一、村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法？

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被國(guó)家收回。各地需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，合理的開(kāi)展建設(shè)用地的盤(pán)活管理工作，并對(duì)那些閑置的資源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，比如說(shuō)常年沒(méi)人住的房子、沒(méi)有建筑物的宅基地、空心村等。對(duì)于那些常年閑置沒(méi)人居住的房屋、使用權(quán)并不是很清晰的老宅、房屋已經(jīng)破損嚴(yán)重即將倒塌的危房以及不符合一戶(hù)一宅的房子，都會(huì)進(jìn)行強(qiáng)拆，為的就是響應(yīng)人居環(huán)境提升的工程，這樣就可以提升著村里的整體規(guī)劃面貌。

空心房的存在不僅嚴(yán)重影響到農(nóng)村的環(huán)境，更極大地浪費(fèi)了有限的土地資源，在空心房拆除之后，能夠更加將這些長(zhǎng)期閑置的土地集中利用起來(lái)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化，甚至是分配給那些沒(méi)有土地農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植等等都有著非常重要的意義。農(nóng)村房屋所有權(quán)是屬于農(nóng)民所有，只有在經(jīng)過(guò)農(nóng)民同意的情況之下才能夠拆除農(nóng)村的空心房屋。

一、農(nóng)村房屋拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)模?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價(jià)+裝修費(fèi)+搬遷費(fèi)。

二、村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法?

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被國(guó)家收回。各地需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，合理的開(kāi)展建設(shè)用地的盤(pán)活管理工作，并對(duì)那些閑置的資源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，比如說(shuō)常年沒(méi)人住的房子、沒(méi)有建筑物的宅基地、空心村等。對(duì)于那些常年閑置沒(méi)人居住的房屋、使用權(quán)并不是很清晰的老宅、房屋已經(jīng)破損嚴(yán)重即將倒塌的危房以及不符合一戶(hù)一宅的房子，都會(huì)進(jìn)行強(qiáng)拆，為的就是響應(yīng)人居環(huán)境提升的工程，這樣就可以提升著村里的整體規(guī)劃面貌。

空心房的存在不僅嚴(yán)重影響到農(nóng)村的環(huán)境，更極大地浪費(fèi)了有限的土地資源，在空心房拆除之后，能夠更加將這些長(zhǎng)期閑置的土地集中利用起來(lái)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化，甚至是分配給那些沒(méi)有土地農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植等等都有著非常重要的意義。農(nóng)村房屋所有權(quán)是屬于農(nóng)民所有，只有在經(jīng)過(guò)農(nóng)民同意的情況之下才能夠拆除農(nóng)村的空心房屋。

一、宅基地規(guī)定是什么？

宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對(duì)宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會(huì)提出申請(qǐng)經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

但如果國(guó)家建設(shè)需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實(shí)際使用面積過(guò)大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)，報(bào)請(qǐng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應(yīng)對(duì)原有宅基地的建筑物和樹(shù)木等給予合理賠償，不得平調(diào)。

宅基地使用權(quán)的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：

1、占有權(quán)。

2、使用權(quán)。

3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施。

4、宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。

5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。國(guó)家保護(hù)私有房屋合法買(mǎi)賣(mài)，繼承、贈(zèng)與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)縣級(jí)人民政府房屋管理部門(mén)進(jìn)行變更登記。

三、村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法

一、村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法村委會(huì)是沒(méi)有職權(quán)拆除空心房的，如果空心房是屬于危房時(shí)，并且影響農(nóng)村建房的，村委可以請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)拆遷房屋。相關(guān)法律規(guī)定《村民委員會(huì)組織法》第九條村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)宣傳憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策，教育和推動(dòng)村民履行法律規(guī)定的義務(wù)、愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，維護(hù)村民的合法權(quán)益，發(fā)展文化教育，普及科技知識(shí)，促進(jìn)男女平等，做好計(jì)劃生育工作，促進(jìn)村與村之間的團(tuán)結(jié)、互助，開(kāi)展多種形式的社會(huì)主義精神文明建設(shè)活動(dòng)。村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持服務(wù)性、公益性、互助性社會(huì)組織依法開(kāi)展活動(dòng)，推動(dòng)農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。多民族村民居住的村，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)教育和引導(dǎo)各民族村民增進(jìn)團(tuán)結(jié)、互相尊重、互相幫助。第十條村民委員會(huì)及其成員應(yīng)當(dāng)遵守憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策，遵守并組織實(shí)施村民自治章程、村規(guī)民約，執(zhí)行村民會(huì)議、村民代表會(huì)議的決定、決議，辦事公道，廉潔奉公，熱心為村民服務(wù)，接受村民監(jiān)督。

二、農(nóng)村為什么要拆除“空心房”

1、空心房大部分都坐落在村中央，一般都無(wú)人居住，且農(nóng)戶(hù)都以搬遷。土地對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)已經(jīng)不再是資源豐富了，如果村委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃折除空心房，土地利用率將大大增加，無(wú)宅地的農(nóng)戶(hù)也將得到緩解。折除空心房可以加深對(duì)土地進(jìn)行管理，把廢舊的土地、房屋充分利用起來(lái)，并且減少一戶(hù)多宅、一戶(hù)獨(dú)大的不良局面。

2、拆除無(wú)人居住、年久失修的空心房也是農(nóng)村安全的需要，一是因?yàn)檫@些房子大多數(shù)是木結(jié)構(gòu)泥土房，存在火災(zāi)安全隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)，會(huì)連成一片，危害性很大。二是大部分空心房都是危房，如果遇到長(zhǎng)期下雨，隨時(shí)都有坍塌的危險(xiǎn)。

3、影響村容村貌，大部分空心房，農(nóng)戶(hù)不加管理和修繕，任其倒塌。村委會(huì)是沒(méi)有職權(quán)拆除空心房的，如果空心房是屬于危房時(shí)，影響村民安全的，并且影響農(nóng)村建房的，村委可以請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)拆遷房屋。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●村委有權(quán)拆除空心房嗎,是否合法呢

●農(nóng)村拆空心房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●空心村拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●中央對(duì)拆除農(nóng)村空心房政策

●20農(nóng)村空心房拆了地是誰(shuí)的

●空心村村民不拆行不行

●農(nóng)村拆空心房

●農(nóng)村拆空心房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村空心房拆除后可以重建嗎

●農(nóng)村空心房拆除政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●老舊房屋、無(wú)人居住的房屋就是空心房嗎？,老舊房屋、無(wú)人居住的房屋就是空心房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●收到《征收補(bǔ)償決定》和《責(zé)令交出土地》之后，我們要留心房屋被強(qiáng)制拆遷：今日在線拆遷法律咨詢(xún)

●房屋拆遷補(bǔ)償不合理如何處理?空心房拆除后宅基地如何處理：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●安置房成“鬧心房”，怎么辦？

●安置房成“鬧心房”，怎么辦？

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：頭條-村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法？，