#我買一房子住了好幾年，土地使用權(quán)不是我的，要拆遷怎么辦#

假如你當(dāng)初買房屋的時候有有效的買賣協(xié)議的話，那么當(dāng)面對拆遷時，你當(dāng)然可以要求得到補(bǔ)償賠償。你亦可登入“中國拆遷律師網(wǎng)”（北京京平律師事務(wù)所），查閱更多拆遷知識，還可以進(jìn)行免費(fèi)咨詢

#我想收集下這兩年違法拆遷的案例？#

□袁桂芳訴勉縣縣城和平路改造拆遷指揮部辦公室財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案□佛山市房產(chǎn)管理局因黃德才訴其房屋拆遷管理行政裁決糾紛上訴案□沈陽克菜斯特國際置業(yè)第一有限公司與代洪霞房屋拆遷合同糾紛案□重慶金禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶雕刻工藝廠、龍門實(shí)業(yè)有限公司房屋拆遷安置合同糾紛案□劉桂英訴新民市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、新民市市政工程管理處、新民市房屋拆遷管理辦公室拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛案□沈陽日新商貿(mào)有限公司與遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司因房屋拆遷合同糾紛案□張勇與贛州勝華實(shí)業(yè)有限公司房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛案□霍光訴佛山市升平百貨有限公司房屋拆遷合同糾紛上訴案□馬文洪與沈陽克萊斯特國際置業(yè)第一有限公司房屋拆遷合同糾紛案□寧都縣恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與謝金生等人房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案□沈陽藝欣房產(chǎn)開發(fā)有限公司訴孫偉玲房屋拆遷協(xié)議糾紛案□蘇稼琴等7人訴上海市黃浦區(qū)房屋土地管理局拆遷行政裁決上訴案□涪陵區(qū)國家建設(shè)統(tǒng)一征用土地辦公室訴重慶市涪陵翔正實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)糾紛案□張莉訴宿州市房屋拆遷管理辦公室拆遷管理行政裁決案□何壽蘭訴武義縣建設(shè)局房屋拆遷事宜裁決行政爭議上訴案□石繼源訴浦江縣建設(shè)局拆遷補(bǔ)償行政爭議上訴案□石慶華不服被告重慶市南岸區(qū)人民政府行政強(qiáng)拆行為案□袁桂芳與勉縣縣城和平路改造拆遷指揮部辦公室財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案□張莉訴宿州市房屋拆遷管理辦公室拆遷管理行政裁決案□龍州縣建筑材料廠訴龍州縣建設(shè)局執(zhí)行房屋拆遷行政裁決案□胡明德與昆明市味精廠、昆明西山城市建設(shè)房屋拆遷有限公司財(cái)產(chǎn)侵權(quán)糾紛案□李如木訴李秋明、李壽明、李明芳拆遷房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案□湯德明等不服上海市南市區(qū)人民政府限期拆遷房屋決定案□牡丹江石油化工機(jī)械廠訴牡丹江市利民建筑工程公司、牡丹江市西安區(qū)計(jì)委房屋動遷協(xié)議糾紛案□曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案□成都市未來號商場訴成都市房屋拆遷管理處拆遷安置行政裁決案□林曦訴福州市臺江區(qū)人民政府拒絕履行拆遷后安置住房法定職責(zé)案□楊永生不服永安市建設(shè)委員會房屋拆遷裁決案□于棲楚訴貴陽市房地產(chǎn)管理局強(qiáng)制拆遷房屋案□張恩華張寶慶訴海淀房管局拆遷糾紛裁決案□單榮貴與高縣房產(chǎn)管理局房屋拆遷安置合同糾紛案□陳正心與定西縣人民政府房屋拆遷安置糾紛上訴案□聶俊熙等與魏勛惠等房屋析產(chǎn)、拆遷安置糾紛案□溫州市房地產(chǎn)有限公司訴溫州市茂華五金裝潢公司房屋拆遷安置糾紛上訴案□吳金梅不服上海市靜安區(qū)房屋土地管理局房屋拆遷裁決上訴案行政判決書□王洪不服大豐市人民政府作出的大政限拆字(2001)1號限期拆遷決定案□宋永波不服吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、吉林市房地產(chǎn)管理局行政裁決上訴案□鄭德訴常村鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)行拆除房屋未予補(bǔ)償糾紛案□孫厚經(jīng)訴訟孫傳斌房屋拆遷合同糾紛案□沈陽三滿貿(mào)易有限公司訴張忠祿房屋拆遷合同糾紛案□趙一飛訴遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司拆遷安置糾紛案□周旭銘訴訟沈陽金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)房屋拆遷辦公室房屋拆遷協(xié)議糾紛案□付殿燕訴沈陽同聯(lián)集團(tuán)房屋開發(fā)有限公司、沈陽市大東區(qū)城市房屋拆遷辦公室房屋拆遷合同糾紛案□肖榮光訴沈陽龍躍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司房屋拆遷合同糾紛案□于文章訴大慶市房產(chǎn)局房屋拆遷糾紛案□劉嗣鈺等與上海市黃浦區(qū)綠化管理局房屋拆遷上訴案□孫和平訴淮安市人民政府行政行為侵權(quán)附帶行政賠償案□王洪訴大豐市人民政府限期拆遷決定案□李慶龍?jiān)V宿遷市建設(shè)局不履行法定職責(zé)案□陳攜順訴廣州市市政園林局房屋拆遷合同糾紛案□黃甜等六人訴佛山市南海區(qū)國土資源局房屋拆遷裁決案

#房屋被強(qiáng)拆該怎么辦#

房屋被強(qiáng)拆該怎么辦可以辦照下列內(nèi)容：一、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。二、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。三、訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條、第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。四、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計(jì)第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!六、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達(dá)的前或后時間內(nèi)(不可超過二審判決書下達(dá)的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。2、法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條、第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記?。旱谝粋€案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。七、強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，進(jìn)行投訴。3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。

#如果拆遷人和被拆遷人答不成協(xié)議拆遷人可以通過什么方法強(qiáng)行拆處當(dāng)事人的住房#

他會通過房管局向你下發(fā)拆遷裁決 蔡決不申訴 3個月后就生效了 他就可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行了 但是如果你懂法 就能拖他一兩年 4個拆遷相關(guān)審批手續(xù) 每個手續(xù)兩場官司 打8場官司足夠拖他2年的 到時候他拖不起 只好找你來協(xié)商

#給的拆遷費(fèi)太少，在我們不同意的情況下，強(qiáng)行拆出房屋，房子沒了，錢也沒得到，我們該怎么辦？#

房屋如果是你們的，開發(fā)商應(yīng)該與你們協(xié)商，達(dá)成協(xié)議才能拆除。如果是你們租的房屋，那么，出租人如果能和你們協(xié)商終止租賃協(xié)議，拆遷就與你們沒有關(guān)系了。如果不能協(xié)商終止協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)該做對出租人的房屋做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換后的房屋繼續(xù)由你們承租使用。你說沒有任何手續(xù)就把房屋拆除就侵犯了你們的權(quán)益。你們可以起訴。

#拆遷房可以強(qiáng)制拆除？強(qiáng)制斷水?dāng)嚯妴幔?

一、拆遷房不可以強(qiáng)制拆除，也是不可以強(qiáng)制斷水?dāng)嚯姷摹５潜徽魇杖嗽诜ǘㄆ谙迌?nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

#房屋共有人不經(jīng)其他共有人同意私自拆除房屋該怎么定罪#

案例回放：吳某與劉某是夫妻，2009年雙方共同出資在蘇州購買一套房產(chǎn)，之后吳某到外地工作，2011年吳某回家，劉某稱自己已經(jīng)將雙方所購的房屋出賣給曾某，并交付給曹某實(shí)際居住一年有余。吳某認(rèn)為此房是與劉某的夫妻共同財(cái)產(chǎn).劉某未經(jīng)其同意擅自將房屋賣給曹某的行為，侵犯了其合法權(quán)益，合同應(yīng)屬無效。律師解答：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。無權(quán)處分人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，除非受讓人已善意取得該不動產(chǎn)。本案中，劉某未經(jīng)共有人吳某知悉并許可，且也沒有得到吳某的事后追認(rèn)擅自將房屋出售給曹某，侵犯了吳某的共有權(quán)。加之該房屋未過戶登記手續(xù)，曹某并未取得該房屋的所有權(quán)，劉某和曹某簽訂的房屋買賣合同因侵犯了房屋共有權(quán)人吳某的權(quán)益，合同應(yīng)屬無效，且曹某應(yīng)當(dāng)返還房屋。因此，若房屋系是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，購房者在購房之前，務(wù)必要求賣方出示夫妻一方同意出售房屋的證明，以避免自己受到損失。分享

#房屋拆遷糾紛案例#

辦事處拆除違建 再建物業(yè)用房是否屬于違建？　　中國淮海網(wǎng)消息：沈場小區(qū)正在進(jìn)行老小區(qū)改造，河畔2號樓的居民告訴我們，他們樓前原本規(guī)劃的一塊綠地，之前被部分居民建了一些臨時車棚，在這次改造的過程中，這些車棚都被辦事處依法強(qiáng)制拆除了。就在居民們拍手稱快的時候，他們發(fā)現(xiàn)在這塊綠地上又有一個建筑面積在80平米的建筑又建起來了，小區(qū)居民想問問，這處建筑是不是違章建筑，有沒有相關(guān)的規(guī)劃審批手續(xù)？　　在現(xiàn)場，我們看到，沈場小區(qū)湖畔2號樓前的這處建筑主體框架已經(jīng)完工，工人們正在進(jìn)行室內(nèi)地面的施工，我們目測了一下，整棟建筑面積大概在80平方米左右，里面被分割成4個房間，從結(jié)構(gòu)上看應(yīng)該是用作辦公用房?！　埢郏耗愫脦煾担闶墙o誰干的？　　施工工人： 有包工頭?！　埢郏航o辦事處干的嗎？　　施工工人：對?！　埢郏焊墒裁从玫?？　　施工工人：這個我也弄不清楚。　　居民們告訴我們，這塊地方原本是小區(qū)的公共綠地，后來被一些居民私自占用蓋了小車棚，在這次老小區(qū)整治過程中，違章小車棚被辦事處依法強(qiáng)制拆除了，居民們原以為這下可以恢復(fù)公共綠地了，但是一個星期前，有人在這兒建了這處建筑?！　∩驁鲂^(qū)居民：原來是私人建的小車棚，現(xiàn)在他們辦事處拆了，拆了又蓋的這四間。我們問他有手續(xù)嗎？他說沒有。沒有規(guī)劃局的手續(xù)，他說不需要批。　　沈場小區(qū)居民：我住在一樓，第一影響采光。第二它是個違章建筑，問他要手續(xù)，沒有一點(diǎn)手續(xù)能拿出來?！　榱诉M(jìn)一步了解情況，我們和夜新聞隨行律師以及居民們一起來到銅沛辦事處。一位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)老小區(qū)整治的辦事處負(fù)責(zé)人明確表示，沈場小區(qū)河畔2號樓前的這處建筑不是辦事處建的?！　°~沛辦事處張文：不是辦事處建，按照沈場小區(qū)老小區(qū)改造規(guī)劃，要建一個老小區(qū)物業(yè)用房，這個房子的產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的。不是辦事處的，也不是我的?！　〗K茂通律師事務(wù)所劉茂通 ：誰組織建的？　　銅沛辦事處 張文：房管部門組織建的?！　埢郏哼@個房子有沒有規(guī)劃部門的一個審批手續(xù)？　　銅沛辦事處張文：目前為止還沒有，但是規(guī)劃部門同意過。因?yàn)樗@個是在老小區(qū)改造的規(guī)劃圖紙上標(biāo)出來的。　　張慧：圖紙我們能看一下嗎？　　銅沛辦事處張文：我們只是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，還是那句話，這不是我們辦事處蓋的?！　∵@位負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)樯驁鲂^(qū)屬于老小區(qū)，沒有自己的業(yè)主委員會，在小區(qū)改造初期，他們曾貼出通告，建議業(yè)主成立業(yè)主委員會，但是一直都沒有成立，他們走訪了部分居民后，決定在河畔2號樓前建房這處物業(yè)用房?！　〗K茂通律師事務(wù)所劉茂通：你剛才說的話，我得糾正你一點(diǎn)，你說有規(guī)劃圖紙，這不叫有規(guī)劃，只是老小區(qū)的一個改造方案，這個得經(jīng)過規(guī)劃局的批準(zhǔn)，才能執(zhí)行?！　°~沛辦事處張文：是方案，是方案。這個我承認(rèn)?！　〗K茂通律師事務(wù)所劉茂通：那這個方案為什么不能等規(guī)劃部門批準(zhǔn)了以后再動工，而要先動工，后申報(bào)呢？　　銅沛辦事處張文：這不是我們要求他動工的，是房管部門的。　　張慧：現(xiàn)在居民又來反映這件事，您怎么處理？　　銅沛辦事處張文：我可以把這個情況向老小區(qū)整治辦公室反映。　　張慧：那現(xiàn)在是繼續(xù)施工，還是暫停？　　銅沛辦事處張文：是繼續(xù)施工，還是暫停，你們來了，讓他們先暫停?！　τ诂F(xiàn)在沈場小區(qū)河畔2號樓前的這處建筑到底是不是違章建筑，也新聞隨行律師明確表示，只要沒有規(guī)劃部門的審批手續(xù)就是屬于違建，銅沛辦事處作為查處違建的執(zhí)法部門，在沒有任何審批手續(xù)的情況下，建設(shè)這處物業(yè)用房顯然不當(dāng)?！　∑鋵?shí)老小區(qū)改造辦公室、辦事處等多家部門共同協(xié)調(diào)，在小區(qū)里建物業(yè)用房，就是為了今后這些老小區(qū)能進(jìn)行一個準(zhǔn)物業(yè)甚至是物業(yè)化管理，是為了給居民提供一個更好的居住環(huán)境，這些居民都能夠理解。但是，辦事處也說了，這處物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主共同所有，所以這當(dāng)然要征得全體業(yè)主的同意才行。如果辦事處工作人員能夠在建房之前組織小區(qū)依法成立業(yè)主委員會，或者征求小區(qū)大部分居民的意見，拿出一個書面的征求意見稿，得到大部分居民認(rèn)同后，辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，相信這件事一定會得到大家的理解和認(rèn)同的。

#拆房子錢要多久到#

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#城管強(qiáng)拆民房是否違法#

如果是你家民房，那肯定違法。如果是你的私建建筑，而且占用了公共用地。城管就可以管，但是第一步肯定也不是強(qiáng)制拆除。

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來源：臨律-強(qiáng)拆房屋案例分享會，強(qiáng)拆房屋案例分享會發(fā)言稿

投稿：錢芮菲

內(nèi)容審核：黎雪雁律師