一、拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵，怎樣應(yīng)對野蠻拆遷

拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵，如何應(yīng)對野蠻拆遷？

黃先生家房屋去年被納入拆遷范圍，但是至始至終，他都沒看到補償安置方案。這并非上面沒有下發(fā)，而是村里沒有公布。村里告訴他，補償?shù)恼叨际怯纱謇飩鬟_，工作人員都能講清楚，讓村民們放心簽字。能講清楚有什么用？誰知道是真是假？黃先生并不傻，他堅持讓村里拿出正規(guī)的征收補償安置方案，公開給村民看看。但村里不同意，反而說黃先生不配合工作，還說“一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵”。

事實上，村里這一招還挺管用，黃先生周邊的村民由于以老年人在家的情況居多，法制意識不強，為了“多領(lǐng)獎勵”，陸續(xù)簽了字，這讓黃先生更著急了。

拆遷補償方案不公告，這合不合法？被征收人就沒辦法知曉補償標(biāo)準(zhǔn)了嗎？下面拆遷律師就這個問題為大家具體進行分析。

村里無權(quán)隱藏補償方案，村民有權(quán)知悉補償標(biāo)準(zhǔn)

在拆遷實踐中，農(nóng)村房屋征收也在適當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

根據(jù)上述兩個法條，咱們也就清楚了，征收補償方案是應(yīng)當(dāng)公開發(fā)布并征求村民意見的。黃先生所在村委，故意捂著補償方案不公告，不給村民看，顯然是不符合法律規(guī)定的。

在農(nóng)村房屋征收中，通常是村委會接受上級委托，具體來組織村民簽字。這個時候就會出現(xiàn)一些亂像，上面好的政策到了下面執(zhí)行的時候，就走了樣。村里只考慮根據(jù)上級定的任務(wù)目標(biāo)來機械地推進自己的工作，枉顧群眾的真實利益和需求，一味想著減少拆遷糾紛矛盾，于是就采取這種“偷偷摸摸”的征收模式，讓村民“只管簽字不用看補償方案”。

因為一旦村民落筆簽字，村里的工作也就大致完成了。而面對簽好字的補償協(xié)議，即便村民發(fā)現(xiàn)不對勁，補償有問題，也很難反悔了。這正是當(dāng)?shù)卮逦?，打的“小算盤”。

村委這種行為，侵犯了被征收人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

拆遷補償方案不公開，被征收人又該從哪里知曉真實的補償標(biāo)準(zhǔn)？

村委不公開征收補償方案的情況下，黃先生又該從哪里獲取補償方案，從而知曉真實的補償標(biāo)準(zhǔn)呢？

律師建議黃先生可以向當(dāng)?shù)卣暾埿畔⒐_。

根據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》第十一條規(guī)定，設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：……

(三)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況。

很明顯，房屋征收補償安置方案屬于征收方應(yīng)當(dāng)主動公開的事項。村委不公開征收補償方案，咱們可以通過申請信息公開的方式來獲取補償方案，知曉真實的補償標(biāo)準(zhǔn)和補償安置方式、拆遷獎勵政策。

這個時候，咱們就可以根據(jù)自己的房屋實際情況，拿著這份補償方案，回過頭來和征收方及村委好好談補償，同時拆遷獎勵也一分不能少。讓征收中的“貓膩”無處躲藏，從而確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、遇到違法拆遷,這幾件事你一定要做

1.理性平和談判，避免激化矛盾

被拆遷戶與拆遷方初期接觸，談判協(xié)商時應(yīng)保持平和理性的心態(tài)，中國人崇尚“和為貴”的處事風(fēng)格，更何況是為了自己的利益。切忌一味抵觸，將關(guān)系鬧僵，導(dǎo)致談判陷入被動，甚至將矛盾激化，引起對方的暴力拆遷行為?！跋榷Y后兵”，如果理性談判無效，那就果斷選擇法律維權(quán)。

2.做好相關(guān)準(zhǔn)備，預(yù)防違法強拆

“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢?！闭l也不想遭遇暴力拆遷，但還是要做好相關(guān)準(zhǔn)備：完整拍攝房屋內(nèi)外情況；妥善保管土地或房屋合法證件；盡可能搜集拆遷方發(fā)送的一切材料；可以在房屋周圍的隱蔽處安裝攝像頭，拍下強拆人員和強拆行為，確認(rèn)暴力拆遷主體。

3.巧妙保留證據(jù)，避免正面交鋒

暴力拆遷中保留現(xiàn)場證據(jù)也要講究方法策略，要靈活巧妙一些。最好事先與周邊的親戚、鄰居達成同盟，一旦遭強拆，讓他們從旁幫忙拍照或錄像，并且及時報警，不要自己披掛上陣，舉著手機和對方正面交鋒，避免遭到不必要的身體或財產(chǎn)損害。更不要以暴制暴，觸犯法律，最終悔恨一生。

4.果斷報警立案，切勿妥協(xié)拖延

《公安機關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》指出，公民報案，公安機關(guān)要及時受理并制作受案登記表，及時調(diào)查處理并制作受案回執(zhí)單交與報案人。被拆遷戶在暴力拆遷過程中未及時報警的，被強拆之后切勿妥協(xié)拖延，要第一時間電話報警或者到當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒐簿脂F(xiàn)場報警，要求立案。報警記錄和受案回執(zhí)單等作為重要證據(jù)要妥善保留。

5.咨詢專業(yè)律師，啟動法律程序

根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請或者六個月內(nèi)提起行政訴訟。一旦遭遇了暴力拆遷，一定要盡快咨詢專業(yè)律師，在法定時限內(nèi)啟動法律程序。

與拆遷方談拆遷補償?shù)牧鞒?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、聽證

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

三、拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵，如何應(yīng)對野蠻拆遷？

黃先生家房屋去年被納入拆遷范圍，但是至始至終，他都沒看到補償安置方案。這并非上面沒有下發(fā)，而是村里沒有公布。村里告訴他，補償?shù)恼叨际怯纱謇飩鬟_，工作人員都能講清楚，讓村民們放心簽字。能講清楚有什么用？誰知道是真是假？黃先生并不傻，他堅持讓村里拿出正規(guī)的征收補償安置方案，公開給村民看看。但村里不同意，反而說黃先生不配合工作，還說“一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵”。

事實上，村里這一招還挺管用，黃先生周邊的村民由于以老年人在家的情況居多，法制意識不強，為了“多領(lǐng)獎勵”，陸續(xù)簽了字，這讓黃先生更著急了。

拆遷補償方案不公告，這合不合法？被征收人就沒辦法知曉補償標(biāo)準(zhǔn)了嗎？下面拆遷律師就這個問題為大家具體進行分析。

村里無權(quán)隱藏補償方案，村民有權(quán)知悉補償標(biāo)準(zhǔn)

在拆遷實踐中，農(nóng)村房屋征收也在適當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

根據(jù)上述兩個法條，咱們也就清楚了，征收補償方案是應(yīng)當(dāng)公開發(fā)布并征求村民意見的。黃先生所在村委，故意捂著補償方案不公告，不給村民看，顯然是不符合法律規(guī)定的。

在農(nóng)村房屋征收中，通常是村委會接受上級委托，具體來組織村民簽字。這個時候就會出現(xiàn)一些亂像，上面好的政策到了下面執(zhí)行的時候，就走了樣。村里只考慮根據(jù)上級定的任務(wù)目標(biāo)來機械地推進自己的工作，枉顧群眾的真實利益和需求，一味想著減少拆遷糾紛矛盾，于是就采取這種“偷偷摸摸”的征收模式，讓村民“只管簽字不用看補償方案”。

因為一旦村民落筆簽字，村里的工作也就大致完成了。而面對簽好字的補償協(xié)議，即便村民發(fā)現(xiàn)不對勁，補償有問題，也很難反悔了。這正是當(dāng)?shù)卮逦?，打的“小算盤”。

村委這種行為，侵犯了被征收人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

拆遷補償方案不公開，被征收人又該從哪里知曉真實的補償標(biāo)準(zhǔn)？

村委不公開征收補償方案的情況下，黃先生又該從哪里獲取補償方案，從而知曉真實的補償標(biāo)準(zhǔn)呢？

律師建議黃先生可以向當(dāng)?shù)卣暾埿畔⒐_。

根據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》第十一條規(guī)定，設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：……

(三)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況。

很明顯，房屋征收補償安置方案屬于征收方應(yīng)當(dāng)主動公開的事項。村委不公開征收補償方案，咱們可以通過申請信息公開的方式來獲取補償方案，知曉真實的補償標(biāo)準(zhǔn)和補償安置方式、拆遷獎勵政策。

這個時候，咱們就可以根據(jù)自己的房屋實際情況，拿著這份補償方案，回過頭來和征收方及村委好好談補償，同時拆遷獎勵也一分不能少。讓征收中的“貓膩”無處躲藏，從而確保自己的合法權(quán)益得到保障。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵，怎樣應(yīng)對野蠻拆遷，