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對房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)不服，能否拆除？

  • 發(fā)布時間：

    2020-04-21 16:59:38

  • 作者：

    圣運律師

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拆遷房屋補償問題一直備受社會關(guān)注。很多拆遷戶一直有這樣的疑惑，對房屋征收、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不服，政府能否拆除呢？ 今天圣運律師事務(wù)所

對房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)不服，能否拆除？

    拆遷房屋補償問題一直備受社會關(guān)注。很多拆遷戶一直有這樣的疑惑，對房屋征收、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不服，政府能否拆除呢？

    今天圣運律師事務(wù)所王有銀主任就這一問題為您進(jìn)行法律解讀。

    被拆遷人對房屋征收、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不服的情況下，政府不應(yīng)直接拆除。


    依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條第3款規(guī)定：“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條明確規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條明確規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院沒有合法手續(xù)執(zhí)行。沒有合法手續(xù)執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料?！?br />
    建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十二條的規(guī)定指出，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行。

    《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十八條明確指出，房屋拆遷管理部門申請行政沒有合法手續(xù)拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政沒有合法手續(xù)拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。

    房屋拆遷管理部門申請行政沒有合法手續(xù)拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政沒有合法手續(xù)拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實施行政沒有合法手續(xù)拆遷。

    《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十九條明確指出。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施沒有合法手續(xù)拆遷。

    這樣可以一定程度上避免其后的行政拆除或司法拆除，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

    也就是說，如果對補償標(biāo)準(zhǔn)不服，被拆遷人可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。如果不行使上述權(quán)利，逾期又不搬遷，當(dāng)?shù)卣强上蚍ㄔ荷暾垱]有合法手續(xù)拆遷的，但是不能由他們自行沒有合法手續(xù)拆遷。

    并且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院沒有合法手續(xù)執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》第6條規(guī)定，最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院沒有合法手續(xù)執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定第六條規(guī)定:　征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

(一)明顯缺乏事實根據(jù);

(二)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(三)明顯不符合公平補償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障;

(四)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(五)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(六)超越職權(quán);

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜沒有合法手續(xù)執(zhí)行的情形。

    也就是說如果征收補償決定存在明顯不符合公平補償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障等情形，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行，一般而言也不允許拆除。

    最后圣運律師要提醒您的是，如果在拆遷訴訟一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出拆除裁決，進(jìn)行了拆除，一般而言該違法裁決無效其形成的后續(xù)司法或行政拆除裁判或決定也違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

    在面臨自己的合法權(quán)益被侵犯的時候，建議及時聯(lián)系專業(yè)律師，聽取專業(yè)法律建議，以法律的武器保護(hù)自己。
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