2025城中村改造最新規(guī)定

　　一、今年將加力實施城中村和危舊房改造 在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模

　　城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。我國城市發(fā)展已進(jìn)入城市更新重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。1月3日召開的國務(wù)院常務(wù)會議研究推進(jìn)城市更新工作，提出要加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造。要加強(qiáng)用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地，統(tǒng)籌用好財政、金融資源，完善市場化融資模式，吸引社會資本參與城市更新。

　　因安全隱患多、居住環(huán)境差，居民改造意愿迫切，城中村改造成為城市更新的重要內(nèi)容。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部2024年聯(lián)合印發(fā)通知提出，地級城市資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持范圍。

　　2024年，城中村改造擴(kuò)圍至300多個城市，實施城中村改造項目1790個。2025年，為持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加力實施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。

　　上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認(rèn)為，有力有序有效推進(jìn)城中村改造，長遠(yuǎn)看可為城市增進(jìn)民生福祉、實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)社會安全打下牢固基礎(chǔ);在當(dāng)下，也可直接起到穩(wěn)定居民預(yù)期、激發(fā)消費潛力、填補投資缺口的多重作用。數(shù)據(jù)顯示，僅在35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套。本次城中村改造政策支持范圍擴(kuò)大后，有望帶動更大需求。

　　國海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊說，以新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造估計，貨幣化安置將拉動2億平方米商品房去化。合理調(diào)整城中村區(qū)域土地規(guī)劃條件后，也能更好地適應(yīng)市場需求，拉動原址建設(shè)約5000億元的建安投資。

　　城中村改造是一項復(fù)雜艱巨的系統(tǒng)工程，需要大量資金投入。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，符合條件的城中村改造項目均可獲得政策支持，包括納入地方政府專項債券支持范圍，由開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)提供城中村改造專項借款，適用有關(guān)稅費優(yōu)惠政策，鼓勵商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項目順利推進(jìn)。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說，這次通知要求各地嚴(yán)格落實“一項目兩方案”，即每個項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案等，確保項目條件成熟再啟動實施，避免新增地方政府債務(wù)風(fēng)險，確保征收工作順利推進(jìn)、切實維護(hù)群眾合法權(quán)益。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量，穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造貨幣化安置。這能夠更好地滿足群眾自主選擇房型、區(qū)位等需求，縮短群眾在外過渡時間，讓居民盡早住上新房。

　　內(nèi)容來源：中國政府網(wǎng)

　　二、2025城中村改造大動作!1593億資金已到位，這些城市將迎來巨變!

　　城中村改造的意義：為什么這么重要?

　　城中村改造是推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的必然選擇。簡單來說，就是通過改造老舊的城中村，提升居民的生活質(zhì)量，優(yōu)化城市空間布局，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

　　為了支持這項工作的開展，財政部已經(jīng)提前下達(dá)了2025年Z央財政銜接推進(jìn)鄉(xiāng)村振興補助資金，總規(guī)模高達(dá)1593億元。其中，云南省分配到的金額最多，這意味著云南的城中村改造將迎來重大機(jī)遇。

　　政策具體內(nèi)容：哪些城市受益?

　　這次政策的支持范圍大幅擴(kuò)大，從原來的35個超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，擴(kuò)大到近300個地級及以上城市。只要資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，都可以納入支持范圍。

　　符合條件的項目可以獲得多種政策支持，包括地方Z府專項債券、專項借款、稅費優(yōu)惠以及商業(yè)銀行貸款等。這些資金和政策支持，將為城中村改造提供強(qiáng)有力的保障。

　　增量政策：100萬套改造任務(wù)加速落地

　　除了擴(kuò)大支持范圍，政策還新增了100萬套城中村改造和危舊房改造的增量任務(wù)。這意味著，未來幾年，全國將有更多的城中村和危舊房被納入改造計劃。

　　住建部部長倪虹提出了“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策“組合拳”，旨在簡化流程、降低成本、提高效率。這些措施將大大加快改造項目的落地速度。

　　政策細(xì)節(jié)：貨幣化安置成亮點

　　在具體實施過程中，貨幣化安置成為一大亮點。所謂貨幣化安置，就是通過發(fā)放補償款，讓居民自主選擇購房或租房，而不是直接分配安置房。

　　這種方式有三大好處：

　　1. 滿足群眾自主選擇需求：居民可以根據(jù)自己的實際情況選擇居住地，靈活性更高。

　　2. 縮短過渡時間：避免了安置房建設(shè)周期長的問題，居民可以更快入住新居。

　　3. 消化存量商品房：通過貨幣化安置，可以有效去化市場上的存量商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　城中村改造的深遠(yuǎn)影響：城市與居民雙贏

　　城中村改造不僅是為了改善居民的居住環(huán)境，更是為了釋放新型城鎮(zhèn)化的潛力，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點。通過改造，城市空間將得到優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施將更加完善，居民的生活質(zhì)量將顯著提升。

　　同時，城中村改造還將推動城市發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。這種內(nèi)涵集約式的發(fā)展模式，將有助于實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。

　　城中村改造政策的實施，將有力推動城市發(fā)展，改善民生，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。對于被納入改造范圍的居民來說，這不僅是居住環(huán)境的改善，更是生活質(zhì)量的全面提升。

　　300城中村改造名單

　　2025年全國300個城中村改造城市名單新鮮出爐!云南省8個大理落選

　　在云南這片充滿魅力的土地上，城市的發(fā)展正迎來一場前所未有的變革。2025年，云南省將全面啟動城中村改造計劃，覆蓋昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、麗江、普洱和臨滄等八大城市。這一宏偉計劃不僅旨在提升城市面貌，更致力于改善居民的生活質(zhì)量，打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城市。

　　隨著城市化進(jìn)程的加快，城中村成為城市發(fā)展中的特殊存在。這些地區(qū)既是歷史的見證，又承載著無數(shù)居民的生活記憶。然而，隨著時間的推移，城中村面臨著管理混亂、基礎(chǔ)設(shè)施落后、環(huán)境臟亂差等諸多問題，嚴(yán)重制約了城市的整體發(fā)展。云南省意識到，只有通過全面、系統(tǒng)的改造，才能真正實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展和居民的幸福生活。

　　2025年，云南省計劃改造300個城中村，這不僅是一項龐大的工程，更是一場深刻的社會變革。改造內(nèi)容涵蓋城鎮(zhèn)棚戶區(qū)15萬套、老舊廠區(qū)40個和老舊街區(qū)35片以上。通過科學(xué)規(guī)劃和精細(xì)管理，云南省將這些舊貌換新顏，變廢為寶，煥發(fā)出新的活力。

　　在具體實施過程中，云南省將充分考慮群眾的意愿，尊重居民的生活習(xí)慣，確保改造過程中的每一個環(huán)節(jié)都貼近民心。通過提升管理效能和盤活土地資源，城中村將煥發(fā)新的生機(jī)，成為城市發(fā)展的新引擎。

　　為了確保城中村改造工作的順利推進(jìn)，云南省出臺了《云南省高質(zhì)量推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造升級若干政策措施》。這些政策不僅為改造提供了堅實的資金保障，還為解決系統(tǒng)性問題提供了有力的支持。云南省將重點解決規(guī)劃缺乏、資金不足、體制機(jī)制不健全等問題，確保改造工作高效有序進(jìn)行。

　　此外，云南省還將打造一批具有示范效應(yīng)的成功案例，探索適合本地實際情況的改造模式。這些示范項目將成為全省改造工作的標(biāo)桿，帶動更多城中村實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身。

　　資金是城中村改造的基石。云南省獲得了中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程的補助資金預(yù)算，總額達(dá)到25.3599億元，其中專門用于城中村改造的資金預(yù)算為3.5868億元。這筆巨額資金將被合理分配，確保各項改造工作順利開展。

　　通過資金的有效使用，云南省將大力推進(jìn)城市更新行動，確保到2025年全面完成2000年底前需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)任務(wù)。充足的資金保障不僅提升了改造的效率，也為未來的城市發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

　　在城中村改造過程中，云南省特別注重居民的生活質(zhì)量和社區(qū)環(huán)境的提升。改造不僅僅是硬件設(shè)施的更新，更是對人文環(huán)境的全面提升。云南省將重點解決居民停車難、架空線問題和城市內(nèi)澇等實際困難，確保改造后的社區(qū)更加安全、健康、便利。

　　同時，云南省堅決執(zhí)行“防止大拆大建”的原則，保護(hù)歷史文化街區(qū)，尊重城市自然生態(tài)環(huán)境。以保護(hù)老建筑、維護(hù)歷史記憶為己任，云南省在改造過程中力求做到既有現(xiàn)代化的便利，又不失歷史的厚重感。

　　在現(xiàn)代城市建設(shè)中，環(huán)保已成為不可或缺的重要因素。云南省在城中村改造中，積極倡導(dǎo)綠色低碳理念，推動生態(tài)友好型社區(qū)的建設(shè)。通過優(yōu)化水電路等基礎(chǔ)設(shè)施，減少資源浪費，提升能源利用效率，云南省致力于打造環(huán)保、節(jié)能的宜居城市。

　　此外，云南省還將推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵使用環(huán)保材料，減少建筑過程中的污染。這些舉措不僅改善了城市的生態(tài)環(huán)境，也為居民創(chuàng)造了更加健康舒適的生活空間。

　　云南擁有豐富的歷史文化遺產(chǎn)，城中村改造中，云南省高度重視歷史文化的保護(hù)與傳承。改造過程中，嚴(yán)格禁止隨意拆除老建筑，確保歷史街區(qū)的獨特風(fēng)貌得以保留。通過修復(fù)和保護(hù)歷史建筑，云南省不僅維護(hù)了文化遺產(chǎn)，也提升了城市的文化品位。

　　在改造后的社區(qū)中，歷史與現(xiàn)代元素相互融合，不僅保留了傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格，還引入了現(xiàn)代化的設(shè)施和管理。這樣的融合，不僅增強(qiáng)了社區(qū)的文化氛圍，也提升了居民的歸屬感和自豪感。

　　隨著科技的發(fā)展，智能化管理逐步應(yīng)用到城中村改造中。云南省將在改造后的社區(qū)中引入智能管理系統(tǒng)，通過大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)的精細(xì)化管理。這不僅提高了管理效率，也提升了居民的生活質(zhì)量。

　　智能管理系統(tǒng)可以實時監(jiān)控社區(qū)的運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保社區(qū)的安全和整潔。此外，智能化的設(shè)施和服務(wù)，如智能停車、智能安防等，也為居民提供了更加便捷和舒適的生活體驗。

　　城中村改造不僅是政府的責(zé)任，更是全體居民的共同事業(yè)。云南省在改造過程中，積極鼓勵居民參與，聽取他們的意見和建議，確保改造方案真正貼近民生。通過社區(qū)會議、問卷調(diào)查等形式，云南省充分了解居民的需求和期望，確保改造工作得到廣泛支持和積極配合。

　　此外，云南省還將通過培訓(xùn)和教育，提高居民的參與意識和能力，鼓勵他們積極參與社區(qū)治理，共建共享改造成果。這樣的參與模式，不僅增強(qiáng)了社區(qū)的凝聚力，也提升了居民對改造工作的滿意度和認(rèn)同感。

　　通過全面、系統(tǒng)的城中村改造，云南省正向著建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化城市邁進(jìn)。到2025年，300個城中村的改造成果將成為云南城市發(fā)展的重要里程碑。改造后的城中村將煥發(fā)出新的生機(jī)，成為城市的一道亮麗風(fēng)景線。

　　云南省的城中村改造不僅提升了城市的整體品質(zhì)，也為居民創(chuàng)造了更加美好的生活環(huán)境。通過合理規(guī)劃、資金保障、人文關(guān)懷、環(huán)保理念和智能管理，云南正一步步實現(xiàn)著宜居夢想。

　　云南城中村改造是一場深刻的社會變革，它不僅改變了城市的面貌，也深刻影響著每一個居民的生活。通過政府、居民和各方的共同努力，云南的城市將變得更加美好、宜居。你對云南城中村改造有何看法?歡迎在評論區(qū)分享你的觀點，讓我們共同見證這座城市的蛻變與成長。

　　內(nèi)容來源：百家號