一、宅基地使用權(quán)糾紛要交什么證據(jù)

宅基地糾紛主要指宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議或者非權(quán)屬爭(zhēng)議方面的爭(zhēng)議，宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議是宅基地權(quán)屬確定之前的，有關(guān)宅基地占有、使用、收益過(guò)程中產(chǎn)生的各種爭(zhēng)議或爭(zhēng)執(zhí)，宅基地非權(quán)屬爭(zhēng)議是宅基地權(quán)屬確定以后發(fā)生的宅基地侵權(quán)、宅基地違法及其他宅基地糾紛。

一般宅基地糾紛多為權(quán)屬爭(zhēng)議，所需要的證據(jù)就是權(quán)屬來(lái)源證明，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的級(jí)別，以及國(guó)土部門、房管部門、建設(shè)部門等一些職能部門頒發(fā)的文件，或者是經(jīng)過(guò)蓋章確認(rèn)后的證明材料，都可以作為自家宅基地是合法的證明。此外，需要特別注意的是村里開(kāi)的證明是不管用的，因?yàn)榇褰M織沒(méi)有審批的權(quán)限，但是如果手上沒(méi)有任何權(quán)屬來(lái)源證明材料，也可以由村委會(huì)查明情況出具證明、經(jīng)過(guò)公告程序予以確認(rèn)。

一、發(fā)生宅基地糾紛怎么處理

第一，土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議，應(yīng)先由政府解決，只有對(duì)人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。凡是在宅基地使用上如權(quán)屬或面積及四至的爭(zhēng)議，如果未經(jīng)人民政府處理就先行提起民事訴訟，一概會(huì)裁定不屬于人民法院受理范圍，駁回起訴。

第二，在發(fā)生使用權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致的，如果是個(gè)人之間的，一定要向所在的鄉(xiāng)級(jí)人民政府提起處理或向爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)調(diào)查處理。

第三，若人民政府或國(guó)土資源行政主管部門在法定的期限內(nèi)不予受理或不予做出書(shū)面的處理決定，或?qū)λ龀龅臎Q定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

第四，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。而一旦處理決定發(fā)生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。

第五，在提起土地權(quán)屬確認(rèn)申請(qǐng)及確認(rèn)的過(guò)程中，應(yīng)委托精于土地管理法及房產(chǎn)法律、行政訴訟領(lǐng)域的律師代理，便于全面綜合的考慮委托人的利益。

二、宅基地使用權(quán)具有哪些特征

1、主體的特定性：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

2、客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。

3、用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，建造對(duì)象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應(yīng)作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍。

4、福利性：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用宅基地。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

5、無(wú)期限性：宅基地使用權(quán)是一種無(wú)期限物權(quán)。宅基地的使用以農(nóng)戶為單位，不因戶主的更替或某個(gè)家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權(quán)。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。

6、穩(wěn)定性與必要的調(diào)節(jié)性。以戶為單位無(wú)限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長(zhǎng)久的、固定不變的。

二、宅基地糾紛怎么處理

法律分析：宅基地糾紛可咨詢電話是12348。群眾只要在各地?fù)艽?2348法律援助熱線，就可以自由地選擇轄區(qū)內(nèi)任何法律援助機(jī)構(gòu)，進(jìn)行宅基地糾紛的法律咨詢、法律援助申請(qǐng)、法律援助監(jiān)督等法律服務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、宅基地使用權(quán)糾紛以何為證？

宅基地使用權(quán)糾紛以雙方當(dāng)事人提供的宅基地的一些所有權(quán)的憑證，除此之外的話，證人證言也非常的重要，關(guān)于宅基地的使用權(quán)所作出的說(shuō)明陳述，實(shí)踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見(jiàn)。對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：

原則1：

依法保護(hù)我國(guó)、集體的宅基地所有權(quán)。我國(guó)土地分別屬于國(guó)家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)家和集體的土地所有權(quán)。屬于國(guó)家或集體所有的宅基地，集體組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

原則2：

依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國(guó)有土地的單位或者個(gè)人，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的，不予保護(hù)。法人、公民合法繼承的宅基地使用權(quán)除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個(gè)別調(diào)整外，長(zhǎng)期不變。另外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個(gè)方面。對(duì)非法擴(kuò)大、搶占宅基地甚至耕地的行為應(yīng)依法宣布其無(wú)效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過(guò)程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

原則3：

宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無(wú)效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

一、宅基地使用權(quán)糾紛處理的原則

尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)、生活的原則。我國(guó)對(duì)土地、山林大體上進(jìn)行了四次確權(quán)，即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《憲法》頒布前后土地權(quán)屬的重新登記。在處理土地、山林糾紛時(shí)，一般應(yīng)以“四固定”確定的權(quán)屬為準(zhǔn)，任何以其他理由而否認(rèn)“四固定”時(shí)的確權(quán)均不予以支持；如果“四固定”時(shí)未確權(quán)的，發(fā)生糾紛應(yīng)參照合作化或者是土改時(shí)確定的產(chǎn)權(quán)處理。在解放后，已通過(guò)雙方協(xié)商并達(dá)成合法協(xié)議或經(jīng)上級(jí)處理決定或經(jīng)人民法院裁決了宅基地的權(quán)屬，具有法律效力。經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)定的宅基地，如果對(duì)宅基地的使用權(quán)發(fā)生糾紛，一般應(yīng)以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準(zhǔn)。未經(jīng)規(guī)劃的宅基地，對(duì)地界有爭(zhēng)議的，可以參照土改時(shí)的確權(quán)情況處理。土改確權(quán)是對(duì)房屋宅基地的確權(quán)，但自1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》公布后，土改時(shí)確認(rèn)的農(nóng)村個(gè)人宅基地所有權(quán)即喪失法律效力，但宅基地的使用權(quán)仍歸原所有人。依照最高人民法院解釋的規(guī)定，如果原來(lái)四至明確的，應(yīng)以四至為準(zhǔn)；四至不明確的，應(yīng)參照長(zhǎng)期以來(lái)的實(shí)際使用情況，本著有利于生產(chǎn)、方便生活的原則合理地解決。

在我們的日常生活當(dāng)中，現(xiàn)在關(guān)于宅基地的使用權(quán)會(huì)發(fā)生非常多的糾紛，因?yàn)楝F(xiàn)在關(guān)于宅基地可能會(huì)有產(chǎn)權(quán)不清的這種狀況，所以在進(jìn)行調(diào)查的時(shí)候證據(jù)是非常重要的，必須要將所涉及到的證據(jù)都調(diào)查清楚，只有這樣才能夠合理處理。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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