一、擅自裝修房屋有什么法律責(zé)任

（一）對(duì)于住宅裝修，若業(yè)主或住宅使用人未申報(bào)登記擅自進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處500元以上1000以下的罰款。

（二）對(duì)于非住宅裝修，若房屋所有權(quán)人或使用人未取得房屋裝修許可單擅自進(jìn)行房屋裝修的，將按照《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》的規(guī)定由縣級(jí)以上房屋裝修主管部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并處以責(zé)任人1000元以上10000元以下的罰款；對(duì)不符合裝修條件的，責(zé)令其恢復(fù)原狀，并處以責(zé)任人1000元以上10000元以下的罰款。

（三）對(duì)于房屋裝修必須申領(lǐng)建筑工程施工許可證而未取得施工許可證就擅自施工的，將按照《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定由有管轄權(quán)的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，對(duì)于不符合開工條件的，責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以5000元以上30000元以下的罰款。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下列房屋裝飾裝修活動(dòng)是被禁止的：

1、拆改承重梁、柱（含構(gòu)造柱）和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；

2、拆除承重墻體或在承重墻體上開挖門洞；

3、在懸挑樓梯的承重墻上挖洞；

4、在懸挑陽臺(tái)拖梁部位的墻體挖洞；

5、在樓面板上砌墻及超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；

6、在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；

7、在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；

8、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；

9、封閉、侵占房屋共用部位；

10、擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能；

11、其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：1．房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2．債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請(qǐng)求債務(wù)履行的時(shí)期，應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。3．對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對(duì)于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會(huì)影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：＂房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。＂

二、房屋裝修合同糾紛誰管

消費(fèi)者協(xié)會(huì)可以管。裝修糾紛可以去消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后，會(huì)與被投訴的裝修公司聯(lián)系，進(jìn)行情況調(diào)查，然后調(diào)解。如果調(diào)解不成，可以去法院起訴，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

二、擅自裝修房屋，需承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任?

(1)對(duì)于住宅裝修，若業(yè)主或住宅使用人未申報(bào)登記擅自進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處500元以上1000以下的罰款。

(2)對(duì)于非住宅裝修，若房屋所有權(quán)人或使用人未取得房屋裝修許可單擅自進(jìn)行房屋裝修的，將按照《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》的規(guī)定由縣級(jí)以上房屋裝修主管部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并處以責(zé)任人1000元以上10000元以下的罰款;對(duì)不符合裝修條件的，責(zé)令其恢復(fù)原狀，并處以責(zé)任人1000元以上10000元以下的罰款。

(3)對(duì)于房屋裝修必須申領(lǐng)建筑工程施工許可證而未取得施工許可證就擅自施工的，將按照《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定由有管轄權(quán)的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，對(duì)于不符合開工條件的，責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以5000元以上30000元以下的罰款。

一、未達(dá)到商品房交付法定條件的法律后果是什么

根據(jù)《商品房銷售辦法》第三十六條至四十二條：（1）未取得營業(yè)執(zhí)照，銷售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。（2）未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。（3）違反法律、法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，處以2萬元以上3萬元以下罰款。（6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；（五）分割拆零銷售商品住宅的；（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；（七）未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；（八）委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

二、法律規(guī)定違章建筑強(qiáng)拆違法嗎

法律規(guī)定違章建筑強(qiáng)拆不一定是屬于違法的行為，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款?！笨梢缘玫揭韵陆Y(jié)論：

1、縣級(jí)以上地方人民政府的城市規(guī)劃部門，是處理違章建筑的行政主管部門，擁有對(duì)違章建筑進(jìn)行行政認(rèn)定的權(quán)力；

2、區(qū)分不同情況，對(duì)違章建筑的處理方式包括：停止建設(shè)、限期拆除、予以沒收和補(bǔ)辦手續(xù)、并處罰款；

3、在具體適用時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，分別采取不同的方式：如果該建設(shè)工程處在正在建設(shè)過程之中，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，由城市規(guī)劃部門責(zé)令其停止建設(shè)。如果該建設(shè)工程已經(jīng)完工，且嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，由城市規(guī)劃部門作出：限期拆除，或者予以沒收的處理。如果該建設(shè)工程已經(jīng)完工，雖然“影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門”作出：補(bǔ)辦手續(xù)，并處罰款的處理；

4、在上述法定的處理方式中，我們可以作以下理解：限期拆除，留給了違章建筑業(yè)主一定的處理能夠轉(zhuǎn)移物料的時(shí)間；補(bǔ)辦手續(xù)，則是對(duì)違章建筑的事后確認(rèn)，使之合法化；

5、在違章建筑索賠糾紛中，對(duì)違章建筑的業(yè)主來說，既有不應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的權(quán)益，主要表現(xiàn)為由于擅自建設(shè)的違法行為而給行為人帶來的利益；又有應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的權(quán)益，依法享有的申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)、在限期內(nèi)進(jìn)行拆除的合法權(quán)益。對(duì)這兩種性質(zhì)不同的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待，分別作出適當(dāng)處理。

三、擅自裝修房屋，需承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-擅自裝修房屋有什么法律責(zé)任，