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拆除別人的東西還有理了？法院最終確認(rèn)行為違法

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-04-29 09:41:51

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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凱旋物業(yè)公司認(rèn)為，自己應(yīng)對小區(qū)的院大門、門衛(wèi)室、泵房、車子棚等附屬設(shè)施享有所有權(quán)，拆除行為系違法行為。起訴后，法院判決凱旋物業(yè)公

拆除別人的東西還有理了？法院最終確認(rèn)行為違法

    凱旋物業(yè)公司認(rèn)為，自己應(yīng)對小區(qū)的院大門、門衛(wèi)室、泵房、車子棚等附屬設(shè)施享有所有權(quán)，拆除行為系違法行為。起訴后，法院判決凱旋物業(yè)公司勝訴。

    今天，圣運(yùn)律師跟你說說這個(gè)案件。

    2016年3月22日，召陵區(qū)征收辦制定《召陵區(qū)泰豐化工廠臨街樓房屋征收補(bǔ)償安置方案》（征求意見稿），并在涉案營宿樓的單元門洞、一樓商業(yè)房門口張貼《征收補(bǔ)償安置方案》等內(nèi)容。并說明公告期結(jié)束后，進(jìn)入?yún)f(xié)商搬遷階段等內(nèi)容。

    2016年5月11日，召陵區(qū)征收辦在對涉案營宿樓的院大門、門衛(wèi)室、泵房、車子棚等附屬設(shè)施拆除時(shí)，凱旋物業(yè)公司電話告知自己對該設(shè)施享有所有權(quán)，要求給予補(bǔ)償。

    召陵區(qū)征收辦認(rèn)為該附屬物及設(shè)施不應(yīng)賠償，在雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議情況下，召陵區(qū)征收辦對涉案營宿樓的院大門、門衛(wèi)室、泵房、車子棚等附屬設(shè)施給予拆除。

    凱旋物業(yè)公司認(rèn)為拆除系違法行為，于是起訴到法院，要求征收辦賠償相應(yīng)損失。

    原審法院認(rèn)為，在舊小區(qū)整改過程中，漯河市召陵區(qū)化肥廠家屬院業(yè)主委員會(huì)和原告凱旋物業(yè)公司協(xié)商，2014年4月份由原告凱旋物業(yè)公司出資對涉案營宿樓院業(yè)主私建存車棚小賣部拆除，新建大門、門衛(wèi)室、車子棚，新裝路燈、換修樓道窗戶、新裝商戶電表、新安監(jiān)控、疏通整修下水道等項(xiàng)目進(jìn)行改造，所有權(quán)歸凱旋物業(yè)公司所有。

    其在被拆遷過程中，有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。于是判決征收辦的拆除行為違法，并賠償凱旋物業(yè)公司91600元。

    征收辦不服，提起上訴。

    在二審中，征收辦認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)代替業(yè)主與凱旋物業(yè)公司約定小區(qū)內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施的改建、重建，涉案附屬設(shè)施及設(shè)施物品應(yīng)歸屬于全體業(yè)主所有。并且拆遷補(bǔ)償?shù)男姓袨楹戏ㄓ行?，且已履行完畢，凱旋物業(yè)公司不是本案拆遷補(bǔ)償對象，無權(quán)提起本案行政訴訟，其與業(yè)主委員會(huì)的合同糾紛，應(yīng)通過民事訴訟另行主張。

    凱旋物業(yè)公司答辯稱，征收辦征收程序及具體征收行為違法，原審法院判決征收辦的賠償損失合理適當(dāng)。

    二審法院認(rèn)為，凱旋物業(yè)公司有請求賠償?shù)臋?quán)利，原審判決采信凱旋物業(yè)公司提交的賠償依據(jù)并無不當(dāng)。判決駁回上訴，維持原判。

    針對此案，圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師認(rèn)為：

    根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條的規(guī)定，行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。第三十六條第（八）項(xiàng)規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

    本案中，召陵區(qū)征收辦系違法拆除，對凱旋物業(yè)公司所有的附屬物及設(shè)施物品造成了損害。并且召陵區(qū)征收辦未提供相反證據(jù)足以推翻凱旋物業(yè)公司所提供的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)對凱旋物業(yè)公司做出相應(yīng)賠償。

    最后，王有銀律師提醒您，在現(xiàn)實(shí)爭取合法權(quán)益的過程中，有些違法拆除的案子較為復(fù)雜，在這種情況下，要及時(shí)聯(lián)系專業(yè)的律師，幫助我們獲得合理的賠償，否則難免會(huì)受到一定損失。
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