一、在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎

在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎

《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)失地農(nóng)民的保障，必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不需統(tǒng)一安置的，需要直接支付給被征地農(nóng)戶(hù)。

村委會(huì)可以代表征收方與村民簽拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議嗎?

根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)或者其委托部門(mén)作為主體與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

那么在實(shí)踐中，村委會(huì)可以代表征收方與村民簽協(xié)議嗎?這個(gè)需要分情況分析：

1、村委會(huì)接受征收方的委托，并有書(shū)面的委托書(shū)，經(jīng)過(guò)合法的征收程序并無(wú)其他違法性事由的情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效，如果發(fā)生協(xié)議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責(zé)任。

2、村委會(huì)沒(méi)有接受委托，并且在沒(méi)有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒(méi)有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無(wú)效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，可以起訴至法院確認(rèn)無(wú)效，并可要求國(guó)土部門(mén)對(duì)其行為進(jìn)行查處。

二、在農(nóng)村房屋拆遷中，村委會(huì)可以代替村民簽字嗎

1、村委會(huì)接受征收方的委托，并有書(shū)面的委托書(shū)，經(jīng)過(guò)合法的征收程序并無(wú)其他違法性事由的情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效，如果發(fā)生協(xié)議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責(zé)任。

2、村委會(huì)沒(méi)有接受委托，并且在沒(méi)有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒(méi)有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無(wú)效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，可以起訴至法院確認(rèn)無(wú)效，并可要求國(guó)土部門(mén)對(duì)其行為進(jìn)行查處。

根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)或者其委托部門(mén)作為主體與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

一、村委會(huì)做這4件事是違法，農(nóng)民有權(quán)起訴

1.村委會(huì)無(wú)權(quán)組織征地拆遷。

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，國(guó)家征收土地要依照法定的程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。并且房屋征收與補(bǔ)償工作由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施。由此可知縣級(jí)以上政府才是征收的主體，而村委會(huì)是沒(méi)有任何權(quán)利的！

2.村委會(huì)無(wú)權(quán)收回集體土地使用權(quán)。

《土地管理法》規(guī)定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權(quán)，必須在滿(mǎn)足上述條件的情況下，報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

3.村委會(huì)無(wú)權(quán)私自分配征地補(bǔ)償款。

征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)并不是直接發(fā)放給村民的，而是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但并不是說(shuō)村委會(huì)就可以隨意支配這個(gè)款項(xiàng)，征地補(bǔ)償款的使用和分配需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論決定。

4.村委會(huì)無(wú)權(quán)代替村民簽署征收補(bǔ)償協(xié)議。

三、在農(nóng)村房屋拆遷中，村委會(huì)可以代替村民簽字嗎？

在農(nóng)村房屋拆遷過(guò)程中,村委會(huì)能否代替村民簽字的問(wèn)題一直備受關(guān)注。根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定,征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。而村委會(huì)并沒(méi)有簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)力,如果村委會(huì)在沒(méi)有接受委托的情況下,與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議,這種協(xié)議是無(wú)效的。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議,可以起訴至法院確認(rèn)無(wú)效,并可要求

法律分析

在農(nóng)村房屋拆遷過(guò)程中,村委會(huì)能否代替村民簽字呢?

村委會(huì)在接受征收方的委托,并出具了書(shū)面委托書(shū),經(jīng)過(guò)合法的征收程序,且沒(méi)有其他違法事由的情況下,簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是有效的。如果發(fā)生協(xié)議履行糾紛,委托方即征收方可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、村委會(huì)沒(méi)有接受委托，并且在沒(méi)有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒(méi)有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無(wú)效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，可以起訴至法院確認(rèn)無(wú)效，并可要求國(guó)土部門(mén)對(duì)其行為進(jìn)行查處。

根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)或者其委托部門(mén)作為主體與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

二、村委會(huì)做這4件事是違法，農(nóng)民有權(quán)起訴

1.村委會(huì)無(wú)權(quán)組織征地拆遷。

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，國(guó)家征收土地要依照法定的程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。并且房屋征收與補(bǔ)償工作由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施。由此可知縣級(jí)以上政府才是征收的主體，而村委會(huì)是沒(méi)有任何權(quán)利的!

2.村委會(huì)無(wú)權(quán)收回集體土地使用權(quán)。

《土地管理法》規(guī)定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權(quán)，必須在滿(mǎn)足上述條件的情況下，報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

3.村委會(huì)無(wú)權(quán)私自分配征地補(bǔ)償款。

征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)并不是直接發(fā)放給村民的，而是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但并不是說(shuō)村委會(huì)就可以隨意支配這個(gè)款項(xiàng)，征地補(bǔ)償款的使用和分配需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論決定。

4.村委會(huì)無(wú)權(quán)代替村民簽署征收補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議必須是村民自己簽，村委會(huì)代簽的不算數(shù)。在土地被征收時(shí)，除非被征收方委托村委會(huì)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，不然村委會(huì)是無(wú)權(quán)替代村民簽署該協(xié)議。

拓展延伸

根據(jù)我國(guó)《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，村委會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。村委會(huì)成員由村民民主選舉產(chǎn)生，任期五年。村民委員會(huì)的任務(wù)是支持和幫助村民開(kāi)展各項(xiàng)社會(huì)事務(wù)，促進(jìn)村民自治和基層民主建設(shè)。

在實(shí)際操作中，村委會(huì)在完成一些涉及村民利益的事情時(shí)，有時(shí)需要村民簽字確認(rèn)。那么，問(wèn)題來(lái)了：村委會(huì)能否代替村民簽字？

根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第二十二條的規(guī)定，涉及村民利益的重要事項(xiàng)，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議討論決定。村民會(huì)議討論決定前，經(jīng)村民小組會(huì)議討論同意或者村民會(huì)議半數(shù)以上成員同意并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案，可以由村民委員會(huì)代為決定。

因此，村委會(huì)在需要村民簽字確認(rèn)的重要事項(xiàng)上，是可以代替村民簽字的。但是，在涉及村民利益的重要事項(xiàng)上，必須經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論決定，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案，才能由村委會(huì)代為決定。

總之，村委會(huì)在完成一些涉及村民利益的事情時(shí)，有時(shí)可以代替村民簽字，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

結(jié)語(yǔ)

村委會(huì)能否代替村民簽字呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,村委會(huì)沒(méi)有簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的權(quán)力,且如果村委會(huì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的征收程序并出具書(shū)面委托書(shū),自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷,與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的,從性質(zhì)上屬于無(wú)效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議,可以起訴至法院確認(rèn)無(wú)效,并可要求國(guó)土部門(mén)對(duì)其行為進(jìn)行查處。

法律依據(jù)

土地管理法實(shí)施條例(2021-07-02)\t第二十八條\t征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于三十日。

征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。

大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例(2017-04-14)\t第十六條\t征地補(bǔ)償和移民安置資金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的耕地占用稅和耕地開(kāi)墾費(fèi)以及依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納的森林植被恢復(fù)費(fèi)等應(yīng)當(dāng)列入大中型水利水電工程概算。

征地補(bǔ)償和移民安置資金包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，農(nóng)村居民點(diǎn)遷建、城(集)鎮(zhèn)遷建、工礦企業(yè)遷建以及專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施遷建或者復(fù)建補(bǔ)償費(fèi)(含有關(guān)地上附著物補(bǔ)償費(fèi))，移民個(gè)人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)(含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi))和搬遷費(fèi)，庫(kù)底清理費(fèi)，淹沒(méi)區(qū)文物保護(hù)費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的其他費(fèi)用。

最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定(2011-08-07)\t第十二條\t征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹?

征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

h3>四、在農(nóng)村房屋拆遷中，村委會(huì)可以代替村民簽字嗎

1、村委會(huì)接受征收方的委托，并有書(shū)面的委托書(shū)，經(jīng)過(guò)合法的征收程序并無(wú)其他違法性事由的情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效，如果發(fā)生協(xié)議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責(zé)任。

2、村委會(huì)沒(méi)有接受委托，并且在沒(méi)有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒(méi)有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無(wú)效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，可以起訴至法院確認(rèn)無(wú)效，并可要求國(guó)土部門(mén)對(duì)其行為進(jìn)行查處。

根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)或者其委托部門(mén)作為主體與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

一、村委會(huì)做這4件事是違法，農(nóng)民有權(quán)起訴

1.村委會(huì)無(wú)權(quán)組織征地拆遷。

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，國(guó)家征收土地要依照法定的程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。并且房屋征收與補(bǔ)償工作由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施。由此可知縣級(jí)以上政府才是征收的主體，而村委會(huì)是沒(méi)有任何權(quán)利的！

2.村委會(huì)無(wú)權(quán)收回集體土地使用權(quán)。

《土地管理法》規(guī)定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權(quán)，必須在滿(mǎn)足上述條件的情況下，報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

3.村委會(huì)無(wú)權(quán)私自分配征地補(bǔ)償款。

征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)并不是直接發(fā)放給村民的，而是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但并不是說(shuō)村委會(huì)就可以隨意支配這個(gè)款項(xiàng)，征地補(bǔ)償款的使用和分配需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論決定。

4.村委會(huì)無(wú)權(quán)代替村民簽署征收補(bǔ)償協(xié)議。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎

●在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎合法嗎

●農(nóng)村拆遷可以不同意嗎

●在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎為什么

●拆遷村委會(huì)把自家的房子給拆了違不違法

●拆遷可以委托別人簽字嗎

●村委會(huì)能否作為拆遷人

●在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎合法嗎

●農(nóng)村拆遷可以拒絕嗎

●農(nóng)村拆遷村委會(huì)起什么作用

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來(lái)源：臨律-在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎，