一、證件不全或者無(wú)證的房屋在強(qiáng)制拆除之后，真的不給補(bǔ)償嗎?

房屋證件不全或無(wú)證，要看其背后原因是什么

“問(wèn)題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒(méi)有的房屋。

這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個(gè)原因，一是法制原因，法律尚未健全，對(duì)辦證這方面沒(méi)有明確規(guī)定；二是周?chē)迕穸紱](méi)有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習(xí)慣；三是相關(guān)部門(mén)辦證困難，長(zhǎng)年審批不下來(lái)。

上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時(shí)底氣不足，常常遭遇補(bǔ)償糾紛。

一、證件不全的“問(wèn)題房”不等于違建房

違建房確實(shí)是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒(méi)有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個(gè)對(duì)廣大拆遷戶(hù)朋友來(lái)說(shuō)是極不公平的。

再者說(shuō)，在拆遷過(guò)程中。制定安置補(bǔ)償方案時(shí)，征收方會(huì)進(jìn)行調(diào)查取證，對(duì)于無(wú)證房會(huì)有一個(gè)處理方案，例如有的拆遷方會(huì)確定一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間之后修建的，給一半的補(bǔ)償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，也不完全都是不給補(bǔ)償?shù)摹?

二、拆除違建中，“問(wèn)題房”確定是違建，分情況討論補(bǔ)償

1.違法強(qiáng)制拆除，可以爭(zhēng)取建造材料費(fèi)補(bǔ)償。

違建拆除程序走下來(lái)需要經(jīng)過(guò)認(rèn)定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無(wú)動(dòng)于衷之時(shí)，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門(mén)才可以強(qiáng)制拆除。只走了一個(gè)階段或者直接口頭通知強(qiáng)制拆除就發(fā)生強(qiáng)制拆除的，屬于侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。只要對(duì)方敢拆，律師介入就可以幫大家爭(zhēng)取建造成本費(fèi)。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭(zhēng)取補(bǔ)償。

2.合法強(qiáng)制拆除不給補(bǔ)償。

對(duì)比來(lái)說(shuō)，拆除方程序無(wú)瑕疵，而咱們這邊確實(shí)是違建，被強(qiáng)制拆除自然也無(wú)話(huà)可說(shuō)。這也是最慘的一種，要么提前補(bǔ)辦手續(xù)，要么提前和對(duì)方協(xié)商適當(dāng)補(bǔ)償。

三、在拆遷中，“問(wèn)題房”被強(qiáng)制拆除，有補(bǔ)償，甚至要賠償

1.違法強(qiáng)制拆除，補(bǔ)償加賠償

拆遷中之所以會(huì)有強(qiáng)制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務(wù)，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除也不給你補(bǔ)償?shù)难赞o。正當(dāng)拆遷戶(hù)慌神之時(shí)，征收方可能就把房子給拆了，既沒(méi)有履行書(shū)面告知，也沒(méi)有向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

很明顯這個(gè)屬于違法強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除之后，咱們不僅可以要求對(duì)方給予合理的補(bǔ)償，而且對(duì)于房前屋后的財(cái)產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進(jìn)行主張。律師介入，將首先起訴強(qiáng)制拆除違法這個(gè)點(diǎn)，之后就走入申請(qǐng)國(guó)家賠償這一程序。

2.合法強(qiáng)制拆除，按照協(xié)議補(bǔ)償

有違法就有合法的強(qiáng)制拆除，對(duì)方會(huì)履行告知的義務(wù)。農(nóng)村的土地會(huì)給你下發(fā)責(zé)令交出土地決定，城市的房屋會(huì)給你下發(fā)房屋征收補(bǔ)償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶(hù)依然沒(méi)有走法律途徑維護(hù)自己權(quán)益的時(shí)候，征收方可以在文件屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。

合法強(qiáng)制拆除之后，只能按照法院的裁定書(shū)擬定協(xié)議。此時(shí)的拆遷戶(hù)就沒(méi)有談判的籌碼了。合法強(qiáng)制拆除獲得的補(bǔ)償可能不是那么高，但并不是像征收方所說(shuō)的，強(qiáng)制拆除之后就沒(méi)有補(bǔ)償。

二、無(wú)證房屋房屋非法強(qiáng)拆后賠償嗎

看情況而定。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

一、無(wú)證廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，無(wú)證廠(chǎng)房是違法的、臨時(shí)的，是不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)?。根?jù)有關(guān)法律法規(guī)，超過(guò)批準(zhǔn)期限拆除違法的建筑和臨時(shí)建筑的，不給予補(bǔ)償。對(duì)一些沒(méi)有超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑拆除，可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋的承租人自行安排居住的，拆遷人應(yīng)該要支付臨時(shí)安置的補(bǔ)助費(fèi)。

二、農(nóng)村沒(méi)有相關(guān)手續(xù)可以拆遷么？

沒(méi)有相關(guān)手續(xù)建房可能是違章建筑，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，違章建筑是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、什么是不予認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償

房屋征收與補(bǔ)償方案中第七條對(duì)不予認(rèn)定建筑面積的殘值補(bǔ)償進(jìn)行規(guī)定，上載明“按規(guī)定不予認(rèn)定建筑面積的部分，給予殘值補(bǔ)償，但經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償。不予認(rèn)定建筑按以下規(guī)定給予殘值補(bǔ)償：(一)以下情形的不予認(rèn)定建筑面積，經(jīng)公示后，以居住房屋評(píng)估單價(jià)乘以殘值補(bǔ)償面積給予殘值補(bǔ)償?！?、租用公房憑證中有記載但不記載為獨(dú)用租賃部位，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等；3、未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等。……(二)其余不予認(rèn)定建筑面積，按實(shí)測(cè)面積乘以600元/平方米給予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、證件不全或者無(wú)證的房屋被強(qiáng)制拆除后，不給補(bǔ)償嗎?

房屋證件不全或無(wú)證，要看其背后原因是什么

“問(wèn)題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒(méi)有的房屋。

這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個(gè)原因，一是法制原因，法律尚未健全，對(duì)辦證這方面沒(méi)有明確規(guī)定；二是周?chē)迕穸紱](méi)有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習(xí)慣；三是相關(guān)部門(mén)辦證困難，長(zhǎng)年審批不下來(lái)。

上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時(shí)底氣不足，常常遭遇補(bǔ)償糾紛。

一、證件不全的“問(wèn)題房”不等于違建房

違建房確實(shí)是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒(méi)有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個(gè)對(duì)廣大拆遷戶(hù)朋友來(lái)說(shuō)是極不公平的。

再者說(shuō)，在拆遷過(guò)程中。制定安置補(bǔ)償方案時(shí)，征收方會(huì)進(jìn)行調(diào)查取證，對(duì)于無(wú)證房會(huì)有一個(gè)處理方案，例如有的拆遷方會(huì)確定一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間之后修建的，給一半的補(bǔ)償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，也不完全都是不給補(bǔ)償?shù)摹?

二、拆除違建中，“問(wèn)題房”確定是違建，分情況討論補(bǔ)償

1.違法強(qiáng)制拆除，可以爭(zhēng)取建造材料費(fèi)補(bǔ)償。

違建拆除程序走下來(lái)需要經(jīng)過(guò)認(rèn)定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無(wú)動(dòng)于衷之時(shí)，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門(mén)才可以強(qiáng)制拆除。只走了一個(gè)階段或者直接口頭通知強(qiáng)制拆除就發(fā)生強(qiáng)制拆除的，屬于侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。只要對(duì)方敢拆，律師介入就可以幫大家爭(zhēng)取建造成本費(fèi)。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭(zhēng)取補(bǔ)償。

2.合法強(qiáng)制拆除不給補(bǔ)償。

對(duì)比來(lái)說(shuō)，拆除方程序無(wú)瑕疵，而咱們這邊確實(shí)是違建，被強(qiáng)制拆除自然也無(wú)話(huà)可說(shuō)。這也是最慘的一種，要么提前補(bǔ)辦手續(xù)，要么提前和對(duì)方協(xié)商適當(dāng)補(bǔ)償。

三、在拆遷中，“問(wèn)題房”被強(qiáng)制拆除，有補(bǔ)償，甚至要賠償

1.違法強(qiáng)制拆除，補(bǔ)償加賠償

拆遷中之所以會(huì)有強(qiáng)制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務(wù)，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除也不給你補(bǔ)償?shù)难赞o。正當(dāng)拆遷戶(hù)慌神之時(shí)，征收方可能就把房子給拆了，既沒(méi)有履行書(shū)面告知，也沒(méi)有向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

很明顯這個(gè)屬于違法強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除之后，咱們不僅可以要求對(duì)方給予合理的補(bǔ)償，而且對(duì)于房前屋后的財(cái)產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進(jìn)行主張。律師介入，將首先起訴強(qiáng)制拆除違法這個(gè)點(diǎn)，之后就走入申請(qǐng)國(guó)家賠償這一程序。

2.合法強(qiáng)制拆除，按照協(xié)議補(bǔ)償

有違法就有合法的強(qiáng)制拆除，對(duì)方會(huì)履行告知的義務(wù)。農(nóng)村的土地會(huì)給你下發(fā)責(zé)令交出土地決定，城市的房屋會(huì)給你下發(fā)房屋征收補(bǔ)償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶(hù)依然沒(méi)有走法律途徑維護(hù)自己權(quán)益的時(shí)候，征收方可以在文件屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。

合法強(qiáng)制拆除之后，只能按照法院的裁定書(shū)擬定協(xié)議。此時(shí)的拆遷戶(hù)就沒(méi)有談判的籌碼了。合法強(qiáng)制拆除獲得的補(bǔ)償可能不是那么高，但并不是像征收方所說(shuō)的，強(qiáng)制拆除之后就沒(méi)有補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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