一、成立業(yè)主委員會(huì)后維修基金由誰保管

什么是房屋維修基金

房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的房屋維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2%。

房屋維修基金由誰管理?

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。

房屋維修金其實(shí)就是來修房子公共部分的，所有業(yè)主都要繳納，屬所有業(yè)主共同所有。這筆基金一般由業(yè)主委員會(huì)來管理。

該內(nèi)容由 楊春平律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、業(yè)委會(huì)有權(quán)使用維修基金嗎

法律分析：業(yè)委會(huì)有權(quán)使用維修基金。業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定重新選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主選聘物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理公司收取業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的維修基金，另立專門賬號(hào)，并代為保管。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主擁有維修基金的所有權(quán)，物業(yè)管理公司無權(quán)擅自使用維修基金，只有業(yè)主委員會(huì)開會(huì)決議使用維修基金。

法律依據(jù)：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：

（一）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；

（二）專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；

（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配；

（四）業(yè)主共同利益的維護(hù)；

（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；

（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；

（七）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

三、業(yè)主委員會(huì)能使用維修基金嗎

法律分析：沒有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)不可以動(dòng)用維修基金。必須要達(dá)到占專有部分百分之六十業(yè)主的百分之六十以上同意才可以。沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主，申請(qǐng)維修基金走應(yīng)急通道。具體流程如下：

1、業(yè)主必須先提交申請(qǐng)維修房屋，有關(guān)材料到小區(qū)物業(yè)公司蓋章認(rèn)定；

2、業(yè)主再找到小區(qū)居委會(huì)蓋章認(rèn)可。

法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-成立業(yè)主委員會(huì)后維修基金由誰保管，