窮人房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)

一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)?

1、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償歸集體經(jīng)濟(jì)組織與宅基地的使用權(quán)人。

在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí)對(duì)于這種情況自然是不允許的，畢竟自己所在的村拆遷了，又想去其它村莊申請(qǐng)宅基地，都不是那個(gè)村的村民，又有什么資格得到宅基地呢?，F(xiàn)在就算是同村人都不一定可以申請(qǐng)得到宅基地，外村人自然更是不可能申請(qǐng)得到了。可以說(shuō)村里的宅基地只會(huì)分配給同一村集體的農(nóng)民，非本集體是農(nóng)民是得不到宅基地的。

3、為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地。

為進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地等原因被收回宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)給與適當(dāng)補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式有：

(1)置換補(bǔ)償：將房屋面積折算成樓房面積，分新的房產(chǎn)補(bǔ)償;

(2)貨幣補(bǔ)償：按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，以貨幣方式來(lái)補(bǔ)償;

(3)綜合性補(bǔ)償：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的一種補(bǔ)償方式。

二、農(nóng)村宅基地會(huì)被征收嗎?

1、農(nóng)村宅基地不一定會(huì)被征收，只能說(shuō)有被征收的可能。

土地征收是一種具體行政行為，并且具有一定的強(qiáng)制性。在集體和公共社會(huì)需要時(shí)，個(gè)人利益要讓位于集體和公共利益，但國(guó)家也會(huì)考慮民生，會(huì)根據(jù)被征收土地的原用途對(duì)被征收對(duì)象進(jìn)行合理補(bǔ)償。

2、征收宅基地，但必須經(jīng)過(guò)法定程序。

土地征收的程序，大致分為六個(gè)步驟，分別為調(diào)查、評(píng)估、公告、聽證、登記、協(xié)議。其中公告和聽證程序是被征收人維護(hù)自己合法權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如在公告公示期內(nèi)對(duì)公告內(nèi)容持異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議，認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不合理的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求召開聽證會(huì)。

農(nóng)村地區(qū)的房屋也有可能會(huì)被拆遷，雖然現(xiàn)行法明確規(guī)定了拆遷需要支付補(bǔ)償費(fèi)，但是并沒有明確規(guī)定具體的補(bǔ)償數(shù)額。在實(shí)施房屋拆遷行為之前，會(huì)制定并公布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷方可以結(jié)合已經(jīng)公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定自己大致可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額。

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投稿：俞軒陽(yáng)

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