一、村委會(huì)有權(quán)買(mǎi)賣(mài)村民土地嗎?

村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利賣(mài)集體土地給個(gè)人的。

但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過(guò)租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國(guó)實(shí)行土地公有制，農(nóng)村土地為集體所有。一般來(lái)講指村民委員會(huì)，是村里土地的所有權(quán)人，農(nóng)戶只有承包地和宅基地的使用權(quán)，村委會(huì)沒(méi)有權(quán)賣(mài)集體土地給個(gè)人。農(nóng)村集體土地不能永久性直接買(mǎi)賣(mài)的，你只能夠買(mǎi)得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購(gòu)買(mǎi)的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。擴(kuò)展資料：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！辟I(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

農(nóng)村土地歸集體組織所有，村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以通過(guò)村民會(huì)議的形式，對(duì)有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)、承包方案等重大事項(xiàng)進(jìn)行討論和表決。也就是說(shuō)，土地的決策權(quán)在所有村民手里，并不單獨(dú)屬于任何個(gè)人和單位。因此，村委會(huì)是無(wú)權(quán)私自轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)土地的，更不能用“以租代征”的方式違規(guī)征用大家的土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

二、村委會(huì)的土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎

村委會(huì)的土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)，土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。

一、土地使用權(quán)包括哪三種方式

土地使用權(quán)包括以下三種方式：

1、出讓?zhuān)瑖?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金；

2、劃撥，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)；

3、轉(zhuǎn)讓?zhuān)邪綄⑼恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)更有法律效力

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)清楚買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證號(hào)碼，房屋的坐落位置，建筑面積，成交價(jià)格的大小寫(xiě)，付款方式和期限，房屋的產(chǎn)權(quán)要寫(xiě)明，產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本如下：房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括:正房間、廂房間)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:東鄰:西鄰:南鄰:北鄰:登記長(zhǎng)度為米、寬度為米，面積共平米。二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄傥锇?三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě);即人民幣小寫(xiě)元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。八、其它:1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會(huì)簽字蓋章后生效。3.本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。甲方(賣(mài)方):(印)身份證號(hào):住址:電話:年月日乙方(買(mǎi)方):(印)身份證號(hào):住址:電話:年月日村委會(huì)意見(jiàn):村委會(huì)蓋章:年月日

三、房產(chǎn)的抵押方式有哪些？

房產(chǎn)抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權(quán)一并抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四十八條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

三、村委會(huì)有權(quán)買(mǎi)賣(mài)集體土地嗎

法律分析：村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利賣(mài)集體土地給個(gè)人的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

h3>四、村委會(huì)的土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎

村委會(huì)的土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)，土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。

一、土地使用權(quán)包括哪三種方式

土地使用權(quán)包括以下三種方式：

1、出讓?zhuān)瑖?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金；

2、劃撥，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)；

3、轉(zhuǎn)讓?zhuān)邪綄⑼恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)更有法律效力

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)清楚買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證號(hào)碼，房屋的坐落位置，建筑面積，成交價(jià)格的大小寫(xiě)，付款方式和期限，房屋的產(chǎn)權(quán)要寫(xiě)明，產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本如下：房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括:正房間、廂房間)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:東鄰:西鄰:南鄰:北鄰:登記長(zhǎng)度為米、寬度為米，面積共平米。二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄傥锇?三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě);即人民幣小寫(xiě)元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。八、其它:1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會(huì)簽字蓋章后生效。3.本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。甲方(賣(mài)方):(印)身份證號(hào):住址:電話:年月日乙方(買(mǎi)方):(印)身份證號(hào):住址:電話:年月日村委會(huì)意見(jiàn):村委會(huì)蓋章:年月日

三、房產(chǎn)的抵押方式有哪些？

房產(chǎn)抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權(quán)一并抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四十八條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●村委會(huì)有權(quán)買(mǎi)賣(mài)村民土地嗎合法嗎

●村委會(huì)有權(quán)買(mǎi)賣(mài)村民土地嗎違法嗎

●村委有權(quán)賣(mài)村民的土地嗎

●村委會(huì)有權(quán)買(mǎi)賣(mài)村民土地嗎為什么

●村委會(huì)有權(quán)賣(mài)村集體土地嗎

●村委會(huì)可以賣(mài)土地嗎

●村委會(huì)有權(quán)賣(mài)閑置土地嗎

●村委會(huì)有權(quán)買(mǎi)賣(mài)村民土地嗎違法嗎

●村委會(huì)可以買(mǎi)賣(mài)土地嗎

●村委會(huì)買(mǎi)賣(mài)土地合法嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村民委員會(huì)委員的職責(zé)有哪些,村委會(huì)的職責(zé)和義務(wù)是什么:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村委會(huì)有權(quán)利限制人身自由嗎,村民委員會(huì)有權(quán)限制村民的人身自由嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村民委員會(huì)委員職責(zé)有哪些,村委會(huì)的職責(zé)和義務(wù)是什么:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村委會(huì)收到捐款怎么處理？,村里組織捐款合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村副主任的主要職責(zé),村委會(huì)副主任職責(zé)是什么？？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●跟村委會(huì)打官司的后果,跟村委打官司的后果:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村委會(huì)蓋章的證明有法律效力嗎,村委會(huì)蓋章具有法律效力嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村委會(huì)出具的證明與事實(shí)不符,村委會(huì)可以開(kāi)具哪些證明:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村委會(huì)控股的企業(yè)是什么性質(zhì),村委會(huì)是否可以設(shè)立公司:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●怎樣調(diào)解村民民事糾紛,村委會(huì)怎樣調(diào)解民事糾紛:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村長(zhǎng)和村支書(shū)的區(qū)別,村長(zhǎng)和村支書(shū)，村委會(huì)主任有什么區(qū)別？？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村民委員會(huì)的單位性質(zhì)和單位行業(yè)屬于什么,村委會(huì)屬于什么單位類(lèi)別:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●怎樣確認(rèn)村委會(huì)調(diào)解協(xié)議無(wú)效 ,村委會(huì)調(diào)解不成功怎么出證明:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●催收真的會(huì)去村委會(huì)嗎 ,催收聯(lián)系村委會(huì)犯法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●不聽(tīng)村委會(huì)的安排違法嗎？,不聽(tīng)村委會(huì)的安排違法嗎 -法律知識(shí):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村委會(huì)怎么開(kāi)農(nóng)民工證明 ,村委會(huì)怎么開(kāi)農(nóng)民工證明:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●鄉(xiāng)村干部拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償款歸誰(shuí)拿，村委會(huì)最多截留多少規(guī)定來(lái)了:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●村委會(huì)的業(yè)務(wù)范圍,村委會(huì)經(jīng)營(yíng)范圍是什么?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●村委會(huì)有權(quán)注銷(xiāo)村民戶口嗎？,村長(zhǎng)有權(quán)利注銷(xiāo)村民戶口嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

●征地時(shí)這些事明明不歸村委會(huì)管，為啥村委會(huì)都替村民做主了？,村委會(huì)有權(quán)力征收村民土地嗎？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：王有銀律師

來(lái)源：臨律-村委會(huì)有權(quán)買(mǎi)賣(mài)村民土地嗎?，