征收方的態(tài)度為何發(fā)生了這么大的轉(zhuǎn)變？圣運(yùn)律師做了哪些工作幫助李先生拿到合理補(bǔ)償？今天，我們來看一看這起發(fā)生在江西的案件。

  李先生是江西省某區(qū)村民，在村里擁有一處五層的房屋用于生活居住。2019年6月，因城中村改造項(xiàng)目，李先生五層小樓被納入征收范圍內(nèi)。

  隨后，當(dāng)?shù)厥腥嗣裾蟹康禺a(chǎn)評估咨詢有限公司對李先生房屋進(jìn)行了實(shí)地查勘記錄及評估，并向李先生出具了評估結(jié)果。然而，李先生看完分析評估結(jié)果后卻憂慮重重，他認(rèn)為，按照征收方公布的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無法保障其現(xiàn)有的生活水平。

  但是，面對李先生的憂慮，征收方卻沒有通過協(xié)商提高安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意愿。

  此時(shí)，李先生深感，拆遷一事事關(guān)重大，沒有專業(yè)律師的指導(dǎo)，僅憑一己之力恐怕無法拿到滿意的安置補(bǔ)償。為此，李先生先生不遠(yuǎn)千里來到北京找到了圣運(yùn)律師事務(wù)所，希望王有銀主任律師團(tuán)隊(duì)能夠幫助爭取公平合理的補(bǔ)償。

    接受委托后，王有銀主任第一時(shí)間結(jié)合案件情況出具了辦案策劃。隨后，王有銀主任團(tuán)隊(duì)律師立即向江西省、市、縣等政府寄送了律師溝通函，并申請案涉征收項(xiàng)目信息公開。

  辦案律師回憶說，“通過分析政府信息公開回復(fù)文件，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)重要的情況，案涉項(xiàng)目正在辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用等土地征收手續(xù)，用地批文并未下發(fā)。”

  這意味著，李先生一案是一起典型的“未批先征”行為。

  “在制定辦案策略的時(shí)候，王主任習(xí)慣推演辦案期間可能會出現(xiàn)的各種突發(fā)情況，并根據(jù)情況制定相應(yīng)的對應(yīng)策略。”王有銀主任團(tuán)隊(duì)律師如是說。

  獲悉征收方存在未批先征的行為后，王有銀主任團(tuán)隊(duì)律師便以“該項(xiàng)目建設(shè)沒有合法手續(xù)為由”向復(fù)議機(jī)關(guān)申請了行政復(fù)議。最終，復(fù)議機(jī)關(guān)作出了確認(rèn)違法的復(fù)議決定，并責(zé)令征收方采取補(bǔ)救措施。

  案件迎來了第一道曙光，但面對初步勝利，王有銀主任團(tuán)隊(duì)律師并不滿足，“這對當(dāng)事人來說是一份勝訴的復(fù)議決定，但從本質(zhì)上來講，還沒有解決李先生最關(guān)切的安置補(bǔ)償問題。”

  乘勝追擊！復(fù)議決定剛剛出爐，王有銀主任團(tuán)隊(duì)律師就立即向市中院提起了行政訴訟。案件受理后不久，辦案律師又迎來了第二道曙光：征收方希望與當(dāng)事人李先生溝通協(xié)商。

  “征收方感受到壓力后，便開始積極的與當(dāng)事人聯(lián)系，希望就拆遷一事雙方進(jìn)行溝通協(xié)商。”辦案律師回憶說。

    最終，在王有銀主任團(tuán)隊(duì)律師的細(xì)心指導(dǎo)、審理法官的協(xié)調(diào)下，征收方與李先生簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，李先生獲得了滿意的補(bǔ)償結(jié)果。