#商鋪拆遷怎么補(bǔ)償啊，有沒有商鋪拆遷律師？#

我做過很多的商鋪拆遷?；卮鹉鷨栴}之前，有幾個(gè)問題需要核實(shí)一下：1、商鋪經(jīng)營(yíng)有沒有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)地是在這個(gè)租賃的房屋，還是在別處？2、租賃后有沒有進(jìn)行裝飾裝修？3、租賃合同中對(duì)拆遷補(bǔ)償有沒有做約定，如果有，是如何約定的？租期是什么時(shí)候到期？4、房主有沒有和您談過拆遷問題，是什么態(tài)度？5、和拆遷人有沒有溝通過，拆遷人的態(tài)度？6、商鋪如果是在國(guó)有土地，涉案項(xiàng)目是應(yīng)該走的是政府征收，因?yàn)閺?011年1月21日以后，國(guó)有土地上的房屋新拆遷項(xiàng)目走的都是征收。有沒有看到征收決定？

#浙江農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？#

一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　?。ㄒ唬┖菔兄行某鞘?、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補(bǔ)償實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)。區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、除房屋外的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)等組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)14400元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計(jì)算，人均耕地低于1畝的按實(shí)計(jì)算）?！　?.其它土地征地補(bǔ)償費(fèi)20000元/畝。　?。ǘ┖菔兄行某鞘小桥d區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征用土地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算，但年產(chǎn)值不得低于省國(guó)土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強(qiáng)和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號(hào)）文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)?！　《仓萌藬?shù)的計(jì)算　　被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時(shí)間為準(zhǔn)?！　∪?、征用土地補(bǔ)償費(fèi)的使用　　在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時(shí)年滿18周歲的被征地安置人員實(shí)行基本生活保障制度，每人從征用土地補(bǔ)償費(fèi)中提取23000元（17800元的安置補(bǔ)助費(fèi)和5200元的土地補(bǔ)償費(fèi)）作為基本生活保障費(fèi)。同時(shí)，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補(bǔ)償費(fèi)中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費(fèi)2000元?；旧畋Ｕ腺M(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)由市國(guó)土資源局在征用土地時(shí)統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項(xiàng)資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)13000元。其余的征用土地補(bǔ)償費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。　　四、實(shí)行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對(duì)城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實(shí)際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實(shí)際使用時(shí)應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　五、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進(jìn)行，進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國(guó)土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。任何單位、組織、團(tuán)體或個(gè)人不得直接征用集體土地。國(guó)土行政主管部門應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補(bǔ)償，被征地單位不得提出額外補(bǔ)償要求。征地補(bǔ)償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地?！　×?、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號(hào)文件停止執(zhí)行。本通知由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋?！　《稹鹑耆露娜铡　『菔腥嗣裾蟛杉{為滿意回答。

#高處作業(yè)的安全操作基本規(guī)定有那些#

”電氣工程中，高處作業(yè)面積較大、作業(yè)人數(shù)較多、或技術(shù)難度大時(shí)，應(yīng)編制安全施工組織設(shè)計(jì)（方案）。（2）高處作業(yè)的安全技術(shù)措施及所需的材料、設(shè)備、機(jī)具，應(yīng)列人工程的施工組織設(shè)計(jì)（方案），并落實(shí)實(shí)施。（3）作業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)工程中高處作業(yè)的安全技術(shù)負(fù)責(zé)并與作業(yè)班組建立相應(yīng)的責(zé)任制，并落實(shí)實(shí)施。利用土建工程的架子進(jìn)行作業(yè)時(shí)，必須與土建人員搞好協(xié)作關(guān)系。（4）逐級(jí)進(jìn)行安全技術(shù)教育及交底，落實(shí)所有安全技術(shù)措施和人身的各種防護(hù)用品，未經(jīng)落實(shí)不得進(jìn)行作業(yè)。（5）高處作業(yè)的安全標(biāo)志、工具、儀表、電氣設(shè)備及其它裝置設(shè)施，必須在作業(yè)前進(jìn)行檢查或驗(yàn)證，確認(rèn)其完好后才能投人使用。（6）攀登或高處懸空作業(yè)人員以及高處作業(yè)搭設(shè)安全設(shè)施的作業(yè)人員，必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)及專業(yè)考試合格并取得資格證書才能進(jìn)行該項(xiàng)目的作業(yè)，同時(shí)，該人員必須持有定期體檢合格的證書。（7）作業(yè)中，發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施有缺陷和隱患時(shí)，必須及時(shí)解決；必要時(shí)應(yīng)停止作業(yè)，修復(fù)后才能繼續(xù)作業(yè)。（8）作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)有可能墜落的物體，應(yīng)事先清掃或加以固定。所用的材料、工具均應(yīng)放置平穩(wěn)固定，不得妨礙通行和作業(yè)。小型工具應(yīng)隨手放人工具袋；作業(yè)時(shí)的通道應(yīng)隨時(shí)清理干凈；拆卸下的元件、設(shè)備及余料、廢料應(yīng)及時(shí)運(yùn)走，不得隨意放置或丟棄。傳遞二具或元件材料時(shí)禁止拋擲。（9）雨天和雪天一般應(yīng)停止高處作業(yè)，如必須進(jìn)行時(shí)，一定要采取可靠的防滑、防淋措施，以免滑倒或使元件、材料、設(shè)備的絕緣降低。同時(shí)，水、冰、雪、霜于過道上時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。（l）高聳建筑物上的作業(yè)，應(yīng)事先設(shè)置避雷裝置且接地良好可靠并有防止設(shè)備或材料被風(fēng)刮走的措施。遇有六級(jí)以上大風(fēng)、濃霧等惡劣天氣時(shí)，不得進(jìn)行露天攀登或高處懸空作業(yè)或室外作業(yè)。（l）暴風(fēng)雪、雨或臺(tái)風(fēng)后，應(yīng)對(duì)高處作業(yè)的安全設(shè)施逐一加以檢查，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)、變形、損壞、斷裂、脫落等現(xiàn)象，應(yīng)立即修復(fù)。同時(shí)，正常作業(yè)時(shí)，安全員或作業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)安全措施進(jìn)行巡視檢查并進(jìn)行修復(fù)。（1）因作業(yè)需要，臨時(shí)拆除或變動(dòng)安全防護(hù)措施時(shí)，必須經(jīng)作業(yè)負(fù)責(zé)人許可，并采取相應(yīng)可靠的補(bǔ)救措施，作業(yè)后應(yīng)立即恢復(fù)，影響面較大的應(yīng)通知全體作業(yè)人員。（l）參加高處作業(yè)的所有作業(yè)人員，應(yīng)事先進(jìn)行體格檢查，對(duì)患有精神病、癲病病、高血壓、低血壓、心臟病及精神不振、飲酒等經(jīng)醫(yī)生鑒定不宜從事高處作業(yè)的人員，不得參加高處作業(yè)。（14）高處作業(yè)安全防護(hù)措施中主要受力桿件應(yīng)經(jīng)力學(xué)計(jì)算，其結(jié)構(gòu)應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。高處作業(yè)所搭設(shè)的腳手架必須符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。

#城鎮(zhèn)拆遷居民房屋如何賠償，具體有什么政策，謝謝#

房屋拆遷賠償價(jià)格：　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)?！　〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算?！　?2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定　　的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助　　費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

#新簽發(fā)的拆遷條例#

1月21日，國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

#我北京戶口租別人房住，房子拆遷我能享受拆遷政策嗎？#

既然房子是單位的產(chǎn)權(quán)，享受拆遷政策的也只是單位了，很遺憾，中國(guó)就是這樣，住一輩子的房子可能產(chǎn)權(quán)也不是自己。只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字。

#自己造房子還是拿拆遷房，糾結(jié)?。。?！#

宅基地主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就是面積大，環(huán)境自由，我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地院落及其附屬物也是可以擁有絕對(duì)使用權(quán)的，變相用于商業(yè)，沒拆遷時(shí)主動(dòng)權(quán)永遠(yuǎn)在你手里，太倉人民很多領(lǐng)導(dǎo)都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)走出的，都是農(nóng)民的后代，一般不會(huì)難為老鄉(xiāng)的，還有你發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的中央文件越來越趨向農(nóng)村利益，乘政策松時(shí)，不是太偏僻抓緊自己造吧，沒錢就拆遷。

#老房子拆遷國(guó)家政策規(guī)定到底是怎么賠償#

那要看您的房子坐落的土地是什么性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地，那么其補(bǔ)償規(guī)定可以參照2011年1月21日國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。如果是集體土地可以參照《集體土地房屋拆遷管理辦法》PS：各地根據(jù)情況不同，制定的政策也有差異，但是不能與國(guó)家政策想背違，您可以到網(wǎng)站上查一下您當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策是如何規(guī)定的

#誰知道城鎮(zhèn)拆遷房屋如何補(bǔ)償。#

根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，當(dāng)?shù)卣笓]部會(huì)制定一本拆遷方案，院子和園子帳子大門和果樹棚子都會(huì)給，院子有手續(xù)就賠有手續(xù)的錢，園子得看有沒有建筑面積了，沒有的話，按附屬物賠償。果樹之類沒有建筑面積的只能賠錢。有面積的話，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置。

#買老小區(qū)的住宅房，1990年建的，現(xiàn)在房齡25年了 如果中途遇到拆遷怎么辦？拆的話那房子還是我的嗎？？#

即便再老的房子，產(chǎn)權(quán)也是你的，拆遷也要給你相應(yīng)的補(bǔ)償。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條中明確規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。所謂的70年產(chǎn)權(quán)，說的是土地使用權(quán)，即使到期了，房子的產(chǎn)權(quán)也還是你的。拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。擴(kuò)展資料：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章 后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；7、當(dāng)事人約定的其他條款。參考資料：搜狗百科-拆遷

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來源：頭條-2021年強(qiáng)拆新規(guī)，2021年強(qiáng)拆新政策

投稿：傅中安

內(nèi)容審核：郭建煒律師