一、村民承包的土地可以轉(zhuǎn)租嗎

村民承包的土地可以轉(zhuǎn)租。

具體分析如下：

一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條的規(guī)定，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以通過(guò)出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并需簽訂書(shū)面合同。這表明，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，集體土地是可以進(jìn)行出租的。

二、村民承包的土地，在承包期內(nèi)且不改變土地使用方式的情況下，可以轉(zhuǎn)租。這種轉(zhuǎn)租行為一般需要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意，以確保轉(zhuǎn)租的合法性和規(guī)范性。

三、如果是受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，那么應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意，這是為了保護(hù)原承包方的合法權(quán)益，避免土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的糾紛。

綜上所述，村民承包的土地在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的。但在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，應(yīng)確保合法合規(guī)，遵循必要的程序，并征得相關(guān)方面的同意。

二、農(nóng)村集體土地承包人可以轉(zhuǎn)租嗎

集體土地承包人可以轉(zhuǎn)租：承包集體土地的村民可以通過(guò)轉(zhuǎn)包或者是出租的方式，將自己承包的土地交給轉(zhuǎn)包人或者是出租人去種植經(jīng)營(yíng)，還可以約定經(jīng)營(yíng)所得的分配方式。

通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，通稱(chēng)村民。村民是集體組織的成員，基于成員權(quán)，每個(gè)村民對(duì)集體所有的土地都享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。這種土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有農(nóng)村福利性質(zhì)，不論長(zhǎng)幼，不論男女，凡村民人人有份，且每人有一份，它是村民賴(lài)以生存的民事權(quán)利。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是農(nóng)村土地使用權(quán)。承包經(jīng)營(yíng)的土地屬于農(nóng)民集體所有，或者屬于國(guó)家所有而由農(nóng)民集體長(zhǎng)期使用。土地的概念是廣義的，包括耕地、林地、草地、水面等。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有的，農(nóng)民集體對(duì)該土地享有所有權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給村民，村民就享有土地的使用權(quán)。農(nóng)村土地屬于國(guó)家所有的，國(guó)家允許農(nóng)民集體長(zhǎng)期使用，農(nóng)民集體對(duì)該土地享有使用權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地的使用權(quán)發(fā)包給村民，村民對(duì)該土地享有使用權(quán)。

一、農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)有什么？

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)咨詢?cè)撧r(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃。

2、確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門(mén)的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門(mén)審查符合的；

頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見(jiàn)書(shū)》，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。

3、用地單位持該《選址意見(jiàn)書(shū)》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。

4、用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》向建設(shè)部門(mén)、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。

6、國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類(lèi)型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。

7、由國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

三、村民的承包土地可否轉(zhuǎn)租給外村人

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)；

滿足了以上條件，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給外本村人。

一、獲得土地承包權(quán)的同意

1、要獲得承包地，必須是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也就是戶口在該村民小組

2、是有未被分配的機(jī)動(dòng)地，并經(jīng)村民小組同意發(fā)包出來(lái)，才能獲得土地的承包權(quán)。如果是通過(guò)流轉(zhuǎn)方式獲得的經(jīng)營(yíng)權(quán)，就通過(guò)與承包戶協(xié)商確定流轉(zhuǎn)方式（轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃、入股等）后簽訂流轉(zhuǎn)合同，其中以轉(zhuǎn)讓的方式取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的，必須先取得發(fā)包方同意才合法，其它形式的流轉(zhuǎn)，只向發(fā)包方備案流轉(zhuǎn)合同即可。

二、土地轉(zhuǎn)讓糾紛怎么解決

1、當(dāng)事人協(xié)商解決糾紛。發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。

2、通過(guò)調(diào)解的方式解決糾紛。調(diào)解是我國(guó)民間解決糾紛的一種傳統(tǒng)的方式，通常由雙方當(dāng)事人自愿選擇彼此都信任的第二人作為調(diào)解人，了解糾紛的情況，從中調(diào)解，說(shuō)服當(dāng)事人相互諒解、做出適當(dāng)?shù)淖尣胶?，雙方達(dá)成一致，解決糾紛。3、仲裁機(jī)構(gòu)裁決。發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人不愿意協(xié)商、協(xié)商未能達(dá)成一致，通過(guò)調(diào)解未能解決糾紛的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁?？紤]到勞動(dòng)爭(zhēng)議和農(nóng)村土地承包糾紛具有一定的特殊性，《仲裁法》第七十七條：勞動(dòng)爭(zhēng)議和農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛的仲裁，另行規(guī)定。

4、法院訴訟。在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日起30日內(nèi)，以對(duì)方當(dāng)事人為被告，向人民法院提起民事訴訟，通過(guò)訴訟方式保護(hù)自己的權(quán)益。受理案件的人民法院應(yīng)當(dāng)按照《民事訴訟法》、《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，參考有關(guān)司法解釋和有關(guān)農(nóng)村土地承包的政策文件，對(duì)案件進(jìn)行審理，查明事實(shí)，依法做出判決，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

h3>四、農(nóng)村集體土地承包人可以轉(zhuǎn)租嗎

集體土地承包人可以轉(zhuǎn)租：承包集體土地的村民可以通過(guò)轉(zhuǎn)包或者是出租的方式，將自己承包的土地交給轉(zhuǎn)包人或者是出租人去種植經(jīng)營(yíng)，還可以約定經(jīng)營(yíng)所得的分配方式。

通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，通稱(chēng)村民。村民是集體組織的成員，基于成員權(quán)，每個(gè)村民對(duì)集體所有的土地都享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。這種土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有農(nóng)村福利性質(zhì)，不論長(zhǎng)幼，不論男女，凡村民人人有份，且每人有一份，它是村民賴(lài)以生存的民事權(quán)利。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是農(nóng)村土地使用權(quán)。承包經(jīng)營(yíng)的土地屬于農(nóng)民集體所有，或者屬于國(guó)家所有而由農(nóng)民集體長(zhǎng)期使用。土地的概念是廣義的，包括耕地、林地、草地、水面等。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有的，農(nóng)民集體對(duì)該土地享有所有權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給村民，村民就享有土地的使用權(quán)。農(nóng)村土地屬于國(guó)家所有的，國(guó)家允許農(nóng)民集體長(zhǎng)期使用，農(nóng)民集體對(duì)該土地享有使用權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地的使用權(quán)發(fā)包給村民，村民對(duì)該土地享有使用權(quán)。

一、農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)有什么？

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)咨詢?cè)撧r(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃。

2、確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門(mén)的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門(mén)審查符合的；

頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見(jiàn)書(shū)》，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。

3、用地單位持該《選址意見(jiàn)書(shū)》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。

4、用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》向建設(shè)部門(mén)、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。

6、國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類(lèi)型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。

7、由國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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