【案件之初，多個問題同時(shí)困擾】

　　二十年前，山東省煙臺市的趙先生與村委會簽訂土地租賃協(xié)議，租用村里3畝坑地，投入巨資修建一千多平的廠房，注冊成立個人獨(dú)資企業(yè)，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。后來村委會口頭通知因舊村改造需要征收趙先生的廠區(qū)。但趙先生未見到任何法定征收文件，而且征收部門對廠房的拆遷評估不合法，存在嚴(yán)重的少評、漏評問題，拆遷補(bǔ)償數(shù)額極不合理。

　　廠房拆遷補(bǔ)償問題還沒解決，趙先生了解到街道辦欲對廠房實(shí)施強(qiáng)拆。在此情況下，趙先生決定通過法律途徑維權(quán)，委托趙健律師、趙現(xiàn)昭律師、付兆敏律師介入征收拆遷工作，處理相關(guān)事宜。

　　【對癥下藥，多個法律程序齊發(fā)】

　　

　　圣運(yùn)拆遷律師介入案件后，針對趙先生案件情況，啟動相應(yīng)法律程序。

　　1.征收集體土地上房屋應(yīng)對被征收人公平合理拆遷補(bǔ)償。只有拆遷補(bǔ)償安置落實(shí)到位的情況下，才能要求被征收人搬遷或?qū)嵤?qiáng)制拆遷。

　　對街道辦欲對廠房實(shí)施強(qiáng)制拆遷的情況，圣運(yùn)拆遷律師向區(qū)縣級人民政府發(fā)送律師函，函告其依法實(shí)施征收拆遷，對街道辦及其它相關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，查證有無實(shí)施違法征收或進(jìn)行強(qiáng)拆的威脅行為。如確實(shí)存在相關(guān)違法行為，請依法進(jìn)行約束和指導(dǎo)。這一法律程序，成功遏止相關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)拆的步伐。

　　2.法律法規(guī)規(guī)定，征收集體土地需依法對土地的權(quán)屬、地類、面積以及地面附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、清點(diǎn)、核實(shí)，權(quán)利人提出異議的，征收部門應(yīng)當(dāng)復(fù)核。

　　對評估中存在的少評、漏評問題，圣運(yùn)拆遷律師指導(dǎo)趙先生向有關(guān)部門提交申請，要求重新評估。相關(guān)部門收到申請之后，組織人員重新進(jìn)行評估。圣運(yùn)拆遷律師提前告知趙先生評估過程中的注意事項(xiàng)，做好準(zhǔn)備工作。新的評估結(jié)果出來，趙先生發(fā)現(xiàn)竟接近原拆遷評估結(jié)果的兩倍之多。

　　3.《土地管理法》規(guī)定，國家征收集體土地必須依照法定程序進(jìn)行，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

　　對當(dāng)?shù)貙?shí)施征收拆遷，趙先生未見到任何法定征收文件的情形，圣運(yùn)律師啟動法律調(diào)查程序，核查當(dāng)?shù)卣魇招袨榈暮戏ㄐ?。通過調(diào)查獲取的相關(guān)征收法律文件，圣運(yùn)拆遷律師針對性地啟動行政復(fù)議、行政訴訟等程序。

　　

　　【審時(shí)度勢，多次談判喜獲滿意】

　　圣運(yùn)律師“對癥下藥”、有條不紊地指導(dǎo)趙先生啟動了一系列法律程序，讓征收部門感受到了不少壓力。

　　隨著案件的不斷向前推進(jìn)，征收部門主動找趙先生協(xié)商補(bǔ)償問題。在圣運(yùn)律師的指導(dǎo)下，趙先生積極與征收部門工作人員商談。經(jīng)過幾輪的談判，趙先生審時(shí)度勢，與征收部門簽署了補(bǔ)償協(xié)議，并在簽訂協(xié)議3日后獲得了全部的拆遷補(bǔ)償款。

　　至此，趙先生廠房拆遷的事宜圓滿結(jié)束，維權(quán)之路也畫上了圓滿的句號。趙先生特意送來錦旗，以“維護(hù)公平、捍衛(wèi)正義”，短短八個字，道出對三位圣運(yùn)拆遷律師的感謝!

　　

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-以舊村改造為由欲對廠房實(shí)施強(qiáng)拆，委托圣運(yùn)拆遷律師拆遷補(bǔ)償評估高出之前兩倍，