一、農(nóng)村民房過戶需要注意什么

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)。

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

5、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。

一、宅基地可以出售嗎？

根據(jù)農(nóng)村房屋買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。

對于售房者而言，基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，我們也不難知道，售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。

而對于購房者來說，則存在兩種情況，即：

1、集體組織外的成員。

2、集體組織內(nèi)的成員。對于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權(quán)情況進(jìn)行分類。即：

(1)已有一處宅基地，符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)；

(3)已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但并未分到宅基地；

以上就是農(nóng)村房屋買賣可能會出現(xiàn)的全部情況，每一情況的具體規(guī)定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進(jìn)行買賣都有不同的規(guī)定。那么，宅基地可以買賣嗎？

回答這個問題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結(jié)合我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。

作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。

作為使用權(quán)人無權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。

1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規(guī)定；而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。

2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購買，一旦將來農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。

二、農(nóng)村買賣合同按手印有效嗎

展開全部農(nóng)村房屋買賣，除非是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，并經(jīng)村集體同意，否則是無效的。向城鎮(zhèn)居民出售的合同也是認(rèn)定無效的。主要是因為農(nóng)村房屋買賣合同涉及到宅基地使用權(quán)的變更，而這個是村民方享有的權(quán)利。

一般情況下，合同只需要雙方簽訂而不需要第三人見證或公證，但律師見證或公證機關(guān)公證的話，可以幫助當(dāng)事人完善合同內(nèi)容，避免或減少合同糾紛。只不過也要看合同內(nèi)容、性質(zhì)及法律規(guī)定，如果是不違法的合同，有雙方的簽字，是具有法律效應(yīng)的。只不過如果合同內(nèi)容涉及任何違反法律規(guī)定的協(xié)議，那就是無效的。

二、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以過戶。對于需要過戶農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，雙方可以攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會證明以及村委對現(xiàn)土地使用者資格審查意見等材料向當(dāng)?shù)乜h、市房管部門提出房產(chǎn)證過戶申請，核稅繳稅后憑完稅證明辦理過戶登記。農(nóng)村宅基地上的房屋經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織和政府部門依法批準(zhǔn)，可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，通過發(fā)放相關(guān)證件依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。

房屋過戶的流程是什么：

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請，并且申報成交價格；

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、買農(nóng)村房屋過戶注意事項

買賣農(nóng)村房屋過戶：

1、農(nóng)村房屋過戶先要經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；

2、買賣雙方經(jīng)查證要屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

3、需要核實房屋受讓方?jīng)]有該村其他地方的宅基地；

4、集體經(jīng)濟(jì)組織對于房屋轉(zhuǎn)讓過戶進(jìn)行登記。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第八十二條

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-農(nóng)村民房過戶需要注意什么，