一、土地由村委會調解成后又不服怎么辦

這種可以直接到法院起訴處理的，到時候起訴之前還可以申請一下調解。調解協(xié)議是自愿達成的，在調解書送達當事人之前，當事人仍然有機會考慮是否接受。如果當事人不同意調解的，由法院繼續(xù)進行審理作出判決，所以不產(chǎn)生當事人對調解不服的問題，不允許當事人上訴。調解書生效以后，訴訟程序也就隨之結束了，當事人之間有關權利義務的爭議也就確定下來，當事人不能再就同一事實對同一被告再次起訴。在調解實踐中，調解書生效以后，如果調解書違反了自愿原則或者調解協(xié)議有違法的內(nèi)容，當事人仍可以申請再審。法院經(jīng)審查認為確有錯誤的，報院長批準，依照審判監(jiān)督程序處理;如果沒有錯誤，法院應說明駁回申訴申請的理由，當事人就必須按照調解書履行自己的義務。

不經(jīng)村委會同意土地轉包有效嗎

有效我國《農(nóng)村土地承包法》第十條明確規(guī)定：“國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權流轉。”該法第三十二條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉?！钡谌臈l又規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式?！痹摲ǖ谌邨l規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案?！本C上所述，轉包土地不需要經(jīng)村委會同意。

不經(jīng)村委會同意土地轉包是否有效

有效我國《農(nóng)村土地承包法》第十條明確規(guī)定：“國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權流轉?！痹摲ǖ谌l規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉?！钡谌臈l又規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式?！痹摲ǖ谌邨l規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案?！本C上所述，轉包土地不需要經(jīng)村委會同意。

土地糾紛告狀村委會是民告官嗎

依據(jù)村民委員會組織法的規(guī)定，村民委員會是屬于村民自發(fā)組織的自治組織，不屬于行政機關，所以狀告村委會并不是民告官?！洞迕裎瘑T會組織法》規(guī)定：村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村民委員會辦理本村的公共事務和公益事業(yè)，調解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。村民委員會向村民會議、村民代表會議負責并報告工作。

村委會將土地賣給開發(fā)商這樣合法嗎

根據(jù)《村民委員會組織法》的規(guī)定，對于征地補償?shù)壬婕按迕窭娴氖马?，必須?jīng)村民會議討論決定。村委會作為自治組織不經(jīng)法定程序，擅自與開發(fā)商簽訂用地征地協(xié)議是違反法律規(guī)定的，面對這一違法征地行為，大家完全可以拒絕交出土地。如果開發(fā)商需要用地應當逐級報經(jīng)省級人民政府批準后，再和縣土地管理部門與其簽訂土地使用合同。根據(jù)《土地管理法》第四十三條的規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。具體的審查報批程序由《建設用地審查報批管理辦法》予以規(guī)定。建設單位可以使用的國有土地也分為兩類：其一是現(xiàn)有的國有土地。其二則是由政府出面將集體土地征收為國有后，再行出讓或劃撥給建設單位的土地，必須進行征地程序。根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的，由國務院進行批準；征收其他土地的，則由省級人民政府批準。村委會是不能以自己的名義與用地單位簽征地協(xié)議，建設單位經(jīng)批準的建設項目需要占用農(nóng)村集體土地的，必須要向土地管理部門提出申請，由人民政府依照法定程序辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)和土地征收手續(xù)。經(jīng)過征收程序后，集體土地收為國有土地，建設單位可以通過出讓或劃撥的形式取得國有土地使用權，而不是直接與村委會簽訂用地協(xié)議。

土地征收村委會跟工程隊的協(xié)議書怎樣寫

土地征收協(xié)議甲方：_________________工程隊(甲方)乙方：____________________村村委會(乙方)丙方：_____________________鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(丙方)根據(jù)縣政府工作安排，依照鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，甲方申請城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設土地征收，需征收乙方集體土地合計公頃(合畝)。為保護被征地單位的合法權益，保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設用地，按照乙方民主決議，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權利人同意，達成如下協(xié)議：一、建設項目名稱及土地用途建設項目：_________________項目土地用途：_______________________二、擬征收土地范圍及地類面積本次征收土地坐落在____________村(社區(qū))，具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積___________公頃，其中農(nóng)用地____________公頃(含耕地_________公頃)、建設用地公頃、未利用地_______________公頃，未涉及基本農(nóng)田。三、征收土地補償費用及標準1、土地補償費和安置補助費:根據(jù)《xx省征地區(qū)片綜合地價標準》規(guī)定，共涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準區(qū)域，標準為每畝____________元：(1)、農(nóng)用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為__________倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照___________元/畝補償。(2)、建設用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為_________倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照_______________元/畝補償。2、地上附著物或青苗補償費用:本次征收土地涉及地上附著物補償費合計為__________元，青苗補償費合計為___________元。(具體詳見征收土地調查確認表)3、征收土地補償總費用：按照調查確認結果及補償?shù)怯?，依?jù)區(qū)片地價測算，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣元(綜合補償標準為_____________元/畝)，其中土地補償費和安置補助費兩項之和為元，地上附著物補償費為___________元，青苗補償費用元。四、甲方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)必須一次性付清所有款項，同時乙方及時交付土地。五、上述補償費用的分配和支付情況，乙方應及時張榜公告，并報甲方備案，丙方監(jiān)督乙方執(zhí)行。六、乙方、丙方應積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工作的順利實施。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協(xié)議。八、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報有關部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)________________________乙方(簽章)_________________________丙方(蓋章)__________________________________年____月____日

該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、村民不講理土地糾紛怎么解決

村民不講理土地糾紛解決方式如下：

1、相互調解

農(nóng)村土地出現(xiàn)糾紛大多是同一個家庭成員之間較為常見，親戚之間出現(xiàn)糾紛的話，首先就是相互協(xié)商調解，也有的找自己家族里面比較有威望的老人來裁決。如果不是牽涉到很大利益的土地糾紛，一般的通過家庭內(nèi)的和解都能解決，畢竟都是自家人也比較好說話。一般一個村里的人都有點沾親帶故的，所以調解起來一般也比較容易；

2、村委會調解

如果是相互之間調解不了的土地糾紛矛盾，這個時候農(nóng)民們一般都會找到村委會來調解。因為農(nóng)村土地的分配就是村集體進行的，所以對農(nóng)民各自的土地承包經(jīng)營權了解比較清楚，而且村干部對村里各農(nóng)民家里的情況也都比較了解，處理村民之間的矛盾也很有經(jīng)驗，因此在農(nóng)村調解土地糾紛的過程中也發(fā)揮了很大的作用；

3、縣市仲裁

如果村一級的委員會無法解決農(nóng)民之間的土地糾紛問題，那么農(nóng)民們還可以向更高一級的縣市申請仲裁。我國有專門的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調解仲裁法》，其中就明確規(guī)定了農(nóng)民土地出現(xiàn)糾紛之后仲裁的具體流程及方式。如果農(nóng)民們需要申請仲裁的需要提前了解這部立法，對仲裁的具體形式以及內(nèi)容了解清楚，這樣才能很好的維護自己的合法權益。

造成土地糾紛的原因是多方面的，但總體上可以分為三大類：

1、村集體或村干部對村民利益的侵害。有的村干部素質不高，工作責任心不強，在農(nóng)村土地承包合同的訂立中手續(xù)不完備造成不必要的失誤，履行中又漠視農(nóng)民權益成為糾紛產(chǎn)生的重要因素。有的村干部在發(fā)包土地時“暗箱操作”，引起群眾不滿。有的是在履行過程中常常因為村委會負責人更換，新舊班子之間或村干部之間有矛盾，導致現(xiàn)任村委會否認原合同，私自變更合同條款或對標的物重新發(fā)包，導致糾紛發(fā)生；

2、村民對村集體利益的損害。有的村民未按約履行承包合同造成糾紛。有的承包戶以低價承包，又以高價擅自轉包，從中坐收漁利。有的村民不遵守合同約定，故意拖欠承包費，制造各種事端，致使村干部催收困難。有的承包戶擅自改變土地用途，違反合同約定破壞土地和林業(yè)資源，損害集體的利益；

3、村民之間的土地利益糾紛。有的村民依仗各種權勢力或者力量，強行擠占他人土地。有的村民在耕種自己的土地時，侵犯其他村民的各種利益。在村民土地糾紛中最多的往往是地界糾紛，這種糾紛大多由于歷史原因涉及人員多、情況復雜而難以解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、村干部不解決土地糾紛怎么辦

村干部不解決土地糾紛時，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或其他組織申請調節(jié)，若當事人對調節(jié)結果不滿意可以向法院提起訴訟。在農(nóng)村土地發(fā)生糾紛時，應找哪些部門處理應結合各地的具體情況而定，各地管轄處理的部門或機構并不一定相同，故一般解決土地承包糾紛的措施一般如下：

1、雙方當事人可先進行協(xié)商解決，爭取和平解決糾紛。

2、如果協(xié)商不成的，可以找村委會進行調解。

3、如果調解不成，可以找當?shù)卣耐恋毓芾聿块T再次進行調解，爭取達成一致的調解協(xié)議決絕糾紛。

4、如果調解不成，可以到當?shù)氐霓r(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，通過仲裁的方式進行仲裁解決。

5、還是沒能解決問題或不愿意進行仲裁的，可以直接至法院提起訴訟，通過訴訟解決糾紛。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十一條

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調解解決。當事人不愿調解或協(xié)商、調解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第五十二條

當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

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