承租人租賃房屋用于經(jīng)營賓館，雙方簽訂了租賃合同，明確了租賃期限和租金等事項(xiàng)。然而，在租賃期限未到的情況下，房主私自決定拆遷，導(dǎo)致賓館無法繼續(xù)經(jīng)營，承租人遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

這種情況下，承租人面對拆遷找律師尋求幫助。律師通過調(diào)查和取證，發(fā)現(xiàn)房主的拆遷行為存在違法行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房主在租賃期限內(nèi)無權(quán)擅自解除租賃合同，更不能在未征得承租人同意的情況下進(jìn)行拆遷。

在拆遷律師的幫助下，承租人向法院提起訴訟，要求房主及拆遷方賠償經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)過法院的審理，法院充分考慮圣運(yùn)律師舉證的涉案賓館裝修裝飾費(fèi)用、賓館內(nèi)部財產(chǎn)損失、賓館停產(chǎn)停業(yè)損失的認(rèn)定，最終判決房主及拆遷方賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相關(guān)的訴訟費(fèi)用。

通過這個案例，我們可以看出，在遇到拆遷問題時，承租人應(yīng)該及時尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時，在簽訂租賃合同時，應(yīng)該明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免出現(xiàn)類似的糾紛。

拆遷找律師和不找區(qū)別，拓展閱讀：

1、如果在承租人拒絕拆遷的過程中，房主存在以下行為，將承擔(dān)法律責(zé)任。

如果房主采用暴力、威脅等方式或者斷水、斷電、斷熱等非法方式迫使承租人搬遷，造成經(jīng)濟(jì)損失的，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房主的強(qiáng)拆行為在有關(guān)單位或者個人的委托范圍內(nèi)，就屬于國家賠償；如果強(qiáng)拆行為不在委托范圍內(nèi)，則屬于民事賠償責(zé)任。

拆遷過程中房主迫使承租人搬遷，承租人切記面對拆遷找律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、如果雙方在合同中沒有明確約定裝修費(fèi)用的賠償金額，可以考慮以下幾種途徑確定賠償金額：
根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行確定：即根據(jù)裝修的成本、已使用年限、剩余使用年限等因素，估算出裝修的殘值，再結(jié)合房主強(qiáng)拆行為對裝修價值的影響程度，確定賠償金額。

按照人民銀行同期貸款利率計算：若雙方?jīng)]有約定違約金，一方違約給對方造成損失的，另一方當(dāng)事人可以主張相應(yīng)的利息作為補(bǔ)償，利息的計算標(biāo)準(zhǔn)按照人民銀行同期貸款利率計算。

當(dāng)違法拆遷已經(jīng)形成事實(shí)，承租人切記面對拆遷找律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷找律師和不找區(qū)別,承租人租賃房屋經(jīng)營賓館，期限未到被非法強(qiáng)拆損失慘重，