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    2024-07-10 03:29:26
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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東莞門面房拆遷標(biāo)準(zhǔn)概覽

東莞市在進(jìn)行門面房拆遷時(shí),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)參考市場(chǎng)價(jià)格,并且會(huì)由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體的補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定。

東莞門面房拆遷貨幣補(bǔ)償計(jì)算方式


東莞拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式一般為:拆遷補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+東莞經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×東莞拆遷補(bǔ)貼面積。其中,拆遷補(bǔ)貼面積=原建筑面積×東莞拆遷補(bǔ)償系數(shù)。拆遷補(bǔ)償價(jià)格通常包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償?shù)取?/p>

東莞門面房拆遷安置房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)


東莞安置房的價(jià)格可能會(huì)受到地理位置、房屋質(zhì)量、政策調(diào)整等多種因素的影響。具體的安置房?jī)r(jià)格信息可以通過關(guān)注政策公告或聯(lián)系當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得。

東莞門面房拆遷最新政策動(dòng)態(tài)


東莞市政府于2022年7月發(fā)布了《東莞市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》,該辦法規(guī)范了國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),確保了被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。此外,2023年4月,東莞市發(fā)布了《東莞市“三舊”改造補(bǔ)償安置成本核算暫行指引》,提出了住宅類物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),包括商品住宅和保障性商品住宅的置換比例。

東莞門面房拆遷常見補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(以下標(biāo)準(zhǔn)及模擬數(shù)值僅供參考)


東莞門面房拆遷貨幣補(bǔ)償:被拆遷房屋面積補(bǔ)償+停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失+地上物設(shè)備等固定資產(chǎn)損失+補(bǔ)償搬遷費(fèi)用+補(bǔ)償解聘員工及安置費(fèi)。

東莞門面房拆遷補(bǔ)償釋義:

①、東莞門面房拆遷-

被拆遷房屋面積補(bǔ)償:按照被拆遷房屋實(shí)際面積來補(bǔ)償金額(周邊房?jī)r(jià)均價(jià)計(jì)算*房屋面積);

②、東莞門面房拆遷-

停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償:一般會(huì)按照經(jīng)營(yíng)面積予以每平米一定金額的補(bǔ)償(房屋面積*經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償);

③、東莞門面房拆遷-

地上物設(shè)備等固定資產(chǎn)補(bǔ)償:經(jīng)營(yíng)設(shè)備及房屋裝修等費(fèi)用,具體費(fèi)用還要根據(jù)設(shè)備成本及使用年限計(jì)算,裝修則要考慮裝修時(shí)間、質(zhì)量及成本等。。

④、東莞門面房拆遷-

搬遷費(fèi)用補(bǔ)償:一般會(huì)按照被拆遷房屋實(shí)際面積予以每平米一定金額的補(bǔ)償(房屋面積*搬遷補(bǔ)償)。

⑤、東莞門面房拆遷-

解聘員工安置費(fèi)補(bǔ)償:根據(jù)員工簽訂勞動(dòng)合同補(bǔ)償。

東莞門面房拆遷補(bǔ)償明細(xì)(以下明細(xì)及模擬數(shù)值僅供參考)

東莞門面房拆遷款計(jì)算模擬:

以東莞地區(qū)門面房建筑面積70㎡,門面房周邊房屋均價(jià)房14500元/㎡;東莞停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失2000元/㎡,經(jīng)營(yíng)設(shè)備補(bǔ)償20000元/套,東莞門面房搬遷費(fèi)元70元/㎡、東莞門面房拆遷解聘員工安置補(bǔ)償5000元/人/月。

東莞門面房拆遷款:70㎡x14500元/㎡+70㎡x2000元/㎡+20000元/套+70㎡x70元/㎡+5000元/人/月=1015000+140000+20000元+4900+5000元=1184900元。

東莞門面房拆遷模擬總結(jié):門面房面積70㎡,門面房周邊房屋均價(jià)14500元/㎡,停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償2000元/㎡,大約可以獲得1184900元的拆遷補(bǔ)償。

以上數(shù)據(jù)僅為模擬參數(shù),用于東莞門面房拆遷的模擬計(jì)算,具體拆遷補(bǔ)償款還需要以各地區(qū)實(shí)際參數(shù)為主。

在東莞遇到門面房拆遷不合理,建議通過以下兩種方式進(jìn)行維權(quán)。

①、東莞拆遷安置不合理,可申請(qǐng)行政復(fù)議:

被拆遷人認(rèn)為房屋拆遷補(bǔ)償及安置方案不合理,應(yīng)找到東莞本地征地拆遷部門的上級(jí)單位申請(qǐng)行政復(fù)議;

②、東莞拆遷安置不合理,可提起行政訴訟:

委托專業(yè)的拆遷律師向東莞本地人民法院提起行政訴訟,請(qǐng)求所在地人民法院能夠針對(duì)房屋拆遷過程中拆遷補(bǔ)償及拆遷安置不合理的情況作出判決。


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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

來源:中國(guó)法院網(wǎng)-東莞門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,拆遷補(bǔ)償明細(xì)如何計(jì)算,,東莞門面房出租價(jià)格

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