一、物業(yè)是否有資格起訴業(yè)主違建

物業(yè)公司是否是適格原告，關(guān)鍵在于物業(yè)公司在這類行為中是否具有直接的利害關(guān)系。

物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的依據(jù)是其與建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法選聘后與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《審理物業(yè)糾紛解釋》）第一條明確規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)屬集體契約，其成立不以每一位業(yè)主簽字同意作為其生效的條件，業(yè)主雖然沒有親自在物業(yè)服務(wù)合同上簽字，但《審理物業(yè)糾紛解釋》第一條已明確規(guī)定，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，故業(yè)主違章搭建的行為是否構(gòu)成違約，要看其是否違反了合同的約定。

一、物業(yè)儲(chǔ)備金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?

售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

公用住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可以用于購買國(guó)債或者用法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

二、消防改造物業(yè)有權(quán)審批嗎

消防改造物業(yè)不一定審批，這個(gè)需要根據(jù)各方的約定來確定，建議各方協(xié)商解決。如果涉及是國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒有規(guī)定的、消防設(shè)計(jì)文件擬采用的新技術(shù)、新工藝、新材料可能影響建設(shè)工程消防安全，不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的、或者擬采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或者境外消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位除提供上述所列材料外，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供特殊消防設(shè)計(jì)的技術(shù)方案及說明，或者設(shè)計(jì)采用的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、境外消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的中文文本，以及其他有關(guān)消防設(shè)計(jì)的應(yīng)用實(shí)例、產(chǎn)品說明等技術(shù)資料。

二、物業(yè)公司可以起訴小區(qū)業(yè)主違建嗎

小區(qū)里一樓和頂樓是小區(qū)業(yè)主建設(shè)違章建筑的的多發(fā)區(qū)，業(yè)主的違章建筑通常都沒有經(jīng)過有效的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。這就使小區(qū)內(nèi)的違章建筑經(jīng)常會(huì)影響到其他鄰居的權(quán)益，如采光權(quán)、通行權(quán)等權(quán)利，同時(shí)也增加了小區(qū)業(yè)主受到意外侵害的危險(xiǎn)。這種侵害小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益的違章建筑，可以通過相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行行政處罰，并針對(duì)不同情況進(jìn)行拆除工作。

一、違法性

（1）未經(jīng)規(guī)劃管理部門和土地管理部門批準(zhǔn)；

（2）雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)手續(xù)、文件是采取欺騙手段騙取的；

（3）雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違反法律、法規(guī)的規(guī)定。

因此，可以說違章建筑在本質(zhì)上是違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定而建造的房屋及其設(shè)施。

二、起訴流程

1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。

2、根據(jù)＂誰主張誰舉證＂原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：

1）原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。

2）證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

3、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。

4、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

5、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請(qǐng)，逾期不交或者書面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。

6、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

三、小區(qū)違建物業(yè)不管可以起訴物業(yè)嗎

小區(qū)違建物業(yè)不管可以起訴物業(yè)。

小區(qū)違建物業(yè)不管起訴物業(yè)流程如下：

1、收集證據(jù)：收集有關(guān)違建和物業(yè)不管的證據(jù)，如照片、視頻、相關(guān)文件等；

2、咨詢律師：可以向?qū)I(yè)律師咨詢相關(guān)法律問題，了解起訴物業(yè)的法律程序和注意事項(xiàng)；

3、提起訴訟：根據(jù)相關(guān)法律程序，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，起訴物業(yè)不履行職責(zé)、不維護(hù)業(yè)主權(quán)益等行為；

4、準(zhǔn)備材料：在提起訴訟前，需要準(zhǔn)備好起訴狀、證據(jù)材料等相關(guān)文件；

5、參加庭審：在法院安排的庭審期間，需要按照要求參加庭審，提供證據(jù)和陳述意見；

6、等待判決：等待法院作出判決，并按照判決執(zhí)行。

小區(qū)違建物業(yè)不管起訴物業(yè)需要提供的資料如下：

1、小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)決議等相關(guān)文件；

2、違建的證據(jù)材料，包括現(xiàn)場(chǎng)照片、施工圖紙、建筑物證明等，以證明違建存在的事實(shí)；

3、委托的律師代理授權(quán)書和律師的執(zhí)業(yè)證明書；

4、相關(guān)證據(jù)材料，如支付物業(yè)費(fèi)的憑證、向物業(yè)公司提出維修申請(qǐng)的記錄等，以證明業(yè)主已經(jīng)盡到相關(guān)義務(wù)；

5、其他證明材料，如物業(yè)公司未履行管理職責(zé)的相關(guān)證據(jù)。

綜上所述，具體需要提供的資料可能因案件具體情況而異，建議業(yè)主在起訴前咨詢專業(yè)律師，以確保資料的全面性和準(zhǔn)確性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-物業(yè)是否有資格起訴業(yè)主違建，