一、村委會(huì)將土地賣給開發(fā)商這樣合法嗎

村委會(huì)私自將土地賣給開發(fā)商不合法，應(yīng)由政府通過法定程序先行征地而后賣給開發(fā)商。土地征收應(yīng)當(dāng)履行報(bào)批手續(xù)、獲得省政府批準(zhǔn)，征地時(shí)應(yīng)當(dāng)與征收戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、村委會(huì)把土地賣給開發(fā)商可以嗎

村委會(huì)將土地賣給開發(fā)商這樣是不合法的。

開發(fā)商把房子抵押了還能維權(quán)嗎?

根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并可以要求索賠。在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。

集體土地開發(fā)商購(gòu)買可以使用多久？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商是無權(quán)征收集體土地的，只能由國(guó)家征收后變成國(guó)有土地，再由政府出讓給開發(fā)商，變成住宅用地后，使用權(quán)為七十年。

開發(fā)商動(dòng)遷需要注銷土地使用證嗎

開發(fā)商動(dòng)遷需要土地使用證，開發(fā)商動(dòng)遷的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建房屋合法的依據(jù)。

如果沒有土地證就需要村委會(huì)的確認(rèn)，或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。

房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商是一起辦理嗎

房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商一般是一起辦理的。

開發(fā)商不辦土地證怎么辦？

遇到這種糾紛的話最好的方法是起訴，法律問題用法律手段解決，勝訴后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

現(xiàn)在是兩證合一的，是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在房產(chǎn)部門提供初始登記，是辦房證的一個(gè)前提。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

雙方簽訂的《商品房買賣合同》也約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、村委會(huì)直接把土地賣給開發(fā)商了這樣合法嗎

一、村委會(huì)直接把土地賣給開發(fā)商了，這樣不合法，村里是無權(quán)出賣土地的。開發(fā)商用地建房，必須經(jīng)過依法征收，要依法征收，就必須經(jīng)過省政府或國(guó)務(wù)院審批。對(duì)于村委會(huì)的違法賣地行為以及開發(fā)商的違法用地行為，農(nóng)民們可以聯(lián)合起來，請(qǐng)求國(guó)土資源局履行查處違法用地行為的法定職責(zé)。二、【法律依據(jù)】：《土地管理法實(shí)施條例》第十九條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo);城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。不符合規(guī)定的，不得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。第二十三條具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)用地的，按照下列規(guī)定辦理：(一)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。(二)建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案(涉及國(guó)有農(nóng)用地的，不擬訂征用土地方案)，經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn);供地方案由批準(zhǔn)征用土地的人民政府在批準(zhǔn)征用土地方案時(shí)一并批準(zhǔn)(涉及國(guó)有農(nóng)用地的，供地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn))。(三)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同;劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。(四)土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)民集體所有的未利用地的，只報(bào)批征用土地方案和供地方案。

h3>四、村委會(huì)把土地賣給開發(fā)商可以嗎

村委會(huì)將土地賣給開發(fā)商這樣是不合法的。

開發(fā)商把房子抵押了還能維權(quán)嗎?

根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并可以要求索賠。在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。

集體土地開發(fā)商購(gòu)買可以使用多久？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商是無權(quán)征收集體土地的，只能由國(guó)家征收后變成國(guó)有土地，再由政府出讓給開發(fā)商，變成住宅用地后，使用權(quán)為七十年。

開發(fā)商動(dòng)遷需要注銷土地使用證嗎

開發(fā)商動(dòng)遷需要土地使用證，開發(fā)商動(dòng)遷的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建房屋合法的依據(jù)。

如果沒有土地證就需要村委會(huì)的確認(rèn)，或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。

房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商是一起辦理嗎

房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商一般是一起辦理的。

開發(fā)商不辦土地證怎么辦？

遇到這種糾紛的話最好的方法是起訴，法律問題用法律手段解決，勝訴后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

現(xiàn)在是兩證合一的，是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在房產(chǎn)部門提供初始登記，是辦房證的一個(gè)前提。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

雙方簽訂的《商品房買賣合同》也約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-村委會(huì)將土地賣給開發(fā)商這樣合法嗎，