一、鄰居宅基地糾紛怎么辦

一、鄰居宅基地糾紛怎么辦？

宅基地，是指以村民委員會為基本單位利用村集體土地為本村村民提供合理合法劃撥由所在轄區(qū)鎮(zhèn)政府報縣級人民政府備案的住宅用地，老住宅一般是只有地契沒有產權所有證，現(xiàn)在國家也在逐步的更還以前有的地契，宅基地是只有使用權，沒有所有權，所有權歸全村村民集體所有。如果你家里農村的房子有房產證，第一先看時紅本還是其他顏色的本，如果是紅本的話那不屬于宅基地的范疇，如果是其他顏色的本，那就是宅基地！另外，宅基地和私有房產有區(qū)別，就上上面我說的，宅基地沒有土地所有權，只有土地使用權；而私有住房是既有土地所有權也有土地使用權！

《中華人民共和國土地管理法》第十六條，土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

出現(xiàn)宅基地糾紛可以協(xié)商解決：土地所有權和使用權爭議，可以由當事人協(xié)商解決。也行政解決：個人之間，個人與單位之間爭議是可以交由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理、調解。還可以司法解決：當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可向人民法院起訴。但須首先經過相關行政機關處理，對此不服的可以向法院起訴。否則，人民法院不予受理。

二、解決農村宅基地糾紛問題應該找哪個部門？

土地所有權和使用權

爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。

前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。

三、農村宅基地糾紛處理辦法?

根據我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(一)協(xié)商解決，《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。據此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

(二)行政解決。

(三)司法解決，對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調解來解決。

二、農村鄰里宅基地糾紛處理辦法

農村鄰里宅基地糾紛處理辦法如下：

1、農戶之間發(fā)生宅基地權利糾紛，當事人雙方應尊重歷史，互相謙虛，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議不得違反相關法律法規(guī)，不得損害國家、集體利益和其他村民的合法權益；

2、如果談判失敗，當事人任何一方或雙方都可以向當地鄉(xiāng)政府或土地管理局等受理機關申請?zhí)幚恚?/p>

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的，當事人雙方可以直接向縣政府或國土局申請，符合受理條件的，可以指定受理或直接受理；

4、當事人對處理決定不服的，可以在收到處理決定通知后15天內向上級處理機關申請復議，也可以在收到處理決定后30天內直接向人民法院起訴。

宅基地只能在村里集體轉讓，根據相關法律規(guī)定，宅基地不是真正意義上的財產，而是一種使用權，所有權歸村里集體所有。宅基地既不能買賣也不能繼承，但可以在村里集體轉讓，經土地管理部門依法批準發(fā)放證件。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、鄰居土地糾紛如何解決

鄰居土地糾紛可以先行協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的可以請求村民委員會、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府進行調解解決，調解不成的可以直接向人民法院申請起訴。

法院起訴流程如下：

1、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本，當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名；

2、根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交相應的材料；

3、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；

4、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用；

5、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，進行開庭審理。

《中華人民共和國土地管理法》第十四條　 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

第十三條　 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

h3>四、農村鄰里宅基地糾紛處理辦法

農村鄰里宅基地糾紛處理辦法如下：

1、農戶之間發(fā)生宅基地權利糾紛，當事人雙方應尊重歷史，互相謙虛，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議不得違反相關法律法規(guī)，不得損害國家、集體利益和其他村民的合法權益；

2、如果談判失敗，當事人任何一方或雙方都可以向當地鄉(xiāng)政府或土地管理局等受理機關申請?zhí)幚恚?/p>

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的，當事人雙方可以直接向縣政府或國土局申請，符合受理條件的，可以指定受理或直接受理；

4、當事人對處理決定不服的，可以在收到處理決定通知后15天內向上級處理機關申請復議，也可以在收到處理決定后30天內直接向人民法院起訴。

宅基地只能在村里集體轉讓，根據相關法律規(guī)定，宅基地不是真正意義上的財產，而是一種使用權，所有權歸村里集體所有。宅基地既不能買賣也不能繼承，但可以在村里集體轉讓，經土地管理部門依法批準發(fā)放證件。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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內容審核：李站波律師

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