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一、拆遷補(bǔ)償違約的法律規(guī)定2025,拆遷安置合同中的違約責(zé)任有哪幾種

法律分析：拆遷方在履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議過程中有如下幾種常見的違約情形:1.沒有在約定期限內(nèi)支付補(bǔ)償款。 當(dāng)然,我們很多拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中都沒有約定補(bǔ)償款的支付期限,這也給拆遷方違約創(chuàng)造了條件。 先補(bǔ)償,后拆遷這是基本原則,因此,在被拆遷人將房屋騰空搬遷之前,補(bǔ)償款就應(yīng)當(dāng)支付到位,但是很多地方都是要求被拆遷人先把房屋騰空搬出,才支付補(bǔ)償款。 一般來說,房屋拆遷超過三個(gè)月沒有支付補(bǔ)償款,就應(yīng)當(dāng)追究拆遷方的違約責(zé)任,要求支付補(bǔ)償款,并補(bǔ)償因房價(jià)上升帶來的損失或者利息損失。2.產(chǎn)權(quán)置換安置一般過渡期限不超過三年,超過三年仍然無法對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置,應(yīng)當(dāng)加倍支付過渡費(fèi),并賠償因無法按時(shí)安置給被拆遷人帶來的損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷安置合同中的違約責(zé)任是怎樣規(guī)定的

法律分析：拆遷安置合同適用于一般的合同違約責(zé)任規(guī)定。只要是合同違約，違約方都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、民法典拆遷安置合同中的違約責(zé)任有哪幾種

法律分析：根據(jù)我國民法典地規(guī)定，拆遷安置合同中的違約責(zé)任有如下幾種

1、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

2、違約金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請求其支付。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

四、拆遷協(xié)議可以違約嗎

法律分析：拆遷協(xié)議簽訂以后，對(duì)于雙方都具有約束力，不可以隨意違約。構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。補(bǔ)償協(xié)議簽訂以后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)由誰簽訂

法律分析：拆遷協(xié)議應(yīng)該由房屋征收管理部門與房屋所有人簽訂。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

六、拆遷安置協(xié)議中的違約責(zé)任有哪幾種

1、沒有在約定期限內(nèi)支付補(bǔ)償款。

當(dāng)然，我們很多拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中都沒有約定補(bǔ)償款的支付期限，這也給拆遷方違約創(chuàng)造了條件。

先補(bǔ)償，后拆遷這是基本原則，因此，在被拆遷人將房屋騰空搬遷之前，補(bǔ)償款就應(yīng)當(dāng)支付到位，但是很多地方都是要求被拆遷人先把房屋騰空搬出，才支付補(bǔ)償款。

一般來說，房屋拆遷超過三個(gè)月沒有支付補(bǔ)償款，就應(yīng)當(dāng)追究拆遷方的違約責(zé)任，要求支付補(bǔ)償款，并補(bǔ)償因房價(jià)上升帶來的損失或者利息損失。

2、產(chǎn)權(quán)置換安置一般過渡期限不超過三年，超過三年仍然無法對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置，應(yīng)當(dāng)加倍支付過渡費(fèi)，并賠償因無法按時(shí)安置給被拆遷人帶來的損失。

一、簽了拆遷安置協(xié)議不履行怎么辦

1、可以先復(fù)議

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由房屋的所有人做為行政相對(duì)人和行政機(jī)關(guān)簽訂的，這屬于一個(gè)具體的行政行為，行政機(jī)關(guān)不積極履行協(xié)議的內(nèi)容屬于不作為，行政相對(duì)人可以到上一級(jí)的行政機(jī)關(guān)或者本級(jí)人民政府申請復(fù)議。比如是由縣級(jí)土地管理部門簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，縣級(jí)土地管理部門不履行的，可以到縣政府或者是市的土地管理部門申請復(fù)議。但是并非所有的行政行為都可以申請復(fù)議，下列事項(xiàng)即是不可申請行政復(fù)議：

（1）執(zhí)行刑罰的行為。

（2）執(zhí)行勞動(dòng)教養(yǎng)決定的行為。

（3）司法助理員對(duì)民間糾紛作出的調(diào)解或者其他處理的。

（4）資格考試成績評(píng)判行為。

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不能申請行政復(fù)議的行為。

2、可以到法院起訴

我國《行政訴訟法》明確規(guī)定了行政訴訟的案件受理范圍，行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的就包含其中，因此行政相對(duì)人還可以到法院起訴。

最后，對(duì)于行政機(jī)關(guān)不履行義務(wù)的當(dāng)事人一般都可以選擇復(fù)議或者是起訴兩種方式，但是一些行政行為是必須先經(jīng)過復(fù)議之后才可以到法院起訴，如果選擇進(jìn)行行政訴訟的，建議委托律師協(xié)助處理。

二、拆遷安置協(xié)議行政訴訟流程怎樣

拆遷安置協(xié)議行政訴訟的流程如下所示：

1、起訴狀，這要包含原被告的基本信息、行政訴訟的事實(shí)和理由以及訴訟的請求，更為重要的是要提供相關(guān)的證據(jù)材料；

2、到法院立案，并繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；

3、將繳費(fèi)票據(jù)與材料交給法院立案庭，等通知。

4、法院立案后排期開庭，并將訴狀副本、證據(jù)及其他材料送達(dá)給被告，送達(dá)被告后，會(huì)通知開庭時(shí)間，或郵寄開庭傳票；

5、如果調(diào)解不成則開庭，開庭時(shí)還無法調(diào)解的，就會(huì)判決，最終發(fā)《行政判決書》。

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投稿：卞軍辰

內(nèi)容審核：馮興元教授