一、家里的房租被強(qiáng)拆了怎么辦

房子被非法強(qiáng)拆當(dāng)事人有權(quán)對征收決定、征收補(bǔ)償決定、限期拆除決定等具體行政行為向提出區(qū)、縣政府提起行政復(fù)議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。被拆遷人在遇到了行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱?，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

一、房屋被強(qiáng)拆后還能要到賠償?shù)脑蚴鞘裁矗?

一般來說，拆遷方大部分是房地產(chǎn)開發(fā)商，一般是以較低的拆遷補(bǔ)償來拆遷他人的房子，但是無論怎么低都不能低于拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有按照拆遷安置合同進(jìn)行補(bǔ)償或者補(bǔ)償費(fèi)用過低的，遭遇強(qiáng)拆的被拆遷方可以向法院起訴。此時(shí)即使房屋遭到強(qiáng)拆，但是仍要按照拆遷安置合同來賠償，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

另外，根據(jù)國家賠償法的相關(guān)規(guī)定，遭遇違法強(qiáng)拆的被拆遷方可以向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出國家賠償申請，如果該行政行為被確認(rèn)違法的，那么賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償。如果被強(qiáng)拆一方對賠償數(shù)額不滿意，還可以向法院起訴。

二、房屋被強(qiáng)拆后賠償?shù)姆秶心男?

①被強(qiáng)拆房屋的自身價(jià)值：可以根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際市場價(jià)值進(jìn)行索賠；

②被埋物品及房屋裝修的損失：由于強(qiáng)拆是臨時(shí)發(fā)生，那么房屋內(nèi)的財(cái)物并未及時(shí)轉(zhuǎn)移，那么對于這部分的損失可以要求賠償；

③租金損失以及其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)绕渌麚p失：由于被強(qiáng)拆，被拆遷方面臨租房協(xié)議違約、居無定所、搬遷困難等麻煩，所以對于這方面的損失也可以要求賠償。

二、租房遇到強(qiáng)拆怎么處理？

一、租房遇到強(qiáng)拆怎么處理?

租房遇到強(qiáng)拆是可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式來解決的。出租的房屋被拆遷時(shí)，被征收人可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而承租人屬于房屋的使用人，同樣可以獲得拆遷安置補(bǔ)償，如果承租商鋪的，還可以獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

1、行政裁決。拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制。行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

3、司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

4、民事仲裁或民事訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、租房拆遷怎么賠償

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定

拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

2、一般情況下，租房拆償補(bǔ)償可以運(yùn)用租房戶拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式計(jì)算：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)乘以80%價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)人對于拆遷房屋的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是非常的關(guān)注的，但是往往現(xiàn)實(shí)中也存在著很多被拆遷的房屋，正在處于租賃當(dāng)中，這個(gè)時(shí)候就不僅僅涉及到房東的利益，還涉及到房客的利益，房客是可以和房東關(guān)于租賃房屋協(xié)商具體的補(bǔ)償?shù)姆桨傅摹?

三、租的房被強(qiáng)拆了怎么辦？

承租房遭遇強(qiáng)拆，租客可以申請賠償補(bǔ)助。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

從該法條中，我們可以看出，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笾皇欠课莸乃袡?quán)人，而租客并不能取得房屋的拆遷補(bǔ)償金，也并非是租住的時(shí)間長短來決定是否有權(quán)利申請拆遷補(bǔ)償。

一、租賃房被拆遷，租客什么都得不到嗎？

有關(guān)法律規(guī)定，出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

所以，當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。如果選擇繼續(xù)履行租賃合同，則需要房主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，之后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。

當(dāng)然，為了避免租賃房遭拆遷后租賃雙方不必要的糾紛與訴累，在此建議租賃雙方在合同中將拆遷后如何補(bǔ)償寫明，以保障雙方的權(quán)利。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過補(bǔ)償方式獲得租賃房屋的所有權(quán)并不影響租賃合同的效力。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-家里的房租被強(qiáng)拆了怎么辦，