊物品等無(wú)關(guān)人員要嚴(yán)禁入內(nèi)。3、車(chē)輛出入要嚴(yán)查出入證，對(duì)于外來(lái)無(wú)出入證的車(chē)輛，嚴(yán)禁在小區(qū)停放，確保小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放有序。4、加強(qiáng)夜間巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，積極維護(hù)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全。5、每晚12點(diǎn)鐘鎖好大門(mén)，確因全班人員失職造成車(chē)輛丟失的，責(zé)任由值班人自負(fù)。6、嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員在值班室逗留、閑談。值班室內(nèi)必須整潔有序，各種登記齊全，物品擺放整齊，禁止出現(xiàn)值班室內(nèi)家庭化、生活化的現(xiàn)象。業(yè)主公約為加強(qiáng)本物業(yè)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約。本公約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。1、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等2、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼；垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。3、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。4、業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。5、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。6、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。7、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。9、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
海南的博鰲正在開(kāi)會(huì)，可以去碰碰運(yùn)氣！
路由自帶寬帶連接自動(dòng)執(zhí)行寬帶連接了，所以你也不用自己用寬帶連接上網(wǎng)了，至于出現(xiàn)678是因?yàn)槟愕碾娔X網(wǎng)線是先連路由在連寬帶貓的，電腦只能驅(qū)動(dòng)路由撥號(hào)，不能驅(qū)動(dòng)貓了，而我們的貓是通過(guò)寬帶連接雙擊撥號(hào)后連接的，你的電腦都沒(méi)和貓直接連接，當(dāng)然出現(xiàn)678拉（678：遠(yuǎn)程無(wú)反應(yīng)也就是網(wǎng)絡(luò)沒(méi)有連接好）
鍋爐安裝合同項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 施工單位： 年 月 日鍋爐安裝合同甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》等相關(guān)法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，為明確責(zé)權(quán)，保證工程順利進(jìn)展，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下條款：一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱(chēng)： 2、項(xiàng)目地點(diǎn)： 3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：鍋爐基礎(chǔ)及其他配套設(shè)備基礎(chǔ)的土建、2噸蒸汽鍋爐就位、所有配套設(shè)備的安裝、煙風(fēng)道連接、除塵系統(tǒng)的整體安裝、水、電氣線路安裝、相關(guān)行政質(zhì)檢手續(xù)的辦理、鍋爐安裝后的相關(guān)驗(yàn)收、配合煮爐、鍋爐試運(yùn)行（正常出氣、正常工作）。二、承包方式：包工包料（安裝中所需材料費(fèi)用如：鋼管、板材、法蘭、彎頭、閥門(mén)、電線、螺絲等等其余一切輔助材料全部由乙方自己承擔(dān)）。保質(zhì)保量，保工期，保安全，保文明施工，達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。三、項(xiàng)目技術(shù)與質(zhì)量要求：1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①按甲方提供的土建基礎(chǔ)圖及甲乙雙方共同約定的工程施工方案驗(yàn)收②鍋爐安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范2、項(xiàng)目材料及設(shè)備：本項(xiàng)目范圍內(nèi)的鍋爐本機(jī)及廠家所提供的配套設(shè)備（廠家的發(fā)貨清單為準(zhǔn)）由甲方采供，其余工程安裝材料及安裝輔材耗材等等由乙方全部采供承擔(dān)；所有進(jìn)場(chǎng)材料及外購(gòu)設(shè)備質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。提供材質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告、合格證等證明材料，由甲方對(duì)其認(rèn)質(zhì)認(rèn)可，由乙方承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保。四、項(xiàng)目造價(jià)：本項(xiàng)目安裝總價(jià)值為人民幣 （￥： 元）。鍋爐設(shè)備安裝一次性包死，無(wú)重大變更不調(diào)整，若設(shè)計(jì)變更，按變更項(xiàng)目的單價(jià)由雙方共同約定變更費(fèi)用及項(xiàng)目。五、項(xiàng)目施工工期限：本合同自簽定之日起生效。項(xiàng)目施工工期從 年 月 日起至 年 月 日完工，項(xiàng)目工期為 天。六、付款方式：工程竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格。乙e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333330343333方交給甲方鍋爐全部的質(zhì)檢手續(xù)，開(kāi)據(jù)稅務(wù)發(fā)票，甲方在3個(gè)工作日內(nèi)付清工程款的95%，剩余5%做為質(zhì)保金，待保修期到期之日后付清。七、安全約定：乙方在施工過(guò)程中的設(shè)備使用安全及人員安全責(zé)任乙方自負(fù)。八、項(xiàng)目驗(yàn)收及保修：1、乙方現(xiàn)場(chǎng)施工、調(diào)試全部完成后，由乙方負(fù)責(zé)向質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。2、項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方向甲方移交完整的設(shè)備隨機(jī)資料及驗(yàn)收合格資料。3、項(xiàng)目保修期為3個(gè)月，自甲方驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，若出現(xiàn)（除廠家索配設(shè)備）乙方所安裝物件或安裝失誤導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)無(wú)條件在12個(gè)小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)維修。九、雙方職責(zé)與義務(wù)：甲方：1、提供鍋爐基礎(chǔ)設(shè)施部分的土建施工圖。2、負(fù)責(zé)為乙方現(xiàn)場(chǎng)施工提供供水、電及其接點(diǎn)。水電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、按照合同約定，及時(shí)撥付工程款。乙方：1、按合同和甲方的技術(shù)要求，確保安裝工期與工程質(zhì)量。如有異議與甲方及時(shí)溝通。2、做到安全生產(chǎn)，文明施工。3、提供完整的工程資料。4、工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，如未達(dá)到安裝標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)要求承包方無(wú)條件拆除和重新施工。承包方應(yīng)立即整改施工，直到符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，工期不予順延。5、乙方由于非自然力影響，未按工期要求完成工程項(xiàng)目，應(yīng)每天按合同總價(jià)值的5%繳滯納金。十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決：1、如任一方違約，均由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。2、爭(zhēng)議解決程序：按照《建設(shè)工程施工合同》的細(xì)則，雙方友好協(xié)商，若協(xié)商不成，交由當(dāng)?shù)刂俨貌块T(mén)解決或依法向伊旗人民法院起訴。十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲方：（簽字） 乙方：（簽字）身份證號(hào)： 身份證號(hào)：手機(jī)號(hào)碼： 手機(jī)號(hào)碼：二0一0年 月 日 二0一0年 月 日
第一條 為了保護(hù)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境，保障地震監(jiān)測(cè)預(yù)報(bào)工作的順利進(jìn)行，制定本條例。 第二條 本條例所稱(chēng)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施，是指地震臺(tái)（站）監(jiān)測(cè)設(shè)施、地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)設(shè)施和其他地震監(jiān)測(cè)設(shè)施。 本條例所稱(chēng)地震觀測(cè)環(huán)境，是指保障地震監(jiān)測(cè)設(shè)施得以正常發(fā)揮工作效能的周?chē)鞣N因素的總體。 第三條 地震監(jiān)測(cè)設(shè)施所在地的人民政府負(fù)有保護(hù)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境的責(zé)任。 第四條 縣級(jí)以上人民政府管理地震工作的部門(mén)對(duì)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境的保護(hù)工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。 第五條 任何單位和個(gè)人都有保護(hù)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境的義務(wù)。禁止任何單位或者個(gè)人危害、破壞地震監(jiān)測(cè)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境。任何單位或者個(gè)人對(duì)危害，破壞地震監(jiān)測(cè)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境的行為，都有權(quán)檢舉、控告。 第六條 保護(hù)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境，應(yīng)當(dāng)盡量避免或者減少對(duì)國(guó)家、集體和個(gè)人造成損失。返回第二章 保護(hù)范圍 第七條 地震監(jiān)測(cè)設(shè)施的保護(hù)范圍： （一）地震臺(tái)（站）內(nèi)的地震監(jiān)測(cè)儀器設(shè)備、設(shè)施； （二）地震臺(tái)（站）外的觀測(cè)用山洞、儀器房、觀測(cè)井（水點(diǎn)）、井房、觀測(cè)線路、通信設(shè)施、供電設(shè)施、供水設(shè)施、專(zhuān)用堤壩、專(zhuān)用道路、避雷裝置，及其附屬設(shè)施； （三）地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)接收中心的觀測(cè)設(shè)備、設(shè)施； （四）地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)的中繼站、遙測(cè)點(diǎn)觀測(cè)用房、地震傳輸設(shè)備、供電設(shè)備，及其附屬設(shè)施； （五）地形變、地磁、重力、地電測(cè)線和測(cè)點(diǎn)的測(cè)量標(biāo)志及其保護(hù)設(shè)施、測(cè)量場(chǎng)地以及專(zhuān)用道路等。 第八條 地震觀測(cè)環(huán)境的保護(hù)范圍，是指地震監(jiān)測(cè)設(shè)施周?chē)荒苡杏绊懫涔ぷ餍艿挠跀_源的最小區(qū)域。 干擾原距地震監(jiān)測(cè)設(shè)施的最小距離見(jiàn)附表一、附表二、附表三；未列人有關(guān)附表的鐵路、電氣化鐵路、高壓輸電線、發(fā)電廠、建筑群、無(wú)線電發(fā)射裝置等其他于攏源距地震監(jiān)測(cè)設(shè)施的最小距離，由縣級(jí)以上人民政府管理地震工作的部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)確定。返回第三章 保護(hù)措施 第九條 縣級(jí)以上地方人民政府管理地震工作的部門(mén)應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施的分布地點(diǎn)及其觀測(cè)環(huán)境的保護(hù)范圍，通報(bào)同級(jí)公安機(jī)關(guān)和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)。 第十條 新建或者擴(kuò)建地震臺(tái)（站）、地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)的規(guī)劃和計(jì)劃，縣級(jí)以上地方人民政府管理地震工作的部門(mén)應(yīng)當(dāng)通報(bào)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施所在地同級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)。 新建和擴(kuò)建地震臺(tái)（站）、地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)地縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)同意，并按照國(guó)家有關(guān)地震臺(tái)（站）觀測(cè)規(guī)范的要求選址，避開(kāi)各種于擾源。 第十一條 無(wú)人值守的地震臺(tái)（站）地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)以及其他地震監(jiān)測(cè)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由擁有該監(jiān)測(cè)設(shè)施的單位委托所在地鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府或者社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位負(fù)責(zé)保護(hù)。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《地震監(jiān)測(cè)設(shè)施委托保管書(shū)》，明確各向的權(quán)利和義務(wù)。 第十二條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)避免對(duì)地震觀測(cè)環(huán)境造成妨害；確實(shí)無(wú)法避免而又必須建設(shè)的國(guó)家重點(diǎn)工程，建設(shè)單位在工程設(shè)計(jì)前應(yīng)當(dāng)征得縣級(jí)以上人民政府管理地震工作的部門(mén)同意，并采取下列措施： （一）增建抗干擾工程，確保地震監(jiān)測(cè)設(shè)施發(fā)揮正常工作效能。所增加的工程建設(shè)費(fèi)用山建設(shè)單位承擔(dān)。 （二）拆遷地震監(jiān)測(cè)設(shè)施。由地震監(jiān)測(cè)設(shè)施使用單位負(fù)責(zé)辦理拆遷手續(xù)，建設(shè)單位承擔(dān)拆遷、新建地震監(jiān)測(cè)設(shè)施的全部費(fèi)用。在新的地震臺(tái)（站）、地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)正常開(kāi)展工作滿一年后，原地震臺(tái)（站）、地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)方可拆除；因建設(shè)國(guó)家重點(diǎn)工程，確需提前拆除地震臺(tái)（站）、地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院管理地震工作的部門(mén)批準(zhǔn)。 第十三條 禁止下列危害、破壞地震臺(tái)（站）監(jiān)測(cè)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境的行為：（一）進(jìn)入地震臺(tái)（站）進(jìn)行影響地震監(jiān)測(cè)工作的活動(dòng)，或者拆除、損壞地震臺(tái)（站）建筑、設(shè)備、設(shè)施；（二）在地震臺(tái)（站）的觀測(cè)環(huán)境保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行爆破、采石、設(shè)置振動(dòng)設(shè)施或者堆放金屬物品； （三）在地電布極區(qū)埋設(shè)金屬管道、修建變電所以及切斷、損壞觀測(cè)線路和地下設(shè)施； （四）破壞、污染觀測(cè)井（水點(diǎn)）； （五）在地形變和地磁的觀測(cè)撤至觀測(cè)標(biāo)志之間以及在觀測(cè)標(biāo)志周?chē)O(shè)置有礙測(cè)量的障礙物； （六）在地震觀測(cè)環(huán)境保護(hù)范圍內(nèi)設(shè)置高頻電磁輻射裝置，影響地震臺(tái)（站）監(jiān)測(cè)設(shè)施工作效能； （七）危害、破壞地震臺(tái)（站）監(jiān)測(cè)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境的其他行為。 第十四條 禁止下列危害、破壞地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境的行為： （一）拆毀、損害地震傳輸設(shè)備和附屬設(shè)施或者在距其10米范圍內(nèi)挖掘土石； （二）移動(dòng)、損壞觀測(cè)線路； （三）在距超高頻天線接收端前方250米范圍內(nèi)種植成片林木、堆放金屬物品； （四）在距地震傳輸設(shè)備250米范圍內(nèi)點(diǎn)火燒荒； （五）危害、破壞地震遙測(cè)臺(tái)網(wǎng)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境的其他行為。 第十五條 禁止擅自移動(dòng)、損毀地震測(cè)量標(biāo)志或者在距地震測(cè)量標(biāo)志50米范圍內(nèi)施工以及進(jìn)行可能妨害其工作效能的其他活動(dòng)。 第十六條 用于地震監(jiān)測(cè)的通信網(wǎng)絡(luò)和電力線路設(shè)施的保護(hù)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。返回第四章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 第十七條 對(duì)下列單位和個(gè)人，由縣級(jí)以上人民政府或者其管理地震工作的部門(mén)給予獎(jiǎng)勵(lì)： （一）嚴(yán)格執(zhí)行本條例，為保護(hù)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施及其觀測(cè)環(huán)境，作出顯著成績(jī)的； （二）對(duì)破壞、哄搶、盜竊地震監(jiān)測(cè)設(shè)施的行為檢舉有功的； （三）制止破壞。哄搶、盜竊地震監(jiān)測(cè)設(shè)施的行為，防止事故發(fā)生的。 第十八條 對(duì)違反本條例第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定的；地震監(jiān)測(cè)設(shè)施所在地縣級(jí)以上人民政府或者其管理地震工作的部門(mén)有權(quán)制止；并責(zé)令限期改正；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分。 違反本條例的規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依照中華人民共和自治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第十九條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。返回第五章 附 則 第二十條 本條例由國(guó)務(wù)院管理地震工作的部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。 第二十一條 本條例自發(fā)布之日起施行。一九七九年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)、由國(guó)家地震局發(fā)布的《國(guó)家地震局關(guān)于保護(hù)地震臺(tái)站觀測(cè)環(huán)境的暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。附表一：干擾源距測(cè)震臺(tái)（站）的最小距離（以拾震器為起算點(diǎn)）干擾源種類(lèi) 距測(cè)震臺(tái)（站）的最小距離（公里） 三級(jí)以上公路、機(jī)械化農(nóng)場(chǎng) 1.00 飛機(jī)場(chǎng) 5.00 巖石破碎機(jī)、重型機(jī)械 5.00 采石場(chǎng)等人工爆破源 3.00 四至十層建筑物 0.20
一樣 叫法不同 給你看一下?！ ‘?dāng)涉及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換等轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，應(yīng)按如下程序辦理手續(xù)： 一、簽訂合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！ 《?、過(guò)戶申請(qǐng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)?！ ∪r(jià)格申報(bào)。雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。 四、過(guò)戶申核。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過(guò)戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書(shū)面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過(guò)戶的決定，并書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人?！ ∥濉⒗U納稅費(fèi)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！ ×?、變更登記。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將申請(qǐng)過(guò)戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記?！ ∑?、領(lǐng)取權(quán)證。辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單，雙方當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證?！ 》课蒉D(zhuǎn)讓合同樣例： 出讓人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 受讓人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 見(jiàn)證方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方) 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款： 第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明 甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得 的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū) 房權(quán)證( )字第 號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為 平方米(不含柴棚)?！ 〉诙l 甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明 甲方保證該房屋是符合國(guó)家及 縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及 縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)?！ 〉谌龡l 乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明 乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 第四條 房屋售價(jià) 雙方同意上述房屋售價(jià)為 萬(wàn)元整(含柴棚)。 第五條 付款方式 1. 乙方應(yīng)在簽訂《 房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金?！ ?. 乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款?！ 〉诹鶙l 違約責(zé)任 1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！ ?. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還?！ ?. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行?！ 〉谄邨l 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目： 1. 沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等； 2. 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞； 3. 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞； 第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 1. 本協(xié)議簽訂后，應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前 暫緩辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，待 啟辦二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時(shí)，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納?！ ?. 鑒于甲方目前資金周?chē)щy，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門(mén)抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時(shí)還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交給乙方。 3. 在房屋未過(guò)戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件?！ ?. 在房屋未過(guò)戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門(mén)辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件，所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。 第九條 有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟?！ 〉谑畻l 生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門(mén)留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效?！ 〖追剑? 經(jīng)辦人： 電話： 乙方： 電話： 丙方： 電話： 二○○六年八月二十三日 房屋類(lèi)型 賣(mài)方稅費(fèi)支出 買(mǎi)方稅費(fèi)支出 營(yíng)業(yè)稅(5.5%全額或差額計(jì)算征收) 賣(mài)方稅 個(gè)稅(按差額20%或全額核定) 土地增值稅(按全額1%或累進(jìn)抵扣計(jì)算征收) 印花稅(合同價(jià)的0.05%) 買(mǎi)方稅 契稅(合同價(jià)的2%) 工本手續(xù)費(fèi)（賣(mài)方只需手續(xù)費(fèi)） 土地出讓金 一搬二手房 滿五年的普通住宅 無(wú) 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×2% 工本單證80+手續(xù)3元/平 無(wú) 滿五年的非普通住宅 (營(yíng)業(yè)收入額－原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×4% 同上 無(wú) 未滿五年的普通住宅 營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×2% 同上 無(wú) 未滿五年的非普通住宅 營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率 5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)× 4% 同上 無(wú) 二手經(jīng)濟(jì)適用房 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 無(wú) 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 沒(méi)有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價(jià)款) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×2% 同上 無(wú) 未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 不得轉(zhuǎn)讓
注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作 其一，某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。 其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。 其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。 注意事項(xiàng)二、房屋本身狀況 用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。 注意事項(xiàng)三、維修基金余額的結(jié)算與更名 買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。 注意事項(xiàng)四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù) 這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。 注意事項(xiàng)五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收 一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。 注意事項(xiàng)六：戶口問(wèn)題 按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。 注意事項(xiàng)七：評(píng)估狀況 在二手房交易的重要一環(huán)是需對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場(chǎng)價(jià)值。高了賣(mài)不出去，低了將遭受損失。 注意事項(xiàng)八：合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買(mǎi)方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣(mài)方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項(xiàng)寫(xiě)入其中，以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。
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來(lái)源：臨律-如遇強(qiáng)拆應(yīng)打哪個(gè)電話，如遇強(qiáng)拆應(yīng)打哪個(gè)電話投訴
投稿：郝皓一
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