一、廣州宅基地房確權(quán)糾紛的訴訟時(shí)效是多久？

廣州張靜律師解答：20年。一般說來，房子登記在誰的名下，就是誰的。但鑒于宅基地房不能過戶的實(shí)際情況，實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生登記的使用權(quán)人與實(shí)際的使用權(quán)人不符的情況，此中可能涉及到繼承糾紛、分家析產(chǎn)糾紛、合建糾紛、買賣糾紛等。不同的訴訟請(qǐng)求有不同的訴訟時(shí)效，如果是要求確權(quán)的話，則訴訟時(shí)效是20年，超過20年就不能勝訴。如下面這個(gè)案件，宅基地證是父親和大兒子的名字，大兒子起訴確權(quán)，要求確認(rèn)整棟宅基地房使用權(quán)人是自己，理由是該房屋是20多年前自己出資重建的，只因不能過戶才仍然保留了父親的名字。法院審理后認(rèn)為本案為確權(quán)糾紛，已過最長20年訴訟時(shí)效，判決駁回大兒子訴訟請(qǐng)求。

判決書節(jié)選：

法院認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力｡ 涉案房屋于2002年2月27日登記在馮父、黃母名下,是兩人的共同財(cái)產(chǎn)｡ 黃母死后,馮大兒于2014年11月26日繼承取得黃母所有的二分之一產(chǎn)權(quán)｡ 現(xiàn)涉案房屋已依法登記在馮父與馮大兒名下,該物權(quán)登記已發(fā)生法律效力｡ 從2002年2月27日馮父登記為涉案房屋共有人起,馮大兒并未提出涉案房屋實(shí)際是其所有,并實(shí)際辦理繼承黃母占有房屋份額的手續(xù),至今已經(jīng)超過二十年,故已經(jīng)超過《民法典》第一百八十八條規(guī)定的保護(hù)期限｡ 對(duì)馮大兒現(xiàn)主張登記在馮父名下的房產(chǎn)本來就屬于馮大兒,本院不予支持｡

對(duì)于登記在馮父名下占涉案房屋二分之一的份額,因馮父已經(jīng)死亡,所以應(yīng)由其繼承人繼承｡ 根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條規(guī)定:“繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理｡ ”馮父于2020年5月14日已通過公證遺囑的形式,確定其所占涉案房屋的份額由馮某2、馮某3、馮某4繼承｡ 在馮大兒沒有證據(jù)予以反駁的情況下,本院認(rèn)定馮父于2020年5月14日訂立的遺囑有效,應(yīng)按遺囑處理相關(guān)遺產(chǎn)｡ 馮大兒對(duì)該部分房產(chǎn)沒有繼承權(quán),無權(quán)繼承馮父的上述遺產(chǎn)｡ 因此,本院對(duì)馮大兒要求確認(rèn)房屋屬自己所有的訴訟請(qǐng)求,不予支持｡

二、土地確權(quán)糾紛訴訟時(shí)效是多久

法律分析：土地確權(quán)糾紛訴訟時(shí)效是三年。根據(jù)國家法律法規(guī)和司法解釋的相關(guān)規(guī)定，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。一方主張所有權(quán)但未提供相應(yīng)權(quán)屬證明的，人民法院應(yīng)予以駁回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

三、宅基地確權(quán)糾紛訴訟時(shí)效是多久？

宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撥給農(nóng)戶建造住房使用的土地，使用權(quán)歸農(nóng)戶，但所有權(quán)歸集體所有。宅基地不受訴訟時(shí)效限制，侵權(quán)行為屬于侵犯物權(quán)，不存在超過訴訟時(shí)效的問題。

法律分析

1、訴訟時(shí)效一般適用于債權(quán)，理論及司法實(shí)踐上，普遍認(rèn)為對(duì)物權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

2、宅基地侵權(quán)屬于侵犯物權(quán)的行為，應(yīng)該不受訴訟時(shí)效的限制。不存在超過訴訟時(shí)效的問題。

宅基地

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

國家法律規(guī)定

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

2、由于中國實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。

4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

結(jié)語

根據(jù)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效一般適用于債權(quán)，不適用于物權(quán)，包括宅基地的侵權(quán)行為。宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地，其使用權(quán)人享有占有和使用的權(quán)利。盡管宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但使用權(quán)人對(duì)附著物享有所有權(quán)，并可進(jìn)行買賣和租賃等操作。因此，宅基地不受訴訟時(shí)效的限制，不會(huì)存在超過時(shí)效的問題。在農(nóng)村轉(zhuǎn)型中，宅基地的法律地位和權(quán)益保障仍然需要進(jìn)一步完善和明確。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定（2020修正）： 第二條 當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問題進(jìn)行釋明。

最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定（2020修正）： 第十二條 權(quán)利人向人民調(diào)解委員會(huì)以及其他依法有權(quán)解決相關(guān)民事糾紛的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等社會(huì)組織提出保護(hù)相應(yīng)民事權(quán)利的請(qǐng)求，訴訟時(shí)效從提出請(qǐng)求之日起中斷。

最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定（2020修正）： 第十三條 權(quán)利人向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院報(bào)案或者控告，請(qǐng)求保護(hù)其民事權(quán)利的，訴訟時(shí)效從其報(bào)案或者控告之日起中斷。

上述機(jī)關(guān)決定不立案、撤銷案件、不起訴的，訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道不立案、撤銷案件或者不起訴之日起重新計(jì)算；刑事案件進(jìn)入審理階段，訴訟時(shí)效期間從刑事裁判文書生效之日起重新計(jì)算。

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內(nèi)容審核：索建國律師

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