#我家改了煙道,物業(yè)有權(quán)利給我家停水停電嗎?#

依照相關(guān)合同法，物業(yè)公司是沒有權(quán)得停水停電的，理由如下： 小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費電費，而供水代電人有義務(wù)依約供水供電。也就是說，用水用電人享有要求供水供電的權(quán)利，而供水供電人則享有收取水費電費的權(quán)利。 物業(yè)管理公司不屬于小區(qū)內(nèi)的供水供電人，其不享有停水停電權(quán)。停水停電權(quán)是供水供電企業(yè)的一項重要的合同履行抗辨權(quán)。在物業(yè)管理合同中，雙方即使約定在業(yè)主欠費情況下，賦予物業(yè)管理公司以停水停電權(quán)，這顯然也侵犯了供水供電人的權(quán)利。在合同法上，這屬于涉他合同條款。依法理，這種條款一般應(yīng)經(jīng)得第三人即供水供電人同意。否則，即為無效。 物業(yè)管理公司即使代為收取水費、電費，這種“收費權(quán)”只是受供水供電人委托。在業(yè)主拖欠水電費的情況下，只有經(jīng)過水電供應(yīng)部門授權(quán)，物業(yè)才有權(quán)去停業(yè)主的水電，而物業(yè)因其它原因?qū)I(yè)主停水停電是不會得到水電供應(yīng)部門授權(quán)的。 物業(yè)公司停水停電糾正業(yè)主違章裝修行為被判侵權(quán) [案情] 原告林某訴稱，原告系某花園A座1202的業(yè)主。2002年12月12日，原告因生活需要在自家陽臺安裝活動玻璃窗戶，進行了正常裝修，但自2002年12月中旬起，被告以原告違章裝修為名，非法多次對原告的住宅停水停電，導(dǎo)致原告一家無法正常回家生活。原告與被告多次交涉，但是被告一直不予理睬，致使原告一家數(shù)月來被迫在外租住酒店、在外就餐，原告為此還支付了大量的交通費用，被告的上述行為給原告精神上造成巨大的損害。因供水、供電合同是原告與供水公司、電力公司之間的合同，被告無權(quán)采取停水、停電措施。被告非法對原告的住宅停水、停電，造成原告一直不能正常居住。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償原告相當(dāng)于其房屋正常租金的經(jīng)濟損失和其他相關(guān)損失。為維護原告的合法權(quán)益，請求法院判令被告立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)供水、供電；判令被告賠償原告人民幣34000元，并承擔(dān)本案訴訟費用。 被告物業(yè)公司答辯稱，原告(被反訴人)系A(chǔ)座1202房業(yè)主，于2002年11月26日辦理了入伙手續(xù)，并在《朗庭豪園業(yè)主公約》上簽了字。同年11月28日，原告向我司提出房屋裝修申請，其在裝修范圍和內(nèi)容上只列明墻面、天花、部分家私制作、部分電路改造、門制安，并未提出陽臺裝修申請。同時，其在裝修申請表中承諾“遵守本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和管理處的規(guī)定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。2003年1月15日，我司在例行的消防檢查中發(fā)現(xiàn)原告已將其陽臺用玻璃封閉，我司管理處向原告送達了業(yè)主委員會[2003]l號決議，要求原告對其陽臺予以整改，原告對此置之不理。2003年3月4日，業(yè)主委員會作出[2003]2號決議，要求我司管理處從即日起停止對原告房屋的水電供應(yīng)，以督促原告立即糾正違法行為。為不影響原告的生活，我司管理處并未立即采取停水、停電措施，仍勸其主動整改，但直至3月26日原告仍無動于衷。無奈之下，業(yè)主委員會與我司管理處聯(lián)合向其發(fā)出了停電通知，停止其水電供應(yīng)。原告未經(jīng)申報，擅自封閉陽臺的行為嚴重違反了《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第14條、第17條、第20條的強制性規(guī)定，同時，原告也違反了其在《房屋裝修申請表》和《花園業(yè)主公約》上作出的承諾。被告依據(jù)《朗庭豪園業(yè)主公約》第三條違約責(zé)任的約定，有權(quán)對原告違章裝修不予改正的行為采取停水、停電措施要求整改。被告依雙方約定采取的停水、停電措施并無過錯。被告的行為不構(gòu)成侵權(quán)。據(jù)此，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。 經(jīng)審理查明：原告系A(chǔ)座1202房業(yè)主，于2002年11月26日辦理了入伙手續(xù)，同日簽訂了《業(yè)主公約》。該公約第9條規(guī)定業(yè)主不得有“擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部分設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。’’2002年11月28日，原告向被告遞交了一份房屋裝修申請表，該表的裝修范圍和內(nèi)容一欄顯示：1、墻面、天花，2、部分家私制作，3、部分電路改造，4、門制安。裝修保證一欄顯示：本住戶和施工隊保證“遵守本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和管理處的規(guī)定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理?！毖b修期限自2002年11月29日至2003年1月15日。被告在(《小區(qū)裝修管理規(guī)定》中具明了“不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺”。2003年1月l 5日，被告發(fā)出一份整改通知，該通知要求原告于2003年1月l 7前將陽臺整改完畢。業(yè)主委員會于2003年2月19日作出[2003]l號決議，該決議要求原告在三天內(nèi)拆除陽臺上的封閉物及商業(yè)廣告；2003年3月4日，業(yè)主委員會作出[2003]2號決議，要求被告從此日起對原告實施停水、停電措施，直至其整改達到深圳市有關(guān)規(guī)定為止。2003年3月27日，業(yè)主委員會及管理處聯(lián)合發(fā)出一份停電通知，決定從2003年3月27日對原告的住宅采取停水、停電的措施。 法院認為，從原告簽署的《業(yè)主公約》及《房屋裝修申請表》可以確認，原告應(yīng)知曉被告制定的關(guān)于陽臺的裝修規(guī)定，但因停水、停電的權(quán)利，只有法律、法規(guī)允許的政府相關(guān)部門依一定的程序才能合理行使，其他部門和個人不得違法施行。因此原、被告雙方就違反《業(yè)主公約》的相關(guān)規(guī)定約定的停水、停電條款為無效條款，被告不得據(jù)此對原告的住宅實施停水、停電措施。因被告對A座1202室采取的停水、停電措施，導(dǎo)致原告無法在該房內(nèi)正常居住，造成了必要的損失，被告對此應(yīng)予以賠償。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百三十四條第一款第(七)項的規(guī)定，判決如下： 被告物業(yè)公司應(yīng)向原告林某支付損失費人民幣10519元，逾期支付則按((民事訴訟法》第二百三十二條的規(guī)定處理。

#國家對拆遷補貼是什么政策，對補貼金額是怎么界定的#

國家對拆遷補貼是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，對補貼金額是根據(jù)房屋價值、搬遷安置費用及因征收造成的損失。　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償?！　∈小⒖h級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

#我要進行房屋拆遷行政訴訟了，請問？#

一，要有明確的被告。告誰，你要清楚！是開發(fā)商申請法院執(zhí)行的？還是國家行政規(guī)劃的需要？若是開發(fā)商的開發(fā)項目，應(yīng)該會有批文。被告不適格，法院不受理，關(guān)于被告的確定你可以在網(wǎng)上搜索下資料進行參考。若真的告錯了，法院會告之應(yīng)該告哪個。立案后發(fā)現(xiàn)的，也會要求你變更被告，拒絕變更的，法院駁回請求。二，你應(yīng)該提交，你被要求拆遷的證明材料。是你起訴的事實根據(jù)。三，要有明確的訴求。訴撤消行政機關(guān)批準(zhǔn)拆遷的行政許可？還是其他要求，你應(yīng)該在起訴狀中寫清楚。最后要加上的當(dāng)然是：“本案的訴訟費用由被告承擔(dān)”這樣的訴求。最后想說的是，法院并不像想象中的那樣不近人情，若是你對拆遷補償由異議，要是補得合理，你會搬的的話，法院開庭前也會有個調(diào)解程序的。你在收到法院傳票時，應(yīng)該盡量出庭，若是時間不許可，你應(yīng)該打電話到法院去說明情況要求改時間（傳票上有寫主審法官和聯(lián)絡(luò)方式的）在調(diào)解程序中，清楚表明自己的態(tài)度跟要求，對之后的事態(tài)發(fā)展很有好處。四，當(dāng)然要自己的身份證明。自然人的就是身份證的復(fù)印件。

#房屋拆遷需要注意什么#

1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂?！　?、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：　　（1）房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）　　（2）拆除房屋的有關(guān)情況。（包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等）?！　。?）房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間?！　。?）房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價?！　。?）拆遷安置辦法。　　（6）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付?！　。?）搬遷期限和過渡期限。　　（8）違約責(zé)任?！　?、參考資料：http://www.fabao365.com/fangchan/5407

#銅陵市城市房屋拆遷管理辦法實施細則拜托各位大神#

銅陵市城市房屋拆遷管理辦法實施細則 （討論稿） 根據(jù)《銅陵市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《拆遷辦法》）， 制定本細則。 一、拆遷人 （一）本細則所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。 （二）拆遷房屋單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 （三）拆遷房屋單位申辦房屋拆遷許可證， 應(yīng)向市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）提交下列資料： 1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件或備案證明； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； 4、拆遷項目計劃和方案； 5、指定金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 凈地方式出讓的儲備項目需要拆遷房屋的， 應(yīng)當(dāng)提交土地收儲計劃和土地收儲文件以及前款第4、5項資料。 （四）土地儲備項目房屋拆遷， 應(yīng)根據(jù)不同的收儲方式確定申辦房屋拆遷許可證單位： 1、凈地收儲、凈地出讓地塊，可由原用地單位申辦； 2、毛地收儲、凈地出讓地塊，可由市土地儲備部門申辦。 （五）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，有下列情況之一的， 仍應(yīng)報市拆遷辦核準(zhǔn)： 1、延長拆遷期限的； 2、延長暫停期限的； 3、有產(chǎn)權(quán)糾紛、 產(chǎn)權(quán)人下落不明或房屋共有人對補償安置方式達不成一致意見的； 4、尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的； 5、使用補償安置資金的。 （六）拆遷人自行拆遷或接受委托拆遷的單位， 其從事拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)取得市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的崗位證書。 接受委托拆遷的單位應(yīng)當(dāng)持有市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《 城市房屋拆遷資格證書》。 二、被拆遷人 （七）本細則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 （八）房屋拆遷補償方式可貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 下列情況不能選擇拆遷補償方式： 1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，只能貨幣補償； 2、拆遷租賃房屋， 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的， 只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （九）租賃公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購房權(quán)利的， 可以選擇下列一種方式補償安置： 1、房屋承租人按照房改政策購房， 拆遷人對其按照被拆遷人予以補償安置； 2、房屋承租人未購房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋補償金額的10% 支付給被拆遷人，90%支付給承租人。 （十）被拆遷人用貨幣購買或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋， 與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時免繳契稅、 交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費。 三、拆遷管理部門 （十一）市房地產(chǎn)管理局是城市房屋拆遷工作的監(jiān)督部門， 市拆遷辦負責(zé)城市房屋拆遷日常管理工作。 （十二）市拆遷辦受理拆遷許可申請后， 應(yīng)自受理之日起15日內(nèi)初審呈報。 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)審核，頒發(fā)房屋拆遷許可證， 并向社會發(fā)布公告。 （十三）拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對被拆遷人實施補償安置， 簽訂補償安置協(xié)議（樣本另行制定）； 被拆遷人必須在協(xié)議期內(nèi)完成搬遷。拆遷人與被拆遷人因搬遷期限、 補償方式、補償金額及搬遷過渡方式、過渡期等原因達不成協(xié)議， 均可依法向市房地產(chǎn)管理局申請行政裁決。 （十四）市拆遷辦受理當(dāng)事人行政裁決申請后， 應(yīng)即時組織當(dāng)事人調(diào)解，調(diào)解不成，申報市房地產(chǎn)管理局書面裁決。 被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷的， 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)申報市政府或提請人民法院強制拆遷（調(diào)解、 裁決、強拆另行制定規(guī)則）。 （十五） 房屋拆遷評估必須由具備三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)適時公布符合拆遷評估條件的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名 單，供拆遷當(dāng)事人選擇。 （十六）為保證估價鑒定工作公開、公正、公平， 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)設(shè)立估價鑒定專家?guī)欤?組建房屋拆遷估價鑒定委員會，適時公布專家?guī)烊藛T名單， 接受社會監(jiān)督。 （十七）拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果異議， 可以自收到評估報告之日起5日內(nèi)申請鑒定。市拆遷辦應(yīng)在5日內(nèi)， 組織房屋拆遷估價鑒定委員會，完成鑒定工作。 （十八）為維護被拆遷人合法權(quán)益， 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷補償安置資金監(jiān)管制度（ 辦法另行制定）。確保拆遷補償安置工作順利進行。 （十九）市拆遷辦應(yīng)當(dāng)加強對城市房屋拆遷行為的監(jiān)督檢查， 發(fā)現(xiàn)違法、違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時提請行政處罰。 （二十）市拆遷辦應(yīng)當(dāng)加強房屋拆遷資料管理， 建立健全拆遷檔案管理制度，使拆遷工作進一步規(guī)范化、制度化。 四、 附則 （二十一）違章建筑的認定?！冻鞘幸?guī)劃法》實施前（ 1990年4月11日）房屋， 可由拆遷人申請市規(guī)劃部門對其合法性認定?！冻鞘幸?guī)劃法》 實施后，未取得或違反規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋為違章建筑， 應(yīng)予拆除，不予補償。 （二十二）未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局同意， 擅自將住宅房改為非住宅房的，拆遷時一律按照住宅房補償安置。 （二十三）拆遷估價應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格， 及時當(dāng)參照相鄰地段的房地產(chǎn)交易價格和貨幣補償基準(zhǔn)價格結(jié)合被拆 遷房屋的狀況確定。 （二十四）拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 調(diào)換的安置房價格和被拆遷房屋的補償金額一般應(yīng)由同一房地產(chǎn)評估 機構(gòu)按照同一時點采取同一評估方式評估確定。 （二十五）本細則由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋， 自2006年6月1日起施行。

#企業(yè)租賃的廠房拆遷時如何補償#

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。可見，作為承租人的企業(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補償。...根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?？梢姡鳛槌凶馊说钠髽I(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補償。事實上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補償、訂立補償安置協(xié)議的過程中，承租人也沒有權(quán)利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現(xiàn)實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導(dǎo)致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營的情況非常之多。一、承租企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟手段。《房屋拆遷管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償?shù)那闆r，但我們不能把給予較高補償?shù)脑蚝唵螝w于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應(yīng)當(dāng)補償、哪些情形應(yīng)當(dāng)照顧、基于何種標(biāo)準(zhǔn)補償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風(fēng)險化解。律師在辦案的過程中，經(jīng)常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會因為之前的權(quán)屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準(zhǔn)備，通過約定各方權(quán)利的方式，很容易地把拆遷后的法律風(fēng)險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業(yè)在拆遷前可以做的準(zhǔn)備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷）因為土地、房屋的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關(guān)系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有完整的國有土地使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，上海偉聚律師事務(wù)所律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、拆遷補償安置協(xié)議訂立前這段時間內(nèi)，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險。（2）積極準(zhǔn)備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明有很多當(dāng)事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當(dāng)被動。常言道，破家值萬貫，對企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核查應(yīng)當(dāng)是一個細致、認真的工作，應(yīng)當(dāng)提前介入，為后來的評估做好準(zhǔn)備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設(shè)備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應(yīng)盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關(guān)系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業(yè)員工報酬情況的材料證明也應(yīng)一并整理并列清單。

#房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？#

房屋拆遷評估是指拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估。拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)協(xié)商確定。房屋拆遷評估的流程有：1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同；3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人也可以另行委托估價機構(gòu)評估，拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。擴展資料：建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)內(nèi)容：評估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條 拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。第八條 受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。第十條 受托估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。”評估價值要求拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。公示期對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。第十三條 市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第十四條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。第十五條 拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。評估勘查記錄實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。第十六條 拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。第十七條 拆遷評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。第十八條 估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。估價報告公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。第二十條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。第二十一條 拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。第二十二條 拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定。第二十三條 估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。參考資料：搜狗百科-城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見搜狗百科-拆遷評估

#簽訂房屋拆遷協(xié)議要注意什么#

首先要清楚協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議可能導(dǎo)致無效。被拆遷人應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，并且應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。其次必須確定協(xié)議中被拆遷房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等是否符合實際情況。最需要注意的是有關(guān)拆遷安置補償事宜的約定，拆遷安置補償應(yīng)分為三部分，拆遷房屋補償費、搬遷補助費及臨時安置補助費以及其他補償費用，這部分約定中應(yīng)當(dāng)明確拆遷補償方式，補償款數(shù)額或者差價數(shù)額，安置用房的面積、區(qū)位、用途等、需要補償?shù)母綄傥锛捌鋬r值、搬遷補助費數(shù)額、臨時安置補助費數(shù)額、裝修補償費及拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費等。最后還要注意協(xié)議中是否明確約定違約責(zé)任，約定是否公平。

#d級危房達不成協(xié)議能強制執(zhí)行嗎#

調(diào)解協(xié)議不一定具有強制執(zhí)行力，如果要讓調(diào)解協(xié)議具有強制執(zhí)行力，需完成司法確認程序。　　司法確認程序是司法機關(guān)通過確定性的法律規(guī)則和強制性的國家權(quán)力確認人民調(diào)解協(xié)議的法律效力，使經(jīng)確認的調(diào)解協(xié)議獲得強制執(zhí)行力。根據(jù)《人民調(diào)解法》、最高院頒布的《關(guān)于人民調(diào)解協(xié)議司法確認程序的若干規(guī)定》以及《民事訴訟法》關(guān)于司法確認程序的規(guī)定，申請司法確認調(diào)解協(xié)議的雙方當(dāng)事人可以自調(diào)解協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，共同向調(diào)解組織所在地的基層人民法院申請司法確認。　　同樣，中國保險監(jiān)督管理委員會與最高人民法院聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在全國部分地區(qū)開展建立保險糾紛訴訟與調(diào)解對接機制試點工作的通知》，明確了保險糾紛“訴調(diào)對接”的方式。試點地區(qū)法院采用立案前委派調(diào)解、立案后委托調(diào)解等方式，引導(dǎo)當(dāng)事人通過保險糾紛訴訟與調(diào)解對接機制高效、低成本的解決糾紛。保險糾紛當(dāng)事人經(jīng)調(diào)解組織、調(diào)解員主持調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)，當(dāng)事人可申請有管轄權(quán)的人民法院確認其效力。經(jīng)法院確認有效的調(diào)解協(xié)議，具有強制執(zhí)行力。

#怎么打拆遷官司#

打拆遷官司主要是找拆遷方的違法點，核心就是和對方談判。通常的手段就是申請政府信息公開，找到違法證據(jù)后提起行政訴訟，訴訟往往不是一個而是一連串的目的是為了讓對方和自己談判。基本所有的拆遷官司都是這種套路，最主要的核心是看對方是不是有違法的地方，如果有就好辦如果沒有就比較難辦。如果自己對法律不是很熟悉可以請專門的拆遷律師介入。

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來源：臨律-強拆被告的確定，強拆被告的確定標(biāo)準(zhǔn)

投稿：穆欣

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