一、開發(fā)商有權拒絕強制拆遷嗎

開發(fā)商無權強行拆遷。市、縣級人民政府的房屋征收部門負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，房屋征收部門可以委托開發(fā)商為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

二、開發(fā)商是否有權強行拆遷

開發(fā)商作為一個企業(yè)，不具有征地拆遷的職能，是沒有權利進行強遷的，能夠進行拆遷的只能是市、縣級人民政府。

一、安置房與商品房的區(qū)別

安置房和商品房的區(qū)別：1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。2、產(chǎn)權的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。結論：商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產(chǎn)圈子里經(jīng)常被放在一起說。其實他們出現(xiàn)在不同的概念體系里面，在不同的語境里意思會不一樣。

二、什么情況下政府可以強制拆房

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

三、拆遷補償協(xié)議屬于民事糾紛嗎

拆遷補償協(xié)議不屬于民事糾紛。拆遷補償協(xié)議糾紛屬于行政糾紛。財產(chǎn)補償協(xié)議是行政性質(zhì)合同。拆遷補償協(xié)議，由負責的征收部門與被征收人簽訂。根據(jù)相關法律規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。拆遷補償協(xié)議的主體，并不屬于平等主體。征收是可以強制進行的，但是強制征收，也需要對征收的土地及附著物進行補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作；

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

三、開發(fā)商有權強行拆遷嗎

開發(fā)商作為一個企業(yè)，不具有征地拆遷的職能，是沒有權利進行強遷的，能夠進行拆遷的只能是市、縣級人民政府。

一、走哪里可以投訴拆遷

可以通過起訴開發(fā)商的方式要求賠償，如果非法強拆也可以去紀委那邊舉報，亦可以去信訪部門尋求幫助。強制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。如有證據(jù)證明強制拆遷不合法，可投訴。

二、強制征地拆遷一般需要什么程序

第一，實體條件。市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行的前提條件之一必須是被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的。如果不存在補償決定，僅僅存在補償協(xié)議，那么房屋征收部門只能通過民事訴訟的方式予以解決，不可直接申請強制執(zhí)行手段。因此，強制拆遷的實體條件是作出房屋征收決定的市、縣級政府在依法作出補償決定，并且已經(jīng)按照補償決定的內(nèi)容對被征收人進行補償安置后，如果被征收人依然不履行補償決定拒不搬遷的，則有關部門可以申請人民法院進行強制拆遷。

第二，程序條件。市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行的另一個前提條件是被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或行政訴訟。因此，申請強制拆遷應當在被征收人可以申請復議或行政訴訟的期限屆滿后。

三、企業(yè)拆遷賠償標準金額

企業(yè)拆遷賠償?shù)木唧w賠償金額目前沒有統(tǒng)一的標準，主要由當?shù)卣鶕?jù)國家政策和法律法規(guī)，結合當?shù)氐膶嶋H發(fā)展情況來制定，賠償標準一般情況包括幾個方面，首先是企業(yè)房屋價值補償，企業(yè)房屋價值補償根據(jù)規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的房屋進行調(diào)查、認定和處理在作出房屋征收決定之前。在批準期限內(nèi)確定為合法建筑物和臨時建筑物的，應當給予搬遷和臨時安置補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●開發(fā)商有權拒絕強制拆遷嗎合法嗎

●開發(fā)商有權拒絕強制拆遷嗎為什么

●開發(fā)商有權強拆居民的房屋嗎?

●開發(fā)商有權拒絕強制拆遷嗎

●開發(fā)商可以強制拆除嗎

●不同意開發(fā)商拆房子能強拆嗎

●開發(fā)商能強拆嗎

●開發(fā)商有權拒絕強制拆遷嗎為什么

●開發(fā)商不給拆遷戶房子怎么辦

●開發(fā)商遇到不愿意拆的怎么辦

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●拆遷戶通過舉報開發(fā)商違法行為索取補償款,騙取國家拆遷補償款向哪個部門舉報 -拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強拆了不簽字開發(fā)商能施工?不簽字就強拆,強拆程序很簡單嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●開發(fā)商拆遷補償規(guī)定，開發(fā)商拆遷補償標準 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●開發(fā)商征地一般賠多少,土地被開發(fā)商征地之后怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地買斷多少錢一畝,農(nóng)村大田地，開發(fā)商買斷開發(fā)，多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商提前布局廣州舊城改造,廣州舊城改造規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州舊城改造規(guī)劃,開發(fā)商提前布局廣州舊城改造:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●天府新區(qū)興隆鎮(zhèn)劉家壩村幸福新村如何開發(fā)商動工？,天府新區(qū)拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征收土地掛牌拍賣給開發(fā)商，這應該要怎么補償？,政府征收土地掛牌拍賣給開發(fā)商，這應該要怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●收到房地產(chǎn)開發(fā)商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理？,收到房地產(chǎn)開發(fā)商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理？？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商能強拆嗎?開發(fā)商有權強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?家里房子被開發(fā)商強拆的如何維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●收到房地產(chǎn)開發(fā)商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理？？,收到房地產(chǎn)開發(fā)商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商強拆房子犯法嗎?開發(fā)商強拆是否構成尋釁滋事：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州三舊改造三年計劃?廣州開發(fā)商扎堆三舊改造：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州三舊改造三年計劃?廣州開發(fā)商扎堆三舊改造：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊城改造商品房補償標準?舊城改造：補償標準提高 開發(fā)商提前布局：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊城改造商品房補償標準?舊城改造：補償標準提高 開發(fā)商提前布局：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊改安置費?舊城改造安置區(qū)初定 開發(fā)商介入減財政壓力：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●【深度】房企決戰(zhàn)廣州舊改?開發(fā)商提前布局廣州舊城改造：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-開發(fā)商有權拒絕強制拆遷嗎，