一、遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師

一、拆遷賠償要不要請(qǐng)律師

拆遷補(bǔ)償不是必然需要律師，但是在拆遷補(bǔ)償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢(shì)：

第一：維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問(wèn)題，結(jié)合專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在整個(gè)維權(quán)的過(guò)程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位。

第二：拆遷項(xiàng)目調(diào)查。律師通過(guò)到相關(guān)部門(mén)的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評(píng)估。被拆遷的房屋到底值多少錢(qián)，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專(zhuān)業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見(jiàn)，律師可以提供相對(duì)客觀(guān)的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價(jià)行為，也避免了不必要的損失。

第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請(qǐng)求行政裁決，這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由，需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補(bǔ)償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?

第六：協(xié)商談判。當(dāng)律師通過(guò)前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿(mǎn)意的談判效果。

二、拆遷補(bǔ)償不合理找律師有用嗎

第一，利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)提供專(zhuān)業(yè)建議

大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷，在爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí)沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)可言。沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)又沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在談判爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí)就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽(tīng)途說(shuō)，簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶(hù)一味地堅(jiān)持抵抗卻沒(méi)有任何有力措施，結(jié)果導(dǎo)致了暴力沖突甚至流血事件。而專(zhuān)業(yè)拆遷律師有長(zhǎng)期的拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，深諳其中的游戲規(guī)則，更有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)背景，能夠告訴被拆遷人什么字該簽，什么字不該簽，什么事該做，什么事不該做，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是否合理，不合理有什么辦法，遇到強(qiáng)拆這種緊急事情怎么處理等等，這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權(quán)過(guò)程中最重要的作用。同時(shí)，由于拆遷律師長(zhǎng)期與政府打交道，更知道如何有禮、有節(jié)、有力的與行政機(jī)關(guān)周旋，才能不被對(duì)方所支配。在拆遷之初，就給予被拆遷人全方位的指導(dǎo)，如此一來(lái)，在整個(gè)拆遷維權(quán)過(guò)程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)地位，心理防線(xiàn)也強(qiáng)大起來(lái)，同時(shí)具備了維權(quán)需要的主觀(guān)條件和客觀(guān)條件。

第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調(diào)查政府拆遷的違法點(diǎn)

想要提高拆遷補(bǔ)償僅僅靠講道理是不夠的，還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點(diǎn)，這樣才能引起政府對(duì)被拆遷人權(quán)利的重視。因此查清楚拆遷手續(xù)是否齊全，是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專(zhuān)業(yè)角度對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位調(diào)查，包括拆遷項(xiàng)目是否獲得批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門(mén)的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵，實(shí)施拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴欠窆_(kāi)透明等等，而這些信息是被拆遷人很難以個(gè)人力量通過(guò)法律程序獲得的。

第三，對(duì)簿公堂，審查拆遷行為是否合法

對(duì)于多數(shù)的被拆遷人而言，因?yàn)楸旧砩鐣?huì)地位存在差距，往往不敢與拆遷方對(duì)抗，再加上缺乏法律意識(shí)，對(duì)下發(fā)的文件、裁決等不知道如何處理，對(duì)拆遷方的逼遷方式也沒(méi)有沒(méi)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)對(duì)的經(jīng)驗(yàn)，使房屋遭到了偷拆、強(qiáng)拆。這類(lèi)事件一旦發(fā)生，就不可挽回，很多被拆遷人連賴(lài)以生活的基礎(chǔ)都失去了，一時(shí)間求告無(wú)門(mén)。這個(gè)時(shí)候就是我們所說(shuō)的較為棘手的晚期維權(quán)階段。

面對(duì)這種情況難道就無(wú)力回天了嗎？當(dāng)然不是！此時(shí)，訴訟和復(fù)議就成了我們重要的維權(quán)途徑。然而訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴？訴誰(shuí)？訴什么？都是很專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題。更不用說(shuō)如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害進(jìn)行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運(yùn)用自如，信手拈來(lái)，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。

第四，據(jù)理力爭(zhēng)，在談判桌上爭(zhēng)利益

談判最講究籌碼和尺度，沒(méi)有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯(cuò)失良機(jī)。律師通過(guò)前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和理性判斷掌握談判的火候，準(zhǔn)確拿捏談判進(jìn)度，進(jìn)退有據(jù)，有效地彌補(bǔ)了當(dāng)事人當(dāng)局者迷的缺陷，及時(shí)提供理性建議，從而達(dá)到最滿(mǎn)意的談判效果，圓滿(mǎn)解決補(bǔ)償爭(zhēng)議。

拆遷補(bǔ)償可以是通過(guò)貨幣方式補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。我國(guó)有關(guān)法律中明確，被拆遷人可以自由選擇上述三種補(bǔ)償方式的任一種。而出現(xiàn)第三種這樣結(jié)合型補(bǔ)償?shù)姆绞?，主要是因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀(guān)因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，因此就出現(xiàn)了第三種補(bǔ)償方式。

二、拆遷請(qǐng)律師劃算嗎？

拆遷請(qǐng)律師劃算。拆遷請(qǐng)律師的好處如下：

1、維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問(wèn)題，結(jié)合專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在拆遷之初，就會(huì)告訴被拆遷人要拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題，如何協(xié)商補(bǔ)償方式和數(shù)額，哪些材料是需要由拆遷提供，哪些材料是不能簽字的等等，這樣在整個(gè)維權(quán)的過(guò)程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位，而不會(huì)消極被動(dòng)挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權(quán)過(guò)程中最重要的作用；

2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查。拆遷的三個(gè)基本原則是目的正當(dāng)、程序合法、補(bǔ)償合理。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說(shuō)不。但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性，是需要專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽(tīng)途說(shuō)。律師通過(guò)到相關(guān)部門(mén)的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)；

3、參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請(qǐng)求行政裁決，這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，如仍達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。這時(shí)又會(huì)出現(xiàn)一個(gè)裁決，對(duì)于這個(gè)裁決，被拆遷人也有救濟(jì)的權(quán)利和途徑，也需要由律師提供法律幫助；

4、確定補(bǔ)償合理合法。如何確定補(bǔ)償合理合法，這是整個(gè)拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結(jié)果就是補(bǔ)償結(jié)果令自己滿(mǎn)意，而這種滿(mǎn)意，有時(shí)是與市場(chǎng)的比較，有些是與其他被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額比較，有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期，那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

《律師收費(fèi)管理辦法》第五條 律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)：

（一）代理民事訴訟案件；

（二）代理行政訴訟案件；

（三）代理國(guó)家賠償案件；

（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢(xún)、代理申訴和控告、申請(qǐng)取保候?qū)?，?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人；

（五）代理各類(lèi)訴訟案件的申訴。

律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國(guó)家賠償案件以及群體性訴訟案件實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)。

三、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過(guò)程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師呢

●遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師補(bǔ)償

●征地拆遷請(qǐng)律師有用嗎

●遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師解決

●征地拆遷律師費(fèi)多少

●征地拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補(bǔ)償需要請(qǐng)律師嗎

●遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師補(bǔ)償

●政府拆遷方案需要找律師嗎?

●拆遷征地需要什么文件

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●協(xié)議拆遷不需要拆遷批文嗎,協(xié)議拆遷需經(jīng)過(guò)審批手續(xù)嗎？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)拆遷需不需要批準(zhǔn)文？,成立拆遷公司需要的資質(zhì):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●養(yǎng)殖用地土地使用稅?養(yǎng)殖土地使用稅需不需交：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用稅建制鎮(zhèn)包括所轄行政村嗎?土地使用稅不是建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)不需繳納嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村自建房需不需要辦理產(chǎn)權(quán)證?農(nóng)村自建房要辦房屋土地使用證嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公司房子拆遷款需不需要繳稅?公司房屋拆遷能賠償多少：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●協(xié)議拆遷受法律保護(hù)嗎?協(xié)議拆遷不需要拆遷批文嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●當(dāng)兵退伍，是不是做生意不需要交稅？,當(dāng)兵家里做生意免稅嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公司需不需要向政府交納征地補(bǔ)償款稅款？,政府拆遷補(bǔ)償款企業(yè)需要交稅嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●不需要本人到場(chǎng)可以離婚嗎,訴訟離婚本人可以先不到場(chǎng)嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地拆遷為什么要請(qǐng)律師維權(quán),遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地補(bǔ)償款交稅需不需要？,征地補(bǔ)償款是否需要交稅:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)的征地補(bǔ)償不需要繳稅,企業(yè)征地補(bǔ)償款用交稅嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●哪類(lèi)企業(yè)不需要辦理排污許可,哪些企業(yè)需要辦理排污許可證:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)需不需要繳納征地補(bǔ)償款所得稅？,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否有變化？需不需要找律師核對(duì)？,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整和過(guò)程中的相關(guān)糾紛是否應(yīng)當(dāng)由律師處理？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的生產(chǎn)資料的不算消費(fèi)者,農(nóng)民個(gè)人銷(xiāo)售其自產(chǎn)的食用農(nóng)產(chǎn)品不需要取得:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村的安置房需要繳納土地使用金嗎?,農(nóng)村安置房需不需要繳納土地使用金？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●魚(yú)鏢用于釣魚(yú)是否違法？需不需要管制？,魚(yú)鏢打魚(yú)是否違法？需不需要管制？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：張曙光教授

來(lái)源：頭條-遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師，