一、對(duì)取得主體資格的限制

1、對(duì)取得主體資格的限制根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)主體為符合宅基地建房申請(qǐng)條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。國(guó)務(wù)院在2004年10月21號(hào)發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地，國(guó)土資源部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民宅基地管理的意見》中也規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，這是對(duì)原始取得主體資格以及繼受取得主體資格的限制。

至此我們可以得出結(jié)論，作為非集體經(jīng)濟(jì)組織成員其購(gòu)買宅基地使用權(quán)的行為因?yàn)橹黧w不適格且違反相關(guān)法律知識(shí)。但因?yàn)槲覈?guó)房產(chǎn)法律采取地隨房走的流轉(zhuǎn)變動(dòng)原則，所以，對(duì)宅基地使用權(quán)繼受取得因?yàn)樯鲜鑫餀?quán)的變動(dòng)原則而有了例外。對(duì)于非集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承、遺贈(zèng)(一般的贈(zèng)與目前還存在爭(zhēng)議，因?yàn)榭赡艽嬖谝再?zèng)與為名實(shí)則買賣宅基地使用權(quán)的不法行為)、司法強(qiáng)制等方式取得房屋所有權(quán)的，宅基地使用權(quán)可以在房屋存續(xù)的情況下暫時(shí)享有。例如：子女因戶口遷徙而喪失原本具有的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，其因?yàn)槔^承而取得了父母合法的房屋財(cái)產(chǎn)，也當(dāng)然的取得了該房屋占有的對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)。但該宅基地使用權(quán)是以合法房屋財(cái)產(chǎn)的存續(xù)為前提的，房屋權(quán)利存續(xù)，宅基地使用權(quán)存續(xù)，房屋滅失(無(wú)論是自然滅失或人為滅失)，宅基地使用權(quán)滅失。

一、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)房屋繼承的規(guī)定是什么？

與被繼承人共同生活的同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承，宅基地使用權(quán)屬于家庭成員所共同共有的一項(xiàng)權(quán)利，繼承人的共有權(quán)不因被繼承人的死亡而消滅。

不與被繼承人共同生活但符合宅基地申請(qǐng)條件的本集體組織成員對(duì)于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承，一般都認(rèn)可繼承人的繼承權(quán)，但根據(jù)法律規(guī)定的“一戶一宅”原則，不得再另行申請(qǐng)宅基地。

不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的本集體組織成員對(duì)于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承，即不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的本集體組織成員的繼承問題，這種情況面臨的最大障礙就是《土地管理法》第62條，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！备鶕?jù)該規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，不得超量多占。同時(shí)，有學(xué)者認(rèn)為，宅基地使用權(quán)具有取得上的無(wú)償性，若允許本集體內(nèi)不符合宅基地申請(qǐng)條件的人繼承，其所占有宅基地將會(huì)無(wú)端擴(kuò)大，損害集體其他成員的利益，有違公平原則，取得是無(wú)償，但土地是有限資源，正是基于這種對(duì)抗性應(yīng)該對(duì)宅基地使用權(quán)的取得有所限制。但是也有支持者認(rèn)為，房屋依附于宅基地之上，房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)具有不可分割性，如果否認(rèn)宅基地使用權(quán)的繼承，勢(shì)必分離了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)全部權(quán)能的行使便無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而也就損害了房屋繼承人的權(quán)益，造成資源的浪費(fèi)。

二、主體資格是什么意思

法律分析：主體資格，是指主體從事某項(xiàng)工作、職業(yè)、活動(dòng)時(shí)依照法律或?qū)I(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)具備的相應(yīng)的資質(zhì)。民事主體資格也可以稱為民事主體能力。其具體的法律含義是，民事主體享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第十三條 自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。

三、申請(qǐng)人不具有主體資格什么意思

法律分析：指?jìng)€(gè)人為無(wú)完全民事行為能力人，單位為不具備法人資格等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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