一、農(nóng)家樂遭遇拆遷怎么維權(quán)？

法律分析：

農(nóng)家樂符合法律規(guī)定的情形下，被當(dāng)做違章建筑被非法拆遷的，可以收集被非法拆遷的證據(jù)，提起行政訴訟，要求賠償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、農(nóng)家樂遭遇拆遷怎么維權(quán)

在某些景區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件，往往會將自家房屋改造為農(nóng)家樂，同時也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂所占用的土地在面臨征收時，農(nóng)家樂的拆遷如何進(jìn)行補償?shù)?，具體要看農(nóng)家樂是否合法，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經(jīng)濟(jì)補償?shù)?。如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且屬于合法?jīng)營的農(nóng)家樂，其拆遷補償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》規(guī)定的程序依法進(jìn)行，即征收單位應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院或省級政府的征地批文后依法發(fā)布征地公告，然后制定安置補償方案并及時公告，征求被征收人的意見，最終達(dá)成安置補償協(xié)議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經(jīng)營農(nóng)家樂，在面臨征地拆遷時，僅僅耕地可以獲得補償，耕地上建設(shè)的房屋是不能獲得正當(dāng)補償?shù)模驗樵撜嫉匦袨槭沁`法的，因此建造的房屋也應(yīng)當(dāng)屬于違法建筑，在正當(dāng)、合法的征收程序中是不予補償?shù)摹Ｒ虼?，農(nóng)家樂在遇到拆遷時能否獲得經(jīng)濟(jì)補償，要看是否合法而定，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經(jīng)濟(jì)補償?shù)?，但是合法建筑卻被違建強(qiáng)拆就要注意了，應(yīng)當(dāng)及時啟動法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

三、農(nóng)家樂遭遇拆遷應(yīng)該怎么樣維權(quán)

在某些景區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件，往往會將自家房屋改造為農(nóng)家樂，同時也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂所占用的土地在面臨征收時，農(nóng)家樂的拆遷如何進(jìn)行補償?shù)?，具體要看農(nóng)家樂是否合法，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經(jīng)濟(jì)補償?shù)?。如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且屬于合法?jīng)營的農(nóng)家樂，其拆遷補償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》規(guī)定的程序依法進(jìn)行，即征收單位應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院或省級政府的征地批文后依法發(fā)布征地公告，然后制定安置補償方案并及時公告，征求被征收人的意見，最終達(dá)成安置補償協(xié)議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經(jīng)營農(nóng)家樂，在面臨征地拆遷時，僅僅耕地可以獲得補償，耕地上建設(shè)的房屋是不能獲得正當(dāng)補償?shù)?，因為該占地行為是違法的，因此建造的房屋也應(yīng)當(dāng)屬于違法建筑，在正當(dāng)、合法的征收程序中是不予補償?shù)?。因此，農(nóng)家樂在遇到拆遷時能否獲得經(jīng)濟(jì)補償，要看是否合法而定，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經(jīng)濟(jì)補償?shù)?，但是合法建筑卻被違建強(qiáng)拆就要注意了，應(yīng)當(dāng)及時啟動法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)家樂遭遇拆遷怎么維權(quán)？，