一、解決兄弟宅基地糾紛最有利的證據(jù)有哪些

一般宅基地糾紛多為權(quán)屬爭(zhēng)議，所需要的證據(jù)就是權(quán)屬來(lái)源證明，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的級(jí)別，以及國(guó)土部門、房管部門、建設(shè)部門等一些職能部門頒發(fā)的文件，或者是經(jīng)過(guò)蓋章確認(rèn)后的證明材料，都可以作為自家宅基地是合法的證明。此外，需要特別注意的是村里開(kāi)的證明是不管用的，因?yàn)榇褰M織沒(méi)有審批的權(quán)限，但是如果手上沒(méi)有任何權(quán)屬來(lái)源證明材料，也可以由村委會(huì)查明情況出具證明、經(jīng)過(guò)公告程序予以確認(rèn)。

一、發(fā)生宅基地糾紛怎么處理？

第一，土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議，應(yīng)先由政府解決，只有對(duì)人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。凡是在宅基地使用上如權(quán)屬或面積及四至的爭(zhēng)議，如果未經(jīng)人民政府處理就先行提起民事訴訟，一概會(huì)裁定不屬于人民法院受理范圍，駁回起訴。

第二，在發(fā)生使用權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致的，如果是個(gè)人之間的，一定要向所在的鄉(xiāng)級(jí)人民政府提起處理或向爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)調(diào)查處理。

第三，若人民政府或國(guó)土資源行政主管部門在法定的期限內(nèi)不予受理或不予做出書面的處理決定，或?qū)λ龀龅臎Q定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

第四，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。而一旦處理決定發(fā)生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。

第五，在提起土地權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)及確認(rèn)的過(guò)程中，應(yīng)委托精于土地管理法及房產(chǎn)法律、行政訴訟領(lǐng)域的律師代理，便于全面綜合的考慮委托人的利益。

二、兄弟宅基地糾紛最有利的證據(jù)

法律分析:

一般宅基地糾紛多為權(quán)屬爭(zhēng)議，所需要的證據(jù)就是權(quán)屬來(lái)源證明，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的級(jí)別，以及國(guó)土部門、房管部門、建設(shè)部門等一些職能部門頒發(fā)的文件，或者是經(jīng)過(guò)蓋章確認(rèn)后的證明材料，都可以作為自家宅基地是合法的證明。此外，需要特別注意的是村里開(kāi)的證明是不管用的，因?yàn)榇褰M織沒(méi)有審批的權(quán)限，但是如果手上沒(méi)有任何權(quán)屬來(lái)源證明材料，也可以由村委會(huì)查明情況出具證明、經(jīng)過(guò)公告程序予以確認(rèn)。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。發(fā)生宅基地糾紛處理方法：第一，土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議，應(yīng)先由政府解決，只有對(duì)人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。凡是在宅基地使用上如權(quán)屬或面積及四至的爭(zhēng)議，如果未經(jīng)人民政府處理就先行提起民事訴訟，一概會(huì)裁定不屬于人民法院受理范圍，駁回起訴。第二，在發(fā)生使用權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致的，如果是個(gè)人之間的，一定要向所在的鄉(xiāng)級(jí)人民政府提起處理或向爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)調(diào)查處理。第三，若人民政府或國(guó)土資源行政主管部門在法定的期限內(nèi)不予受理或不予做出書面的處理決定，或?qū)λ龀龅臎Q定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。第四，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。而一旦處理決定發(fā)生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。第五，在提起土地權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)及確認(rèn)的過(guò)程中，應(yīng)委托精于土地管理法及房產(chǎn)法律、行政訴訟領(lǐng)域的律師代理，便于全面綜合的考慮委托人的利益。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、解決兄弟宅基地糾紛最有利的證據(jù)有哪些?

一般宅基地糾紛多為權(quán)屬爭(zhēng)議，所需要的證據(jù)就是權(quán)屬來(lái)源證明，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的級(jí)別，以及國(guó)土部門、房管部門、建設(shè)部門等一些職能部門頒發(fā)的文件，或者是經(jīng)過(guò)蓋章確認(rèn)后的證明材料，都可以作為自家宅基地是合法的證明。此外，需要特別注意的是村里開(kāi)的證明是不管用的，因?yàn)榇褰M織沒(méi)有審批的權(quán)限，但是如果手上沒(méi)有任何權(quán)屬來(lái)源證明材料，也可以由村委會(huì)查明情況出具證明、經(jīng)過(guò)公告程序予以確認(rèn)。

一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的不一定是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房合不合法怎么確定

小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過(guò)審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件：

首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開(kāi)發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開(kāi)發(fā)商蓋房銷售和受益。

其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開(kāi)發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺。

最后：購(gòu)買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購(gòu)買的，利益將會(huì)受損。

二、宅基地?fù)Q名怎么走手續(xù)

宅基地?fù)Q名的具體手續(xù)如下：

1、首先要到村集體進(jìn)行申請(qǐng)登記，然后上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源部門進(jìn)行審核變更，一切確認(rèn)合法以后，上報(bào)到縣級(jí)國(guó)土部門，再次進(jìn)行審核變更；

2、填寫變更宅基地登記申請(qǐng)書；

3、提供證明材料、說(shuō)明變更使用人的依據(jù)和內(nèi)容；

4、根據(jù)宅基地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

5、審核權(quán)屬進(jìn)行地籍測(cè)量，審核通過(guò)更換宅基地證書。

一、宅基地?fù)Q名所需的材料如下：

1、變更的書面請(qǐng)求；

2、已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料；

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證原件。

二、宅基地?fù)Q名需要滿足的條件如下：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件等。

總而言之，農(nóng)村宅基地如果需要換名，一般需要攜帶宅基地登記申請(qǐng)書、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證原件等材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)。

h3>四、兄弟宅基地糾紛最有利的證據(jù)

法律分析:

一般宅基地糾紛多為權(quán)屬爭(zhēng)議，所需要的證據(jù)就是權(quán)屬來(lái)源證明，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的級(jí)別，以及國(guó)土部門、房管部門、建設(shè)部門等一些職能部門頒發(fā)的文件，或者是經(jīng)過(guò)蓋章確認(rèn)后的證明材料，都可以作為自家宅基地是合法的證明。此外，需要特別注意的是村里開(kāi)的證明是不管用的，因?yàn)榇褰M織沒(méi)有審批的權(quán)限，但是如果手上沒(méi)有任何權(quán)屬來(lái)源證明材料，也可以由村委會(huì)查明情況出具證明、經(jīng)過(guò)公告程序予以確認(rèn)。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。發(fā)生宅基地糾紛處理方法：第一，土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議，應(yīng)先由政府解決，只有對(duì)人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。凡是在宅基地使用上如權(quán)屬或面積及四至的爭(zhēng)議，如果未經(jīng)人民政府處理就先行提起民事訴訟，一概會(huì)裁定不屬于人民法院受理范圍，駁回起訴。第二，在發(fā)生使用權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致的，如果是個(gè)人之間的，一定要向所在的鄉(xiāng)級(jí)人民政府提起處理或向爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)調(diào)查處理。第三，若人民政府或國(guó)土資源行政主管部門在法定的期限內(nèi)不予受理或不予做出書面的處理決定，或?qū)λ龀龅臎Q定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。第四，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。而一旦處理決定發(fā)生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。第五，在提起土地權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)及確認(rèn)的過(guò)程中，應(yīng)委托精于土地管理法及房產(chǎn)法律、行政訴訟領(lǐng)域的律師代理，便于全面綜合的考慮委托人的利益。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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