一、若遇到拆遷等不可抗力,如遇到拆遷等不可抗力因素

遇到拆遷等不可抗力因素時(shí)，其影響和處理方式會(huì)因具體情況而有所不同。不可抗力通常指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。拆遷是否屬于不可抗力，取決于其性質(zhì)和背景。

一、拆遷性質(zhì)判斷

如果拆遷是政府基于“公共利益的需要”而實(shí)施的，如城市規(guī)劃調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這類拆遷往往具有強(qiáng)制性，且相關(guān)主體通常無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或克服，因此可以認(rèn)定為不可抗力。反之，如果拆遷是基于非公共利益的需要，如商業(yè)開(kāi)發(fā)等，則一般不被視為不可抗力。

二、處理方式

合同履行：若拆遷被認(rèn)定為不可抗力，且導(dǎo)致合同無(wú)法履行，根據(jù)《民法典》第五百六十三條，當(dāng)事人可以解除合同。同時(shí)，根據(jù)第五百九十條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。

訴訟時(shí)效：在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力不能行使請(qǐng)求權(quán)的，根據(jù)《民法典》第一百九十四條，訴訟時(shí)效中止。自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。

三、注意事項(xiàng)

盡管拆遷可能構(gòu)成不可抗力，但并不意味著可以免除所有責(zé)任。例如，金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。此外，如果遲延履行期間發(fā)生不可抗力，也不具有免責(zé)效力。

綜上所述，遇到拆遷等不可抗力因素時(shí)，應(yīng)首先判斷其性質(zhì)是否屬于不可抗力，然后根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定采取相應(yīng)的處理措施。

二、合同上寫了不可抗力因素。現(xiàn)在拆遷有補(bǔ)償嗎？

法律分析：合同中的不可抗力條款，一般都是在合同中明確列舉出來(lái)，如果沒(méi)有明確列舉出來(lái)，那些顯而易見(jiàn)的情況是不可抗力，例如地震，洪水等。像拆遷這種情況，不屬于不可抗力。不過(guò)拆遷人應(yīng)該給你補(bǔ)償，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人。房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。但是沒(méi)有報(bào)建。拆遷有補(bǔ)償嗎？

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷如下補(bǔ)償：1、住宅房屋經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房子按門面房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模?、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要的材料是什么辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要以下材料：1、公司法定代表人簽署的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書；2、全體股東簽署的公司章程；3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件；4、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件；5、指定代表或委托代理人證明；6、代理人身份證及其復(fù)印件；7、住所使用證明。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

離婚后戶口也回娘家了。我現(xiàn)在有拆遷的份額嗎？

拆遷后離婚財(cái)產(chǎn)可以由夫妻雙方協(xié)商決定，也可以由人民法院根據(jù)照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果拆遷房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷房將參與分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

你好，拆遷補(bǔ)償怎么算，拆遷房和錢都給了嗎？

拆遷補(bǔ)償計(jì)算的公式是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

違法拆遷有補(bǔ)償嗎？

違章建筑拆遷沒(méi)有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的，被拆遷人無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

你好，我們?cè)谶@里拆遷。我是當(dāng)?shù)氐耐辽灵L(zhǎng)的人。我和妻子離婚了，房子屬于妻子。我享受房屋拆遷補(bǔ)償嗎？

拆遷補(bǔ)償不一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則拆遷補(bǔ)償也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷的房屋是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者是其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)的，則要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策：如果當(dāng)?shù)厥前凑占彝コ蓡T人員補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷補(bǔ)償款是家庭成員共有財(cái)產(chǎn)；如果是按被拆遷房屋面積補(bǔ)償?shù)?，則補(bǔ)償款配偶是無(wú)權(quán)享有的，補(bǔ)償款為被拆遷房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、拆遷算不可抗力嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

如果當(dāng)事人在合同中事先約定了拆遷屬于不可抗力，那么，房屋所有人就可直接援引該條款免責(zé)。當(dāng)然，實(shí)踐中，絕大多數(shù)當(dāng)事人都沒(méi)有在事先做出類似的約定，如果拆遷是政府基于“公共利益的需要”而實(shí)施的，可以認(rèn)定為不可抗力；反之，如果是一般的商事主體基于非公共利益的需要而實(shí)施的拆遷，則不能認(rèn)定為不可抗力。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

四、政府拆遷屬于不可抗力因素嗎

法律分析：如果拆遷是政府基于“公共利益的需要”而實(shí)施的，可以認(rèn)定為不可抗力;反之，如果是一般的商事主體基于非公共利益的需要而實(shí)施的拆遷，則不能認(rèn)定為不可抗力。不過(guò)，在我國(guó)目前乃至今后很長(zhǎng)一段時(shí)期，處于政府導(dǎo)控下的土地流通市場(chǎng)，通常都是由政府主導(dǎo)的出于“公共利益”的拆遷，因此，司法實(shí)踐中，一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

五、政府拆遷屬于不可抗力嗎

法律分析：不屬于。不可抗力是人類無(wú)法預(yù)知不能避免的例如自然災(zāi)害。政府拆遷是屬于行政征收行為,政府在土地使用權(quán)收回、出讓、拆遷補(bǔ)償、安置四方面,都是法律關(guān)系的主體,不能回避。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：韓文詩(shī)

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