一、拆遷戶通過(guò)舉報(bào)開(kāi)發(fā)商違法行為索取補(bǔ)償款

拆遷戶通過(guò)舉報(bào)開(kāi)發(fā)商違法行為索取補(bǔ)償款

二、拆遷補(bǔ)償合同被開(kāi)發(fā)商違反了該怎么辦？

房屋拆遷項(xiàng)目中，被拆遷人與開(kāi)發(fā)商簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有法律效力。如果開(kāi)發(fā)商未按協(xié)議履行責(zé)任，被拆遷人可以要求政府督促開(kāi)發(fā)商履行，或者通過(guò)法院提起訴訟并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于未安置的拆遷房屋，被拆遷人可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。開(kāi)發(fā)商征地不是強(qiáng)制性的，房屋征收后應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，禁止使用非法手段強(qiáng)迫搬遷。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方不履行義務(wù)，另一方可以依法提起訴訟。

法律分析

在房屋拆遷項(xiàng)目中，拆遷主體通常是縣級(jí)或以上的政府部門，開(kāi)發(fā)商作為土地使用單位在政府的授權(quán)下可以與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在被拆遷人與開(kāi)發(fā)商簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照協(xié)議的規(guī)定履行責(zé)任，通?？梢圆捎靡韵聝煞N方式來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題：

1、向委托機(jī)關(guān)市、縣人民政府或房屋征收部門提出申請(qǐng)，要求督促或者組織協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商履行拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的事宜；

2、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，開(kāi)發(fā)商不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，被拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟，法院經(jīng)過(guò)審理做出判決后，如果開(kāi)發(fā)商在判決規(guī)定期限內(nèi)不履行，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

一、開(kāi)發(fā)商征地是不是強(qiáng)制性的

開(kāi)發(fā)商征地不是強(qiáng)制性的，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、拆遷房屋八年沒(méi)安置怎么維權(quán)

拆遷房屋八年沒(méi)安置的，可以向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的履行對(duì)于被拆遷人的利益至關(guān)重要。如果開(kāi)發(fā)商未按協(xié)議規(guī)定履行責(zé)任，被拆遷人可以通過(guò)兩種方式維護(hù)自身權(quán)益：一是向相關(guān)政府部門提出申請(qǐng)，要求督促或協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商履行協(xié)議；二是依法向人民法院提起訴訟，法院判決后如開(kāi)發(fā)商未履行，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商征地并非強(qiáng)制性的，房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，并禁止使用非法手段迫使被征收人搬遷。若拆遷房屋八年未安置，可通過(guò)向法院提起訴訟來(lái)維權(quán)。補(bǔ)償協(xié)議的訂立后，一方不履行義務(wù)，另一方可依法訴訟。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條

三、騙取國(guó)家拆遷補(bǔ)償款向哪個(gè)部門舉報(bào)

法律分析：

套取拆遷補(bǔ)償款涉嫌詐騙罪，應(yīng)向當(dāng)?shù)毓簿謭?bào)案。公安局接到報(bào)案后立案?jìng)刹椋瑢?duì)犯罪嫌疑人刑事拘留，追究刑事責(zé)任，并且追回贓款贓物。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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