一、村委會(huì)是否同意外村人在自己的村莊居住?

農(nóng)村集體建筑被村委會(huì)變賣給外村人這事情怎么處理

農(nóng)村集體建設(shè)用地可以買賣，但不得上市交易。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)買賣行為應(yīng)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

村委支書未經(jīng)村委會(huì)同意退耕還林收益歸自己算職務(wù)侵占嗎

算。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，職務(wù)侵占罪的客體要件是公私財(cái)產(chǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)等，如果村委支書未經(jīng)村委會(huì)同意將退耕還林收益歸為自己所有的，可能會(huì)構(gòu)成職務(wù)侵占罪?！吨腥A人民共和國刑法》第二百七十一條【職務(wù)侵占罪】公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役;數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財(cái)產(chǎn)。國有公司、企業(yè)或者其他國有單位中從事公務(wù)的人員和國有公司、企業(yè)或者其他國有單位委派到非國有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前款行為的，依照本法第三百八十二條、第三百八十三條的規(guī)定定罪處罰。

如何確認(rèn)外村人在本村宅基地買房的權(quán)利？

外村人在本村購買的宅基地是無法進(jìn)行確權(quán)的，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定了宅基地為本村集體組織成員集體所有的，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)進(jìn)行流通買賣，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，因此宅基地是不能買賣給外村人的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓外村人蓋工業(yè)生產(chǎn)廠房，需要招標(biāo)和必須三分之二村民代表同意嗎

土地糾紛，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

宅基地使用權(quán)可以給外村人嗎

可以。根據(jù)國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見規(guī)定：“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在集體土地使用證記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在集體土地使用證記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

《中華人民共和國刑法》第二百七十一條

該內(nèi)容由 朱盛寶律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、村民在本村有居住權(quán)嗎

本文介紹了居住權(quán)的相關(guān)知識(shí)。居住權(quán)屬于用益物權(quán)，由房屋所有人決定。只要房屋所有人允許居住，村民就具有居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，并包括當(dāng)事人的姓名或名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限以及解決爭(zhēng)議的方法。農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。

法律分析

一、村民是否擁有在本村居住的權(quán)利？

居住權(quán)屬于用益物權(quán)，由房屋所有人決定。只要房屋所有人允許居住，村民就具有居住權(quán)。

根據(jù)《民法典》第二百四十一條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

二、如何設(shè)立居住權(quán)

根據(jù)我國《民法典》第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

三、農(nóng)村宅基地可不可以繼承

我國《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?？墒寝r(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財(cái)產(chǎn)”，而是“特殊的財(cái)產(chǎn)”。首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村地區(qū)重要的土地資源，用于建設(shè)農(nóng)民的住宅和公共設(shè)施。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)村宅基地的利用和管理問題越來越受到關(guān)注。居住權(quán)作為一項(xiàng)基本的人身權(quán)利，在保護(hù)農(nóng)民權(quán)益和促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展的同時(shí)，也具有一定的居住限制。本文將探討如何設(shè)立農(nóng)村宅基地的居住權(quán)。

首先，需要明確的是，農(nóng)村宅基地的居住權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人所有，而非國家所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，但不得違反土地利用規(guī)劃和國家有關(guān)土地管理的規(guī)定。

其次，為了規(guī)范農(nóng)村宅基地的利用和管理，保障農(nóng)民的合法權(quán)益，農(nóng)村宅基地的居住權(quán)可以通過以下方式設(shè)立：

1. 分配給符合條件的農(nóng)民家庭。符合條件的農(nóng)民家庭可以按照人口數(shù)量獲得相應(yīng)的宅基地指標(biāo)，用于建造住宅。

2. 租賃給符合條件的農(nóng)民家庭。符合條件的農(nóng)民家庭可以通過租賃方式獲得宅基地的使用權(quán)，但必須符合土地利用規(guī)劃和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3. 轉(zhuǎn)讓給符合條件的農(nóng)民家庭。符合條件的農(nóng)民家庭可以通過轉(zhuǎn)讓方式獲得宅基地的所有權(quán)，但必須符合土地利用規(guī)劃和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4. 用于公共設(shè)施建設(shè)。符合條件的農(nóng)民家庭可以通過自愿有償?shù)姆绞?，將宅基地用于公共設(shè)施建設(shè)，如道路、橋梁、水利等。

需要注意的是，設(shè)立農(nóng)村宅基地的居住權(quán)需要符合國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反土地利用規(guī)劃和農(nóng)村宅基地的相關(guān)政策。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的監(jiān)管和管理，確保宅基地的合法使用和合理利用。

法律依據(jù)

農(nóng)田水利條例(2016-05-17)\t第七條\t編制農(nóng)田水利規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、水土資源供需平衡、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求、灌溉排水發(fā)展需求、環(huán)境保護(hù)等因素。

農(nóng)田水利規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括發(fā)展思路、總體任務(wù)、區(qū)域布局、保障措施等內(nèi)容；縣級(jí)農(nóng)田水利規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)包括水源保障、工程布局、工程規(guī)模、生態(tài)環(huán)境影響、工程建設(shè)和運(yùn)行維護(hù)、技術(shù)推廣、資金籌措等內(nèi)容。

最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定(2011-08-07)\t第三條\t村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)涉及農(nóng)村集體土地的行政行為不起訴的，過半數(shù)的村民可以以集體經(jīng)濟(jì)組織名義提起訴訟。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，對(duì)涉及農(nóng)村集體土地的行政行為不服的，過半數(shù)的原集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以提起訴訟。

防沙治沙法(2018-10-26)\t第三十一條\t沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府，可以組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在自愿的前提下，對(duì)已經(jīng)沙化的土地進(jìn)行集中治理。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項(xiàng)目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補(bǔ)償。

三、外村人在村內(nèi)居住是否得到村委會(huì)認(rèn)可？

農(nóng)村集體建筑被村委會(huì)變賣給外村人，需要符合相關(guān)規(guī)定：買賣雙方必須是同一村的村民，買受人需符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，房屋建造合法且符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，買賣行為需獲得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。

法律分析

農(nóng)村集體建筑被村委會(huì)變賣給外村人這事情怎么處理

農(nóng)村集體建設(shè)用地可以買賣，但不得上市交易。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)買賣行為應(yīng)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

拓展延伸

外村人在村內(nèi)居住是否需要符合特定條件？

外村人在村內(nèi)居住是否需要符合特定條件取決于各個(gè)村委會(huì)的規(guī)定。在某些村莊，可能存在嚴(yán)格的居住條件，例如需要與當(dāng)?shù)卮迕裼杏H屬關(guān)系或購買當(dāng)?shù)赝恋?。而在其他村莊，可能更加開放，只要遵守村莊規(guī)章制度即可。因此，外村人在村內(nèi)居住前，應(yīng)與相關(guān)村委會(huì)咨詢并了解相關(guān)規(guī)定。此外，還需注意，即使符合村委會(huì)的要求，也可能需要履行一些手續(xù)，如提交申請(qǐng)、繳納費(fèi)用等。最終，確保與村委會(huì)達(dá)成共識(shí)，以確保合法居住和避免糾紛發(fā)生。

結(jié)語

在處理農(nóng)村集體建筑被村委會(huì)變賣給外村人的問題時(shí)，需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體建設(shè)用地可以買賣，但不得上市交易。買賣雙方必須是同一村的村民，買受人需要符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并且買賣行為應(yīng)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。對(duì)于外村人在村內(nèi)居住是否需要符合特定條件，取決于各個(gè)村委會(huì)的規(guī)定。在進(jìn)行居住前，外村人應(yīng)與相關(guān)村委會(huì)咨詢并了解相關(guān)規(guī)定，確保合法居住和避免糾紛發(fā)生。

法律依據(jù)

《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

村委支書未經(jīng)村委會(huì)同意退耕還林收益歸自己算職務(wù)侵占嗎

算。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，職務(wù)侵占罪的客體要件是公私財(cái)產(chǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)等，如果村委支書未經(jīng)村委會(huì)同意將退耕還林收益歸為自己所有的，可能會(huì)構(gòu)成職務(wù)侵占罪?！吨腥A人民共和國刑法》第二百七十一條【職務(wù)侵占罪】公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役;數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財(cái)產(chǎn)。國有公司、企業(yè)或者其他國有單位中從事公務(wù)的人員和國有公司、企業(yè)或者其他國有單位委派到非國有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前款行為的，依照本法第三百八十二條、第三百八十三條的規(guī)定定罪處罰。

如何確認(rèn)外村人在本村宅基地買房的權(quán)利？

外村人在本村購買的宅基地是無法進(jìn)行確權(quán)的，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定了宅基地為本村集體組織成員集體所有的，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)進(jìn)行流通買賣，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，因此宅基地是不能買賣給外村人的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓外村人蓋工業(yè)生產(chǎn)廠房，需要招標(biāo)和必須三分之二村民代表同意嗎

土地糾紛，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

宅基地使用權(quán)可以給外村人嗎

可以。根據(jù)國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見規(guī)定：“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在集體土地使用證記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在集體土地使用證記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

《中華人民共和國刑法》第二百七十一條

h3>四、村民在本村有居住權(quán)嗎

本文介紹了居住權(quán)的相關(guān)知識(shí)。居住權(quán)屬于用益物權(quán)，由房屋所有人決定。只要房屋所有人允許居住，村民就具有居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，并包括當(dāng)事人的姓名或名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限以及解決爭(zhēng)議的方法。農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。

法律分析

一、村民是否擁有在本村居住的權(quán)利？

居住權(quán)屬于用益物權(quán)，由房屋所有人決定。只要房屋所有人允許居住，村民就具有居住權(quán)。

根據(jù)《民法典》第二百四十一條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

二、如何設(shè)立居住權(quán)

根據(jù)我國《民法典》第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

三、農(nóng)村宅基地可不可以繼承

我國《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。可是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財(cái)產(chǎn)”，而是“特殊的財(cái)產(chǎn)”。首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村地區(qū)重要的土地資源，用于建設(shè)農(nóng)民的住宅和公共設(shè)施。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)村宅基地的利用和管理問題越來越受到關(guān)注。居住權(quán)作為一項(xiàng)基本的人身權(quán)利，在保護(hù)農(nóng)民權(quán)益和促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展的同時(shí)，也具有一定的居住限制。本文將探討如何設(shè)立農(nóng)村宅基地的居住權(quán)。

首先，需要明確的是，農(nóng)村宅基地的居住權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人所有，而非國家所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，但不得違反土地利用規(guī)劃和國家有關(guān)土地管理的規(guī)定。

其次，為了規(guī)范農(nóng)村宅基地的利用和管理，保障農(nóng)民的合法權(quán)益，農(nóng)村宅基地的居住權(quán)可以通過以下方式設(shè)立：

1. 分配給符合條件的農(nóng)民家庭。符合條件的農(nóng)民家庭可以按照人口數(shù)量獲得相應(yīng)的宅基地指標(biāo)，用于建造住宅。

2. 租賃給符合條件的農(nóng)民家庭。符合條件的農(nóng)民家庭可以通過租賃方式獲得宅基地的使用權(quán)，但必須符合土地利用規(guī)劃和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3. 轉(zhuǎn)讓給符合條件的農(nóng)民家庭。符合條件的農(nóng)民家庭可以通過轉(zhuǎn)讓方式獲得宅基地的所有權(quán)，但必須符合土地利用規(guī)劃和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4. 用于公共設(shè)施建設(shè)。符合條件的農(nóng)民家庭可以通過自愿有償?shù)姆绞?，將宅基地用于公共設(shè)施建設(shè)，如道路、橋梁、水利等。

需要注意的是，設(shè)立農(nóng)村宅基地的居住權(quán)需要符合國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反土地利用規(guī)劃和農(nóng)村宅基地的相關(guān)政策。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的監(jiān)管和管理，確保宅基地的合法使用和合理利用。

法律依據(jù)

農(nóng)田水利條例(2016-05-17)\t第七條\t編制農(nóng)田水利規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、水土資源供需平衡、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求、灌溉排水發(fā)展需求、環(huán)境保護(hù)等因素。

農(nóng)田水利規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括發(fā)展思路、總體任務(wù)、區(qū)域布局、保障措施等內(nèi)容；縣級(jí)農(nóng)田水利規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)包括水源保障、工程布局、工程規(guī)模、生態(tài)環(huán)境影響、工程建設(shè)和運(yùn)行維護(hù)、技術(shù)推廣、資金籌措等內(nèi)容。

最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定(2011-08-07)\t第三條\t村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)涉及農(nóng)村集體土地的行政行為不起訴的，過半數(shù)的村民可以以集體經(jīng)濟(jì)組織名義提起訴訟。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，對(duì)涉及農(nóng)村集體土地的行政行為不服的，過半數(shù)的原集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以提起訴訟。

防沙治沙法(2018-10-26)\t第三十一條\t沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府，可以組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在自愿的前提下，對(duì)已經(jīng)沙化的土地進(jìn)行集中治理。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項(xiàng)目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-村委會(huì)是否同意外村人在自己的村莊居住?，