最近，許多拆遷戶在維權(quán)道路上陷入了一個(gè)邏輯誤區(qū)，沒(méi)有違法強(qiáng)拆，我到底該起訴誰(shuí)，我還能維權(quán)嗎?帶有這種疑問(wèn)的拆遷戶，都是因?yàn)閷?duì)相關(guān)法律規(guī)定不了解，還而可能會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)失維權(quán)最佳時(shí)機(jī)，最終自己能拿到的拆遷補(bǔ)償必然不會(huì)高。

　　下面就由圣運(yùn)拆遷律師為大家分析面臨違法強(qiáng)拆維權(quán)時(shí)需注意的三大行為：

　

　1、注意合法征地行為

　　面臨違法強(qiáng)拆，許多拆遷戶往往手足無(wú)措，那么我們就需要核實(shí)征地行為本身是否合法。合法征地，必然是基于公共利益的目的、由市縣級(jí)政府主導(dǎo)的、經(jīng)過(guò)合法審批的行政行為，因此，我們可以從以下三方面分析這個(gè)問(wèn)題。

　　首先，注意組織征地的主體。有權(quán)組織實(shí)施征地的應(yīng)當(dāng)是市縣級(jí)人民政府，而非以盈利為目的的主體，實(shí)踐中也出現(xiàn)過(guò)以盈利為目的的主體實(shí)施違法強(qiáng)拆的行為，這是違法的。

　　其次，征地一定是基于公共利益的目的。諸如公共醫(yī)療、教育、公益建設(shè)等，單純的商業(yè)開(kāi)發(fā)行為不屬于公共利益，拆遷戶要提防“掛羊頭賣狗肉”的行為。

　　最后，是否經(jīng)過(guò)審批程序至關(guān)重要。有審批權(quán)限的行政機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府，如果征地是非法審批甚至未經(jīng)審批的，我們是可以進(jìn)行復(fù)議或者訴訟的，這在面臨違法強(qiáng)拆時(shí)是一個(gè)十分有效的拆遷維權(quán)手段。如果等到房子被違法強(qiáng)拆后再起訴違法強(qiáng)拆違法，并提起國(guó)家賠償程序，可得賠償數(shù)額主要是針對(duì)因?yàn)檫`法強(qiáng)拆而給自家造成的損失，并不能阻止開(kāi)發(fā)建設(shè)，從根本上講，難以觸動(dòng)征地大局;但是如果我們可以證明征地行為未經(jīng)審批或違法審批的，那很可能就會(huì)造成征地開(kāi)發(fā)行為的中止，那么征收方極有可能主動(dòng)尋求協(xié)商機(jī)會(huì)，提高拆遷補(bǔ)償，達(dá)到一個(gè)理想的拆遷維權(quán)效果。

　　

　　

2、注意合法強(qiáng)拆行為

　　面對(duì)違法強(qiáng)拆，我們也要注意違法強(qiáng)拆行為本身。自從合法建筑的行政違法強(qiáng)拆被廢止以后，許多拆遷戶以為目前我國(guó)已經(jīng)沒(méi)有違法強(qiáng)拆行為了，這種觀念是錯(cuò)誤的。一個(gè)合法的違法強(qiáng)拆行為，要經(jīng)過(guò)許多法定程序。首先要有一個(gè)合法的征收決定和安置征地補(bǔ)償安置方案;其次，征收方與被征收方?jīng)]有達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，被征收方也沒(méi)有在法定的期限內(nèi)提起行政復(fù)議或者行政訴訟;最后，征收方對(duì)被征收方作出征收拆遷補(bǔ)償或責(zé)令交出土地決定后，方可向法院申請(qǐng)作出違法強(qiáng)拆裁定。在這諸多的環(huán)節(jié)之中，除了法院的違法強(qiáng)拆裁定我們不能復(fù)議訴訟外，其他環(huán)節(jié)基本都可以進(jìn)行復(fù)議或訴訟，在此，圣運(yùn)拆遷律師特意提醒一句：法律賦予我們的權(quán)利，一定要及時(shí)行使!

　　在現(xiàn)實(shí)中，圣運(yùn)拆遷律師常常會(huì)接觸到許多面臨違法強(qiáng)拆的當(dāng)事人，在收到征收拆遷補(bǔ)償決定后，一看補(bǔ)償十分不合理，要么置之不理，最終超過(guò)了訴訟時(shí)效，導(dǎo)致無(wú)法維權(quán);要么就是一怒之下撕毀決定，認(rèn)為這樣自家的房子就不會(huì)被拆，等到拆遷辦向法院申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，自己房屋也被違法強(qiáng)拆后，才決定找律師維權(quán)，但是為時(shí)已晚，無(wú)力回天。

　　

　　

3、警惕違法強(qiáng)拆行為

　　有很多拆遷戶反映自己在面臨違法強(qiáng)拆時(shí)，根本沒(méi)有看到拆遷辦的任何手續(xù)房子就被違法強(qiáng)拆了，是否違法?圣運(yùn)拆遷律師告訴大家：拆遷辦有無(wú)手續(xù)，不能以有沒(méi)有看到為準(zhǔn)，我們需要通過(guò)法律調(diào)查，申請(qǐng)信息公開(kāi)，才能搞清楚這問(wèn)題。說(shuō)白了就是，沒(méi)有看到，不代表拆遷辦真的就沒(méi)有合法的手續(xù)。

　　那么，我們面對(duì)違法強(qiáng)拆時(shí)該如何應(yīng)對(duì)呢?首先，我們應(yīng)該及時(shí)報(bào)警并進(jìn)行電話錄音，可能的情況下對(duì)出警情況、房屋被違法強(qiáng)拆過(guò)程進(jìn)行錄音錄像。如果公安機(jī)關(guān)不出警或者出警后不作為，我們大可事后起訴公安不作為，最終確認(rèn)違法強(qiáng)拆主體，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。其次，面對(duì)違法強(qiáng)拆，我們還可以向有關(guān)部門申請(qǐng)查處非法拆遷和違法施工，如果相關(guān)部門不履行查處職責(zé)，我們同樣可以起訴這些相關(guān)部門來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　最后，圣運(yùn)拆遷律師告誡大家，面對(duì)拆遷，維權(quán)要趁早。即使房屋被違法強(qiáng)拆后可以走國(guó)家賠償程序來(lái)維權(quán)，但是就喪失了對(duì)己有利的談判籌碼，后期取證工作也會(huì)難上加難，如此被動(dòng)的維權(quán)之路，困難重重，即使堅(jiān)持到最后也不一定能達(dá)到滿意的結(jié)果。面對(duì)違法強(qiáng)拆，圣運(yùn)拆遷律師希望大家及時(shí)拿起法律武器，通過(guò)合法有效的維權(quán)途徑最終獲得滿意的補(bǔ)償，早日渡過(guò)拆遷難關(guān)!

拓展閱讀：   拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)   拆遷安置不合理怎么辦？   拆遷法律知識(shí)   拆遷律師說(shuō)法

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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