一、相關(guān)規(guī)定

城鎮(zhèn)拆遷范圍內(nèi)的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房兩種。在拆遷補償時，應按照我國《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定進行處理?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第四條第一款規(guī)定：“城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人給予妥善安置?！币虼?，必須對房屋所有人給予補償，對房屋使用人給予安置。

二、拆除居民個人所有的房屋的補償

居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準，進行估價、補償、注銷產(chǎn)權(quán)，補償費一次付給所有人，或者以相當?shù)姆课菖c私房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。

三、拆除出租住宅房屋的補償形式

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

四、拆除依法代管的私房補償

建設單位應當會同房地產(chǎn)管理機關(guān)(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準補償，補償費由房地產(chǎn)管理機關(guān)代為存入銀行。

五、拆遷委托代管的私房補償

除全權(quán)委托外，建設單位應當與委托人協(xié)商補償方式和辦理補償有關(guān)手續(xù)。至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個人)，在拆遷承租房屋時，對他們不存在產(chǎn)權(quán)補償問題

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編為我們整理得關(guān)于居民住房拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定。對于不同房屋所有權(quán)，法律的補償是有所不同的，就比如說是個人擁有的住房和租用的住房其補償就是有著相當?shù)牟罹嗟?。對此若您還有疑問，或有什么想要了解的，歡迎咨詢我們的在線律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●我國法律對城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式有哪些

●城市房屋補償標準2018

●城鎮(zhèn)居民住房問題

●政府對城市居民房屋

●2021城鎮(zhèn)房屋征收補償新標準

●城鎮(zhèn)住房征收補償

●城鎮(zhèn)居民住房拆遷補償,最新方案

●城市房屋補償標準2018

●民法典城市房屋征收與補償

●城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房滿兩年時間從何時開始計算?拆遷兩年以上的農(nóng)民算不算城鎮(zhèn)居民：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)居民的農(nóng)村房屋被征地拆遷有安置嗎?城市農(nóng)村房屋拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地建房后怎么辦?城市居民購買農(nóng)村宅基地拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市居民可以承包流轉(zhuǎn)土地嗎?城鎮(zhèn)居民是否可以土地流轉(zhuǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)居民宅基地房屋拆遷補償標準,宅基地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民法典城中村農(nóng)村宅基地可買賣?城鎮(zhèn)居民能不能到農(nóng)村購置宅基地？：今日在線土地征收法律咨詢

●民法典城中村農(nóng)村宅基地可買賣嗎?城鎮(zhèn)居民可以到農(nóng)村購置宅基地嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地政策?城鎮(zhèn)居民買農(nóng)村宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)居民能買農(nóng)村房屋嗎?城鎮(zhèn)居民能否繼承農(nóng)村宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

●法律怎么界定城鎮(zhèn)居民醫(yī)保？城鎮(zhèn)土地征收補償?shù)姆桨福航袢赵诰€強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-我國法律對城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式，