一、宅基地雙方協(xié)議有一方不遵守

法律主觀：

雙方私下簽訂的宅基地互換協(xié)議是有效的。同村的村民可以在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，簽訂互換協(xié)議，互換協(xié)議依法成立具有法律效力。雙方應(yīng)當(dāng)自愿簽訂，且協(xié)議內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定。

二、宅基地協(xié)議是否有效？

關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無效的。

一、宅基地能否轉(zhuǎn)讓？

可以轉(zhuǎn)讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：

(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;

(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。以上條件應(yīng)同時具備。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才算有效

土地管理法規(guī)定了宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)。通常，村民將宅基地上房屋出售給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，認定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效沒有異議；但若將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織以外成員，即外村村民或城鎮(zhèn)居民時，應(yīng)認定合同無效。

三、宅基地登記公證有用嗎

農(nóng)村宅基地沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理公證手續(xù)。宅基地屬于集體土地，一般不能買賣，不能公證，只能在同是集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，買賣雙方可以通過村委會同意后，進行交易，但不能以買賣合同方式進行。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。但宅基地上的房屋屬于農(nóng)民個人財產(chǎn)，房屋的繼承、買賣或者贈與是可以公證的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。

三、宅基地簽了協(xié)議有效嗎

法律分析：簽了合同的宅基地轉(zhuǎn)讓是無效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

h3>四、宅基地協(xié)議是否有效？

關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無效的。

一、宅基地能否轉(zhuǎn)讓？

可以轉(zhuǎn)讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：

(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;

(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。以上條件應(yīng)同時具備。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽才算有效

土地管理法規(guī)定了宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)。通常，村民將宅基地上房屋出售給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，認定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效沒有異議；但若將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織以外成員，即外村村民或城鎮(zhèn)居民時，應(yīng)認定合同無效。

三、宅基地登記公證有用嗎

農(nóng)村宅基地沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理公證手續(xù)。宅基地屬于集體土地，一般不能買賣，不能公證，只能在同是集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，買賣雙方可以通過村委會同意后，進行交易，但不能以買賣合同方式進行。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。但宅基地上的房屋屬于農(nóng)民個人財產(chǎn)，房屋的繼承、買賣或者贈與是可以公證的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地雙方協(xié)議有一方不遵守，