一、企業(yè)的征地補(bǔ)償不需要繳稅

國家對于土地的征收是屬于政府方面的行為，并不是我們自身進(jìn)行的改變，所以這種所得收入是不需要繳納稅費(fèi)的，征地補(bǔ)償款要繳稅嗎這樣的問題答案是非?？隙ǖ?，沒有什么爭議。不過當(dāng)前關(guān)于稅務(wù)問題，很多人還是不夠了解，不小心就會觸犯法律違規(guī)，所以我們需要注意這方面的問題。

一、企業(yè)需要交的稅種

(一)關(guān)于企業(yè)所得稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：

1、企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

3、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

4、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

根據(jù)上述規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年確認(rèn)收入，視搬遷進(jìn)展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認(rèn)收入。

(二)關(guān)于營業(yè)稅

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2009〕520號)又補(bǔ)充說，上述文件中關(guān)于縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。

(三)關(guān)于土地增值稅

《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用;二是如屬于“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷。

(四)關(guān)于印花稅

由于印花稅屬于列舉征收，而“搬遷補(bǔ)償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi)，此搬遷補(bǔ)償收入也可以暫不繳納印花稅。

二、企業(yè)需不需要繳納征地補(bǔ)償款所得稅？

征地補(bǔ)償款不需要繳納企業(yè)所得稅，但政府征收集體土地后，公司獲得的補(bǔ)償款不需要支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。企業(yè)應(yīng)將搬遷收入計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，并根據(jù)搬遷支出和資產(chǎn)處置支出等計(jì)算納稅。搬遷完成年度是企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生的時間，搬遷補(bǔ)償款在搬遷開始5年內(nèi)結(jié)余的部分需要繳納企業(yè)所得稅。政府機(jī)關(guān)在征用土地時應(yīng)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公民可以按照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)得的征地補(bǔ)償金。

法律分析

征地補(bǔ)償款是不需要交企業(yè)所得稅的。對于企業(yè)來說征地拆遷必然會涉及到拆遷的搬遷重建，所以企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款的納稅的時間和方式就比較重要。對于政府的企業(yè)所得稅來說，我國有明文的規(guī)定，必須明確企業(yè)搬遷的原因，再來確定稅收的標(biāo)準(zhǔn)。

不需要，在征地補(bǔ)償?shù)倪^程中，當(dāng)?shù)鼐用窕蛘呒w單位都應(yīng)當(dāng)對詳細(xì)內(nèi)容進(jìn)行掌握，以免在發(fā)放征地補(bǔ)償金不知所措。對于政府的企業(yè)所得稅來說，政府征收集體土地，公司獲得補(bǔ)償，不征收“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅。

企業(yè)如沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報告，從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入應(yīng)并入應(yīng)納稅所得稅額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

征地補(bǔ)償款是不需要繳稅的。政府征收集體土地，公司獲得補(bǔ)償，不征收“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅。

符合政策性搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除搬遷支出后的余額為企業(yè)的搬遷所得，這里“搬遷支出”指重置固定資產(chǎn)和技術(shù)改造及搬遷損失費(fèi)用，不包括安置職工的費(fèi)用，這與規(guī)定的搬遷收入準(zhǔn)予扣除安置職工費(fèi)用，略有不同。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度將搬遷所得計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。

搬遷完成年度是企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生的時間。規(guī)定了認(rèn)定搬遷年度的標(biāo)準(zhǔn)是從搬遷開始5年內(nèi)(包括搬遷當(dāng)年度)，也就是說從搬遷開始5年內(nèi)，搬遷補(bǔ)償款扣除搬遷費(fèi)用支出和資產(chǎn)處置支出等，結(jié)余的款項(xiàng)要交納企業(yè)所得稅。

搬遷企業(yè)在取得政府拆遷補(bǔ)償款后沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。公司解散的，再按照公司法的規(guī)定進(jìn)行清算。

財(cái)產(chǎn)損失由該級政府所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)報上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，下級稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)上級稅務(wù)機(jī)關(guān)的批文確定是否需對該財(cái)產(chǎn)損失作出所得稅納稅調(diào)整。

由以上信息可以看出，征地補(bǔ)償款交所得稅是不需要繳納的。政府機(jī)關(guān)在征用具體的某面積的土地時，需要事先按照當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)制定具體的征地方案，并且采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行公布，公民可以按照公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己的應(yīng)得征地補(bǔ)償金。

結(jié)語

根據(jù)以上信息，征地補(bǔ)償款不需要交納企業(yè)所得稅。政府機(jī)關(guān)在征用土地時需要制定具體的征地方案，并公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公民可以按照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)得的征地補(bǔ)償金。企業(yè)在搬遷完成年度將搬遷所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。需要注意的是，搬遷企業(yè)如果沒有重置固定資產(chǎn)或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃，應(yīng)將搬遷收入加上其他相關(guān)收入計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。同時，財(cái)產(chǎn)損失需按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的審批程序進(jìn)行所得稅納稅調(diào)整。

法律依據(jù)

中華人民共和國耕地占用稅法： 第十二條 占用園地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面、漁業(yè)水域?yàn)┩恳约捌渌r(nóng)用地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，依照本法的規(guī)定繳納耕地占用稅。

占用前款規(guī)定的農(nóng)用地的，適用稅額可以適當(dāng)?shù)陀诒镜貐^(qū)按照本法第四條第二款確定的適用稅額，但降低的部分不得超過百分之五十。具體適用稅額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

占用本條第一款規(guī)定的農(nóng)用地建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施的，不繳納耕地占用稅。

中華人民共和國耕地占用稅法： 第四條 耕地占用稅的稅額如下：

（一）人均耕地不超過一畝的地區(qū)（以縣、自治縣、不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)為單位，下同），每平方米為十元至五十元；

（二）人均耕地超過一畝但不超過二畝的地區(qū)，每平方米為八元至四十元；

（三）人均耕地超過二畝但不超過三畝的地區(qū)，每平方米為六元至三十元；

（四）人均耕地超過三畝的地區(qū)，每平方米為五元至二十五元。

各地區(qū)耕地占用稅的適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等情況，在前款規(guī)定的稅額幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。各省、自治區(qū)、直轄市耕地占用稅適用稅額的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治區(qū)、直轄市耕地占用稅平均稅額表》規(guī)定的平均稅額。

中華人民共和國耕地占用稅法： 第八條 依照本法第七條第一款、第二款規(guī)定免征或者減征耕地占用稅后，納稅人改變原占地用途，不再屬于免征或者減征耕地占用稅情形的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)剡m用稅額補(bǔ)繳耕地占用稅。

三、企業(yè)征地補(bǔ)償款用交稅嗎

企業(yè)征地補(bǔ)償款不需要交稅。政府征收集體土地，公司獲得補(bǔ)償，不征收“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅。但如果企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報告，則應(yīng)當(dāng)將搬遷補(bǔ)償收入并入應(yīng)納稅所得稅額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

一、政府征地拆遷，拆遷企業(yè)取得的房產(chǎn)是否免稅?

一般情況下，政府征地獲得的補(bǔ)償款是不需要繳納稅費(fèi)的。政府征收完集體土地后，公司也取得了補(bǔ)償?shù)?，那么不會被征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。如果沒有重置、改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造、購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或者立項(xiàng)報告。那么企業(yè)的搬遷補(bǔ)償收入就要被征收所得稅額，還要上交企業(yè)的所得稅。

二、法人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收

1、企業(yè)所得稅

企業(yè)法人股東：企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。按我國現(xiàn)行稅法規(guī)定：企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或是清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。被投資企業(yè)對投資方的分配支付額，如果超過被投資企業(yè)的累計(jì)未分配利潤和累計(jì)盈余公積金而低于投資方的投資成本的，視為投資回收，應(yīng)沖減投資成本；超過投資成本的部分視為投資方企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。

2、印花稅

非上市公司不以股票形式發(fā)生的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。印花稅稅目稅率表第十一項(xiàng)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)按所載金額的萬分之五貼花。

3、土地增值稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)》(國稅函[2000]687號)規(guī)定：如果轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，其表現(xiàn)形式主是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的，要征收土地增值稅。

三、房屋拆遷收個人所得稅需要交稅嗎

企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。除此之外還要繳納營業(yè)稅和土地增值稅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-企業(yè)的征地補(bǔ)償不需要繳稅，