一、欠債夫妻能否通過過戶解決房子問題？

夫妻一方欠債房子不可以過戶，必須還清抵押后才能過戶給另一方。房屋過戶流程包括申請(qǐng)、審查、核實(shí)、繳費(fèi)和領(lǐng)取過戶證明。債務(wù)是債權(quán)人向債務(wù)人提供資金，債務(wù)人承諾在約定日期償還。債務(wù)應(yīng)小心考慮，有把握的債務(wù)可滿足需求，否則可能導(dǎo)致破產(chǎn)或減少投資。好的債務(wù)可以創(chuàng)造高回報(bào)率，如利用房屋凈值貸款改善房子。

法律分析

夫妻一方欠債房子不可以過戶。對(duì)于夫妻雙方共同房產(chǎn)有一方貸款，必須還清注銷抵押后才可以過戶給另一方。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

房屋過戶的流程是什么：

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并且申報(bào)成交價(jià)格；

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評(píng)估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

債務(wù)是指債權(quán)人向債務(wù)人提供資金，以獲得利息及債務(wù)人承諾在未來某一約定日期償還這些資金和利息。有別于會(huì)計(jì)意義上的負(fù)債。

通常情況下,采用短期進(jìn)行還款的方式，你將快速消除債務(wù)，并且以相對(duì)較低的利息和成本利率進(jìn)行支付。

如果你選擇長期付款或更低的周期性付款，那么肯定會(huì)提高你要支付的債務(wù)總額利息。所以，當(dāng)你有債務(wù)的時(shí)候，你應(yīng)該非常小心的考慮。

在某種意義上講,有把握的債務(wù)可以滿足你的需求,否則,你將無力償還，甚至花掉你的現(xiàn)金儲(chǔ)蓄，導(dǎo)致你破產(chǎn)，或大大減少你的投資。

好的債務(wù)也就是借來的錢，可以用于創(chuàng)造一個(gè)比借貸的成本更高的回報(bào)率。就是貸款可以提高資產(chǎn)價(jià)值，比如，通常情況下，利用房屋凈值貸款可以改善你的房子。

結(jié)語

房屋過戶是一項(xiàng)正常的程序，將共同所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方的過程。在過戶前，夫妻一方欠債的房子不能進(jìn)行過戶，而夫妻共同房產(chǎn)有一方貸款時(shí)，必須先還清貸款并注銷抵押，才能過戶給另一方。過戶的流程包括簽訂房地產(chǎn)買賣合同、申請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門審查并進(jìn)行核實(shí)評(píng)估，最后繳納稅費(fèi)并獲得過戶證明單。在債務(wù)方面，合理的債務(wù)可以滿足需求，但需謹(jǐn)慎考慮還款方式，以避免增加債務(wù)總額利息。好的債務(wù)可以用于創(chuàng)造更高的回報(bào)率，如利用房屋凈值貸款改善房子。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第十四條被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。

二、老公欠債,房子過戶給妻子是否可以?

法律分析：分情況討論：如果是夫妻共同債務(wù)，可以過戶，但是沒有意義，債務(wù)需要夫妻共同償還。夫妻雙方結(jié)婚期間不論誰向他們借的錢，一般都應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理，由夫妻共同償還。如果屬于老公個(gè)人債務(wù)，不可以過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

三、夫妻一方欠債房子可以過戶嗎

夫妻一方欠債房子不可以過戶。對(duì)于夫妻雙方共同房產(chǎn)有一方貸款，必須還清注銷抵押后才可以過戶給另一方。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

房屋過戶的流程是什么：

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并且申報(bào)成交價(jià)格；

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評(píng)估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-欠債夫妻能否通過過戶解決房子問題？，