浙江省杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知

　　杭政辦函〔2009〕123號

　　各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

　　《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照實施。

　　杭州市人民政府辦公廳

　　二〇〇九年三月二十五日

　　浙江省杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法

　　為規(guī)范杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補(bǔ)償價格，結(jié)合我市實際，特制定《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》。

　　一、房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償金額、房屋裝修補(bǔ)償金額和附屬物補(bǔ)償金額等組成。

　　二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的，由原審批機(jī)關(guān)或者有權(quán)審批的其他機(jī)關(guān)依法認(rèn)定。

　　三、房屋補(bǔ)償金額為房屋補(bǔ)償總分與分值之積。房屋補(bǔ)償總分由房屋分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積和成新計算。

　　房屋補(bǔ)償金額除以房屋補(bǔ)償面積即為房屋重置價格。

　　四、房屋裝修補(bǔ)償金額為房屋裝修補(bǔ)償總分與分值之積。房屋裝修補(bǔ)償總分由房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積計算。

　　五、附屬物補(bǔ)償金額為附屬物補(bǔ)償總分與分值之積。附屬物補(bǔ)償總分由附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計算。

　　六、上述補(bǔ)償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進(jìn)行調(diào)整。

　　七、新建房屋的重置價格(安置結(jié)算價格)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎勵的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并報區(qū)政府備案。

　　九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣(市)可根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》參照執(zhí)行。

　　十、《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》自2009年4月1日起實施。

附件1

浙江省杭州市房屋拆遷補(bǔ)償計分表

（一）住宅房屋分項計分表。

項目

名稱

編號

補(bǔ)償基準(zhǔn)分（分/M2）

具體條件

折舊率

主體

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

1-1

9

1.基礎(chǔ)、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼（全框架）。2.全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。3.鋼筋砼墻或磚填充墻。

0．5%/年

磚混結(jié)構(gòu)

1-2

7

1.鋼筋砼基礎(chǔ)或磚石基礎(chǔ)。2.鋼筋砼柱或磚柱。3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。4.墻、柱、梁共同承重。5.磚墻。

0．75%/年

磚木結(jié)構(gòu)

1-3

4

1.磚石基礎(chǔ)。2.木屋架、木梁；磚柱、磚墻（正規(guī)磚）；木樓梯；瓦屋面。3.磚墻、磚柱承重。4.磚墻或板條墻。

1%/年

木結(jié)構(gòu)

1-4

3.5

1.木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。2.柱承重。3.板條墻。

1%/年

簡易混合結(jié)構(gòu)

1-5

2.5

1.低標(biāo)準(zhǔn)鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。2.墻承重。3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。

1．25%/年

門

實木門

1-6

0.8

高檔實木門或高檔防盜鋼門（含門套、紗門）。

按房屋

主體折舊率計算

實心門

1-7

0.5

多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門（含門套、紗門）。

空心門

1-8

0.25

夾板空心門、木板門（含門套、紗門）。

窗

塑鋼窗

1-9

0.5

各式塑鋼窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

鋁合金窗

1-10

0.4

各式鋁合金窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

鋼、木窗

1-11

0.25

各式鋼窗或木窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

樓地面

現(xiàn)澆鋼砼樓地面

1-12

1

現(xiàn)澆鋼砼樓地面。

按房屋

主體折舊率計算

鋼砼樓地面

1-13

0.9

預(yù)制板樓地面。

一般木樓地面

1-14

0.85

帶木擱柵，平口樓地面。

水泥地面

1-15

0.4

三合土、碎磚等墊層，細(xì)石砼面。

水電

較好水電設(shè)施

1-16

1

水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設(shè)電線、電纜、較好開關(guān)、較好插座等。

一般水電設(shè)施

1-17

0.7

水電齊全、明設(shè)電線、電纜、一般開關(guān)、一般插座等。

（二）住宅房屋主體分項調(diào)整計分表。

調(diào)整項目

編號

調(diào)整內(nèi)容

補(bǔ)償分調(diào)整及條件

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

2-1

層次

一層房屋，房屋主體分項加0.8分（每平方米，下同）；二層房屋，房屋主體分項加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分。

2-2

基礎(chǔ)

樁承臺基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1.5分。

磚混結(jié)構(gòu)

2-3

層次

一層房屋，房屋主體分項加0.6分；二層房屋，房屋主體分項加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。

2-4

基礎(chǔ)

樁承臺鋼筋混凝土基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1.5分。

鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1分。

柱支撐鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1分。

鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加0.8分。

磚木結(jié)構(gòu)

2-5

屋架

上等、粗大木料（直徑25公分以上）屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項增加0.6分。

2-6

柱體

上等、粗大木料（直徑25公分以上）承重，房屋主體分項增加0.6分。

2-7

基礎(chǔ)

鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加0.6分。

木結(jié)構(gòu)

2-8

屋架

上等、粗大木料（直徑25公分以上）屋架，房屋主體分項增加0.6分。

2-9

柱體

上等、粗大木料（直徑25公分以上）承重，房屋主體分項增加0.6分。

簡易混合結(jié)構(gòu)

2-10

基礎(chǔ)

鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加0.6分。

（三）浙江省杭州市住宅房屋拆遷補(bǔ)償金額計算方法。

1.住宅房屋補(bǔ)償金額=住宅房屋補(bǔ)償總分×分值。

2.住宅房屋補(bǔ)償總分=（主體分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分＋門加權(quán)平均補(bǔ)償分＋窗加權(quán)平均補(bǔ)償分＋樓地面加權(quán)平均補(bǔ)償分＋水電設(shè)施補(bǔ)償基準(zhǔn)分＋主體分項調(diào)整分）×住宅房屋補(bǔ)償面積×房屋成新。

其中：（1）門加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ（門數(shù)量×門分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分）/門總數(shù)；

（2）窗加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ（窗數(shù)量×窗分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分）/窗總數(shù)；

（3）樓地面加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ（樓地面數(shù)量×樓地面分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分）/樓地面總數(shù)；

（4）房屋成新=1－折舊率×（建房時間-2年）（建房時間＞2）。

建房時間從批準(zhǔn)建房次年起計算。

建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% 。

房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。

（四）非住宅房屋分項計分表。

類別

編號

補(bǔ)償基準(zhǔn)分（分/M2）

補(bǔ)償基準(zhǔn)分調(diào)整及條件

折舊率

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋

3-1

10

按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。商業(yè)綜合類非住宅此項分?jǐn)?shù)為12分，層次調(diào)整同上。

0.5%/年

磚混結(jié)構(gòu)房屋

3-2

8

按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。商業(yè)綜合類非住宅此項分?jǐn)?shù)為10分，層次調(diào)整同上。

0.75%/年

鋼結(jié)構(gòu)廠房

3-3

6

按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。層高高度為6米及以上的，該項分?jǐn)?shù)為7分。

0.75%/年

磚木結(jié)構(gòu)（或其它結(jié)構(gòu)）房屋

3-4

4

按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。商業(yè)綜合類非住宅此項分?jǐn)?shù)為6分，層次調(diào)整同上。

1%/年

（五）浙江省杭州市非住宅房屋拆遷補(bǔ)償分計算方法。

1.非住宅房屋補(bǔ)償金額=非住宅房屋補(bǔ)償總分×分值。

2.非住宅房屋補(bǔ)償總分=（非住宅房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)分+主體分項調(diào)整分）×非住宅房屋補(bǔ)償面積×房屋成新。

3.房屋成新=1－折舊率×（建房時間-2年）（建房時間＞2）。

建房時間從批準(zhǔn)建房次年起計算。

建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% 。

房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。

附件2

浙江省杭州市房屋裝修補(bǔ)償計分表

（一）房屋裝修計分表。

科目

編號

具體要求

補(bǔ)償基準(zhǔn)分

（分/M2）

裝修及設(shè)施（住宅）

4－1

1.室內(nèi)裝修頂面平吊頂以上、內(nèi)墻面三夾板護(hù)墻以上、地面復(fù)合地板或者拋光磚以上。2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋（小青瓦、波型瓦）護(hù)欄等以上、外墻面有中檔墻面磚（仿石、仿古面磚、釉面磚等）以上。3.設(shè)施有全套衛(wèi)生潔具、污水處理系統(tǒng)、固定電話、管道燃?xì)狻拵ЬW(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等。

10

裝修及設(shè)施（非住宅）

4-2

按照裝修定額，統(tǒng)一成套裝修。

6

注：固定電話、管道燃?xì)狻拵ЬW(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等設(shè)施按照行業(yè)有關(guān)規(guī)定另行支付遷移費。

（二）房屋裝修工藝調(diào)整記分表。

等級

編號

具體要求

調(diào)整系數(shù)

一等

5－1

全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預(yù)算定額、統(tǒng)一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細(xì)、裝修材料新型高檔。

120％

二等

5－2

基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規(guī)程裝修，裝修材料較好。

100％

三等

5－3

部分符合裝修記分具體要求。

80％

（三）浙江省杭州市房屋裝修補(bǔ)償金額計算方法。

1.房屋裝修補(bǔ)償金額=房屋裝修補(bǔ)償總分×分值。

2.房屋裝修補(bǔ)償總分=層裝修補(bǔ)償加權(quán)平均分×房屋補(bǔ)償面積，其中：

層裝修補(bǔ)償加權(quán)平均分=Σ裝修基準(zhǔn)分×各層調(diào)整系數(shù)/層次。

附件3

浙江省杭州市附屬物補(bǔ)償計分表

（一）附屬物計分表。

類別

編號

具體項目

補(bǔ)償基準(zhǔn)分（分/M2）

住宅庭院內(nèi)

6-1

含園林設(shè)施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。

9

非住宅庭院內(nèi)（企業(yè)）

6-2

含園林設(shè)施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。

3

住宅道地內(nèi)

6-3

含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。

3

（二）浙江省杭州市附屬物補(bǔ)償金額計算方法。

1.住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償金額 =住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分×分值，其中：

住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分=附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分×（批準(zhǔn)的宅基地用地面積－房屋建筑占地面積）。

2.非住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償金額 =非住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分×分值，其中：

非住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分=附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分×（批準(zhǔn)的用地面積－房屋建筑占地面積）。

3.住宅道地內(nèi)地面附屬物補(bǔ)償金額 = 道地內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分×分值，其中：

道地內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分=附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分×道地用地面積。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-浙江省《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》2022年未做調(diào)整繼續(xù)執(zhí)行2009年施行版本，